物業(yè)交割時(shí)要清算哪些費(fèi)用？

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• 155****0679

  物業(yè)交割時(shí)需清算的費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)、停車費(fèi)等。

  查看全文↓ 2024-07-05 20:30:17
• 180****8603

  交割時(shí)得結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)啥的。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:50:13
• 184****8607

  據(jù)說(shuō)交割時(shí)得清算物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:11:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋，在與物業(yè)做交割時(shí)，需注意哪些問(wèn)題？
  答

  注意以下問(wèn)題：　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)?！　?2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)?！　?3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理?！　?4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖?！　?5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?6)協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。　　(8)附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。

• 問(wèn) 物業(yè)交割時(shí)需要注意些什么
  答

  1、注意費(fèi)用結(jié)算：在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，在物業(yè)交接的時(shí)候都會(huì)有一些費(fèi)用的結(jié)算。2、檢查附屬設(shè)施：在進(jìn)行物業(yè)交接的時(shí)候，購(gòu)房者一定要檢查清楚房屋的附屬設(shè)施。3、注意相關(guān)過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋都是需要辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)榉孔又挥型瓿闪诉^(guò)戶手續(xù)之后才能算作是個(gè)人的房產(chǎn)，所以購(gòu)房者一定要督促賣家盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。4、注意戶口問(wèn)題5、索要戶型圖

• 問(wèn) 物業(yè)交割時(shí)需要房產(chǎn)證嗎?
  答

  物業(yè)交割是需要攜帶房產(chǎn)證的，一般來(lái)說(shuō)帶房產(chǎn)證復(fù)印件就可以了，除此之外，還需要攜帶身份證等。因?yàn)槲飿I(yè)交割是把原房主的水、電、煤氣、有線電視、供暖等過(guò)戶到新房主名下。完成物業(yè)交割之后，才算是真正完成了二手房交易。

• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)費(fèi)用，查看產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

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• 問(wèn) 房屋交付和物業(yè)交割有哪些區(qū)別？
  答

  交付和交割的區(qū)別是：①房子交付指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗(yàn)商品房并接收房屋的行為。②物業(yè)交割指的是辦理好房子過(guò)戶以后，原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關(guān)的用電、用水、供暖、燃?xì)狻拵У荣M(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交接。