如何征收房產(chǎn)稅?第三套房產(chǎn)稅如何征收

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• 156****4748

  房產(chǎn)稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個比率是指扣除后的價值為房產(chǎn)的計稅余值：　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產(chǎn)權(quán)的稅率也有兩種。
  1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計征的，稅率為1.2%；
  
  2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%；
  
  其中關(guān)于出租住房的：
  
  從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；
  
  自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  二、稅率、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算（詳細）
  
  （一）、計稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種
  
  1.對經(jīng)營性自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。
  
  2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:25:37
• 148****1548

  1、對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;
  
  2、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;
  
  3、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;
  
  4、所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:25:34
• 156****1410

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  房產(chǎn)稅如何征收？
  
  
  1、“新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。
  
  2、新房產(chǎn)稅如何征收2018，主要內(nèi)容如下：2018年房產(chǎn)稅出臺的概率仍不大，李迅雷指出，在防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線思維下，房產(chǎn)稅出臺的概率仍不大，2018年不大可能進入人大立法程序。香港大學(xué)亞洲環(huán)球研究所所長、經(jīng)濟及工商管理學(xué)院馮國經(jīng)馮國綸基金教授陳志武也認(rèn)為，現(xiàn)在認(rèn)為房產(chǎn)稅即將出臺為時過早。目前財政部關(guān)于房產(chǎn)稅內(nèi)容講的不是很明確，而且房產(chǎn)稅要通過立法等步驟一點點來實施，這個過程不是一兩天能夠完成。
  
  3、陳志武指出，房產(chǎn)稅作為一種新的稅種被推出，要非常謹(jǐn)慎，不應(yīng)該為了調(diào)控房地產(chǎn)市場而推出這種基本財產(chǎn)稅，因為財產(chǎn)稅比經(jīng)濟正常更加根本。我們必須關(guān)注和討論征稅的另一邊：房產(chǎn)稅征收過來的錢怎么花？征收的錢怎么花必須要有一個明確的交代，與房產(chǎn)稅相配合的問責(zé)制也要跟上。否則，征收房產(chǎn)稅對社會的普通公民是不公平、不對等的處理。
  
  4、所以，現(xiàn)在認(rèn)為房產(chǎn)稅即將出臺為時過早。目前財政部關(guān)于房產(chǎn)稅內(nèi)容講的不是很明確，而且房產(chǎn)稅要通過立法等步驟一點點來實施，這個過程不是一兩天能夠完成。但房產(chǎn)稅肯定會在未來某一個時間點推出來。征收的方向應(yīng)該和重慶、上海一致，可能第一套房子稅率**低，或許第一套房在一定面積內(nèi)不會被征收房產(chǎn)稅，如果超出一定面積或者規(guī)模的時候，要征收一部分房產(chǎn)稅。第二套房產(chǎn)稅稅率要高一些，第三套房更高一些，類似這樣的方向征收。
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 16:25:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費,超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒有減除額。

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• 問 關(guān)于第三套房征收房產(chǎn)稅的問題
  答

  按照你以上說的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒有住房，現(xiàn)在再購買住房就算一套房。

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• 問 第三套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護建設(shè)稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅：分為核定征收和查驗征收1.?查驗征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價或指導(dǎo)價*1%。購房和轉(zhuǎn)手時間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個人所得稅。三、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓二手房時，凡能夠正確計算收入和扣除項目的，按增值額30%-60%計算征收。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對無法計算扣除項目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項目的3%征收。四、印花稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。契稅稅率：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

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• 問 ?? 不同地方三套房如何征收房產(chǎn)稅
  答

  家庭三套房怎么交稅1、購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。2、買房子房產(chǎn)套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計算的如果您已經(jīng)成年，的確是三套了，所以契稅是3%起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了如果是二手的，如果賣方有二套以上。3、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。家庭三套房要交多少稅1、第三套房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。2、營業(yè)稅：新政實施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。3、個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。4、但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）；以上就是家庭三套房怎么交稅？家庭三套房要交多少稅的全部內(nèi)容，房屋契稅是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

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• 問 多套房房產(chǎn)稅如何征收?幾套房要征收房產(chǎn)稅，怎么征收
  答

  一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房

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