房屋交付前物業(yè)要做哪些事情

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• 133****2079

  物業(yè)公司本身就是為業(yè)主服務(wù)的，碰到此類問題也要遵守合約的，嚴(yán)格按照協(xié)議來處理就行。
  首先你要先看下你的房子的質(zhì)量，水電暖安裝是否有問題，還有就是地下室或車庫(kù)；如遇到爭(zhēng)議嚴(yán)格按照購(gòu)房協(xié)議來解決就行。

  查看全文↓ 2014-04-09 16:40:32

相關(guān)問題

• 問 房屋裝修前的準(zhǔn)備工作有什么?新房裝修前要做哪些準(zhǔn)備工作?
  答

  一、制定初步裝修方案在去市場(chǎng)前，首先要有一個(gè)較完整的家庭裝修方案，因?yàn)槭袌?chǎng)上的產(chǎn)品成千上萬，適合自己家的也不計(jì)其數(shù)，要做到有的放矢，必須有一個(gè)計(jì)劃。比如，要了解各家庭成員的喜好，要確定裝修的檔次，喜歡什么樣的風(fēng)格。這個(gè)時(shí)候，可以多關(guān)注一些家居類報(bào)紙或雜志，看看自己喜歡的衛(wèi)浴潔具、建材產(chǎn)品等。二、前做好裝修預(yù)算搞家庭裝修是個(gè)無底洞，多少錢也能填進(jìn)去，所以在準(zhǔn)備裝修前一定要做好預(yù)算。比如對(duì)大項(xiàng)的開支如地板、衛(wèi)浴產(chǎn)品、家具、家電等要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。此外，預(yù)算不僅是各種材料花費(fèi)的大概估算，還包括室內(nèi)一些裝飾品的預(yù)算。三、摸清材料家具質(zhì)量?jī)r(jià)格裝修是一件非?，嵥榈氖聝?，裝修過程中需要了解的材料就不下數(shù)十種，如沙子、水泥、電線、水管、龍頭、地漏、地板、瓷磚、乳膠漆、泥子、木工板、龍骨等等，而且每種材料又有多種品牌可供選擇。同類產(chǎn)品，高檔和低檔的價(jià)格差異較大，而且質(zhì)量、性能差異也比較大。即使有些材料不需要自己去購(gòu)買，但也至少要了解基本知識(shí)，或者到市場(chǎng)上去看看，了解品牌，比較優(yōu)劣。此外，要知道當(dāng)前實(shí)木家具的價(jià)格，及板式家具的行情，特別要摸清自己所喜歡的家具價(jià)格，以及家具風(fēng)格和流行趨勢(shì)等。餐廚分離，還是合并各有愛好。四、初選裝飾公司及建材市場(chǎng)這是準(zhǔn)備工作中**重要的一步，消費(fèi)者要選擇裝飾公司、賣場(chǎng)、建材超市等。其中包括收集近期家裝公司廣告，了解近期的促銷措施;收集優(yōu)秀的裝飾公司資料，并且要收集有劣跡行為的裝飾公司黑名單，以便做到心中有數(shù)。在建材市場(chǎng)方面，必須弄清楚每一家賣場(chǎng)或超市的具體位置，并且搞清楚各類市場(chǎng)的主要經(jīng)營(yíng)范圍，盡可能多地了解市場(chǎng)的促銷活動(dòng)。還需要積極地向朋友、親戚、鄰居、同事和專家打聽或咨詢市場(chǎng)中的產(chǎn)品行情，并關(guān)注媒體評(píng)價(jià)較高的品牌產(chǎn)品。五、準(zhǔn)備逛建材市場(chǎng)的工具由于旺季建材市場(chǎng)的客流比較多，準(zhǔn)備去逛建材市場(chǎng)、超市或家具專賣店的時(shí)候，需要準(zhǔn)備一些工具，如一把卷尺，可以隨時(shí)測(cè)量，做到心中有數(shù);一張居室戶型圖，可以隨時(shí)拿出來對(duì)比，或者讓賣場(chǎng)的導(dǎo)購(gòu)幫忙確定要買的產(chǎn)品**適合放在居室的哪個(gè)位置;還需要一支筆和一個(gè)小本子，能夠隨時(shí)把材料規(guī)格、型號(hào)、價(jià)格記錄下來，以便進(jìn)行對(duì)比。

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• 問 房屋交付和物業(yè)交割有哪些區(qū)別？
  答

  交付和交割的區(qū)別是：①房子交付指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗(yàn)商品房并接收房屋的行為。②物業(yè)交割指的是辦理好房子過戶以后，原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關(guān)的用電、用水、供暖、燃?xì)?、寬帶等費(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交接。

• 問 物業(yè)管理負(fù)責(zé)哪些事情？
  答

  一、常規(guī)性的公共服務(wù) 常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。 以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例，常規(guī)性的公共服務(wù)大致包括以下內(nèi)容： （一)房屋管理服務(wù) (二)房屋裝修管理服務(wù)（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù) (四)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)（五）綠化管理服務(wù) (六)安全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務(wù)（八）其它同時(shí)惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù) 二、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) 針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項(xiàng)服務(wù)。通常是物業(yè)管理單位事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、使用人需要某項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可向物業(yè)管理單位提出需求，雙方按服務(wù)內(nèi)容協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 專項(xiàng)服務(wù)的主要內(nèi)容有： 1．代辦類服務(wù)，如代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等； 2．高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等； 3．一般的便利性服務(wù)，如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務(wù)等； 4．其它一定比例住用戶固定需要的服務(wù)。 三、委托性的特約服務(wù) 委托性的特約服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù)。通常是指在物業(yè)服務(wù)合同中未約定、在專項(xiàng)服務(wù)中未設(shè)立，而業(yè)主、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務(wù)。特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善，當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務(wù)需求時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以將此項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù)。 常見的特約服務(wù)項(xiàng)目有： 1．代訂代送牛奶、書報(bào)； 2．送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護(hù)； 3．代請(qǐng)鐘點(diǎn)工、保姆、家教、家庭護(hù)理員，代做家政服務(wù)； 4．代接代送兒童入托、入園及上、下學(xué)等； 5．代購(gòu)、代送車、船、機(jī)票與物品； 6．代洗車輛； 7．代住戶設(shè)計(jì)小花園，綠化陽臺(tái)，更換花卉盆景等。 8．**類商務(wù)及業(yè)主、使用人委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。這類服務(wù)項(xiàng)目一般是協(xié)商定價(jià)，也是以微利和輕利標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 四、經(jīng)營(yíng)性服務(wù) 除了少量的無償服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目都具有經(jīng)營(yíng)性，這里所講的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了擴(kuò)大企業(yè)收入來源，推動(dòng)企業(yè)壯大發(fā)展而積極開展的物業(yè)管理延伸性多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目，其服務(wù)對(duì)象不僅包括物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人，同時(shí)也面向社會(huì)， 包括： 1．開餐飲、理發(fā)美容、洗衣、熨衣店和商店； 2．辦收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)； 3．養(yǎng)花種苗出售； 4．利用區(qū)內(nèi)空地或道路夜間空閑開辟日夜收費(fèi)停車場(chǎng)（需得到業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主的同意，并依法辦理手續(xù)）； 5．開辦維修公司、裝修裝璜公司、家電、車輛及各類生活用品的維修服務(wù)公司、綠化公司、清潔公司等經(jīng)濟(jì)實(shí)體，開展旅游、健身、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 6．從事房地產(chǎn)經(jīng)租、信托、中介、咨詢和評(píng)估、物業(yè)管理咨詢等； 7．其他多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。

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• 問 物業(yè)管理負(fù)責(zé)哪些事情？
  答

  一、常規(guī)性的公共服務(wù) 常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。 以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例，常規(guī)性的公共服務(wù)大致包括以下內(nèi)容： （一)房屋管理服務(wù) (二)房屋裝修管理服務(wù)（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù) (四)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)（五）綠化管理服務(wù) (六)安全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務(wù)（八）其它同時(shí)惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù) 二、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) 針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項(xiàng)服務(wù)。通常是物業(yè)管理單位事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、使用人需要某項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可向物業(yè)管理單位提出需求，雙方按服務(wù)內(nèi)容協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 專項(xiàng)服務(wù)的主要內(nèi)容有： 1．代辦類服務(wù)，如代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等； 2．高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等； 3．一般的便利性服務(wù)，如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務(wù)等； 4．其它一定比例住用戶固定需要的服務(wù)。 三、委托性的特約服務(wù) 委托性的特約服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù)。通常是指在物業(yè)服務(wù)合同中未約定、在專項(xiàng)服務(wù)中未設(shè)立，而業(yè)主、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務(wù)。特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善，當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務(wù)需求時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以將此項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù)。 常見的特約服務(wù)項(xiàng)目有： 1．代訂代送牛奶、書報(bào)； 2．送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護(hù)； 3．代請(qǐng)鐘點(diǎn)工、保姆、家教、家庭護(hù)理員，代做家政服務(wù)； 4．代接代送兒童入托、入園及上、下學(xué)等； 5．代購(gòu)、代送車、船、機(jī)票與物品； 6．代洗車輛； 7．代住戶設(shè)計(jì)小花園，綠化陽臺(tái)，更換花卉盆景等。 8．**類商務(wù)及業(yè)主、使用人委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。這類服務(wù)項(xiàng)目一般是協(xié)商定價(jià)，也是以微利和輕利標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 四、經(jīng)營(yíng)性服務(wù) 除了少量的無償服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目都具有經(jīng)營(yíng)性，這里所講的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了擴(kuò)大企業(yè)收入來源，推動(dòng)企業(yè)壯大發(fā)展而積極開展的物業(yè)管理延伸性多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目，其服務(wù)對(duì)象不僅包括物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人，同時(shí)也面向社會(huì)， 包括： 1．開餐飲、理發(fā)美容、洗衣、熨衣店和商店； 2．辦收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)； 3．養(yǎng)花種苗出售； 4．利用區(qū)內(nèi)空地或道路夜間空閑開辟日夜收費(fèi)停車場(chǎng)（需得到業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主的同意，并依法辦理手續(xù)）； 5．開辦維修公司、裝修裝璜公司、家電、車輛及各類生活用品的維修服務(wù)公司、綠化公司、清潔公司等經(jīng)濟(jì)實(shí)體，開展旅游、健身、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 6．從事房地產(chǎn)經(jīng)租、信托、中介、咨詢和評(píng)估、物業(yè)管理咨詢等； 7．其他多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。

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• 問 房屋裝修準(zhǔn)備工作有哪些? 房屋裝修前的準(zhǔn)備工作要做哪些有人清楚嗎?
  答

  1、先確定了裝修風(fēng)格，你才會(huì)有目的性的去尋找你喜歡的美圖。不然，這邊歐式的衛(wèi)生間裝修你喜歡，那邊中式的廚房你也喜歡。2、如何找到自己喜歡的美圖？可以去網(wǎng)上搜索喜歡的裝修風(fēng)格案例！3、了解你家里的人員配置，從而滿足大部分常住人口的需求。找到一個(gè)合適的設(shè)計(jì)師是關(guān)鍵，獨(dú)立設(shè)計(jì)工作室的設(shè)計(jì)師一般費(fèi)用很高，沒那么多預(yù)算還是算了！4、怎樣的圖紙才**規(guī)范。一般的方案，會(huì)有專業(yè)的CAD圖紙。包括：原始平面圖、墻體打拆圖、新建墻體圖、平面尺寸圖、平面布局圖、天棚布局圖、地面鋪裝圖、墻面造型圖、開關(guān)插座圖、燈具布置圖、水電點(diǎn)位圖。5、確定開工時(shí)間。設(shè)計(jì)師跟業(yè)主去現(xiàn)場(chǎng)交底，跟工長(zhǎng)詳細(xì)溝通下改拆墻體的結(jié)構(gòu)及后期的造型工程。6、墻體該拆完確定水電點(diǎn)位，如果家里有風(fēng)管機(jī)或者中央空調(diào)建議約到一起，溝通下吊頂?shù)奈恢?。如果要封窗戶的話也可在此時(shí)同時(shí)進(jìn)行。7、隱蔽工程隱檢，水電改造和防水，如果衛(wèi)生間下沉需要回填，回填找平之后才能做防水。8、貼磚工程，客廳餐廳廚房衛(wèi)生間開始貼磚，此時(shí)防水已經(jīng)干了，開始貼磚，一般墻面貼2.5米的高度，地面滿鋪。9、木工工程，木工開始進(jìn)場(chǎng)做吊頂?shù)氖┕?，包含客廳餐廳，走廊，還有家里需要現(xiàn)場(chǎng)做的柜子和造型等。10、漆工工程，木工工程施工完畢以后，漆工開始?jí)γ娴腜VC護(hù)角施工，墻面的石膏找平和膩?zhàn)?，石膏一遍，膩?zhàn)觾杀?，必須干透了才能第二遍施工。所有完畢以后乳膠漆底漆一遍，面漆兩遍。11、磚工工程，如果客餐廳貼磚，臥室貼木地板那么需要臥室找平，找平的話需要干幾天時(shí)間，就無法施工，如果臥室鋪貼實(shí)木地板的話就無需找平。主材進(jìn)場(chǎng)順序：1、櫥柜；需要提前定，櫥柜那邊要出水電圖，方便我們的水電改動(dòng)。2、門；門的生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，所以需要提前預(yù)定，等墻體改動(dòng)完畢以后通知來測(cè)量尺寸。3、磚；廚衛(wèi)磚，客餐廳磚，陽臺(tái)磚。此項(xiàng)在防水完工以后需要進(jìn)場(chǎng)鋪貼，所以也需要提前定。4、鋁扣板吊頂；等磚鋪貼完3日以后鋁扣板就可以安裝了，因?yàn)榇u需要干一下，一般鋁扣板專賣店是包含LED吸頂燈和浴霸，所以需要客戶確認(rèn)是否扣板那邊安裝。5、衣柜；生產(chǎn)周期一般在30天左右，需要在地面找平以后就可以定做了，要確認(rèn)是先安裝地板還是先安裝衣柜。（如果你家是做的定制衣柜，做到頂，衣柜底部建議就可以不用鋪木地板了）。

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