房屋交付和物業(yè)交割有哪些區(qū)別？

已有1個(gè)回答

• 142****1751

  交付和交割的區(qū)別是：
  ①房子交付指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗(yàn)商品房并接收房屋的行為。
  ②物業(yè)交割指的是辦理好房子過戶以后，原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關(guān)的用電、用水、供暖、燃?xì)狻拵У荣M(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交接。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:07

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)交割中戶口問題有哪些？如何解決？
  答

  物業(yè)交割，確保戶口遷出。遇到問題，溝通協(xié)商。

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)收房屋，在與物業(yè)做交割時(shí)，需注意哪些問題？
  答

  注意以下問題：　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)?！　?2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)?！　?3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理?！　?4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。　　(5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)?！　?6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)?！　?7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家?！　?8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

• 問 房屋交付前物業(yè)要做哪些事情
  答

  物業(yè)公司本身就是為業(yè)主服務(wù)的，碰到此類問題也要遵守合約的，嚴(yán)格按照協(xié)議來處理就行。首先你要先看下你的房子的質(zhì)量，水電暖安裝是否有問題，還有就是地下室或車庫；如遇到爭(zhēng)議嚴(yán)格按照購房協(xié)議來解決就行。

• 問 物業(yè)交割時(shí)要清算哪些費(fèi)用？
  答

  物業(yè)交割時(shí)需清算的費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)、停車費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋交付程序有哪些
  答

  交房手續(xù)辦理程序如下：1.到售樓部領(lǐng)交房通知單2.到交房現(xiàn)場(chǎng)辦公處辦理相關(guān)手續(xù)，具體如下：<1>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表.<2>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表.<3>交房通知單開據(jù)：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據(jù)《交房通知函》.3.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領(lǐng)客戶驗(yàn)房并交付鑰匙。

  全部5個(gè)回答>