關(guān)于第三套房征收房產(chǎn)稅的問題

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• 148****9491

  按照你以上說的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒有住房，現(xiàn)在再購買住房就算一套房。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:12:39
• 147****7897

  截止到現(xiàn)在政府對(duì) 房產(chǎn)政策的出條只出條了三分之一的政策，有些政策還不明朗，現(xiàn)在出臺(tái)的政策有可能是炮灰，有可能是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的改革。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:25:17
• 147****4630

  你這屬于少數(shù)情況，國家出臺(tái)房產(chǎn)稅本不是控制你們這些人群的，只是在控制政策上，考慮不到你們這些極少數(shù)的人群

  查看全文↓ 2014-04-09 22:04:53
• 133****8002

  不算、商鋪不在住宅范圍哪、二套或者這首套、

  查看全文↓ 2014-04-09 16:35:38

相關(guān)問題

• 問 ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對(duì)擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會(huì)被視為奢侈性住宅消費(fèi),超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒有減除額。

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• 問 如何征收房產(chǎn)稅?第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個(gè)比率是指扣除后的價(jià)值為房產(chǎn)的計(jì)稅余值：　按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式，所以房產(chǎn)權(quán)的稅率也有兩種。1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%；其中關(guān)于出租住房的：從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算（詳細(xì)）（一）、計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種1.對(duì)經(jīng)營性自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

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• 問 第三套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅：分為核定征收和查驗(yàn)征收1.?查驗(yàn)征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1%。購房和轉(zhuǎn)手時(shí)間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。三、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，凡能夠正確計(jì)算收入和扣除項(xiàng)目的，按增值額30%-60%計(jì)算征收。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對(duì)無法計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價(jià)的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的3%征收。四、印花稅。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。契稅稅率：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征收契稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

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• 問 關(guān)于第三套房的法律問題
  答

  公積金是認(rèn)房不認(rèn)貸的

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• 問 關(guān)于第三套房的概念
  答

  你好，第三套房包括房改房，也就是說只要是有房產(chǎn)證的房子都算房改房。另外不可以再貸款買房，除非是賣掉兩套。希望能夠幫助到你。

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