物業(yè)收裝修管理費(fèi)是否合法?

已有9個(gè)回答

• 137****1894

  沒有這項(xiàng)收費(fèi)，物業(yè)是想賺點(diǎn)外款，所以亂搞的，裝修只需要交裝修保證金，裝修完了之后，這個(gè)錢時(shí)要退還的

  查看全文↓ 2014-04-12 16:50:31
• 132****2687

  裝修管理費(fèi)是因?yàn)闃I(yè)主裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量，設(shè)置的臨時(shí)性收費(fèi)**，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家沒有明確規(guī)定，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定，該費(fèi)用可以向業(yè)主收取，也可以向裝修公司收取?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》中第十六條是這樣寫的：
  第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
  住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  （一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；
  （二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；
  （三）允許施工的時(shí)間；
  （四）廢棄物的清運(yùn)與處置；
  （五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；
  （六）禁止行為和注意事項(xiàng)；
  （七）管理服務(wù)費(fèi)用；
  （八）違約責(zé)任；
  （九）其他需要約定的事項(xiàng)。
  雖沒有明確指出，但是提到了協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含管理服務(wù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:56:06
• 151****8700

  合理的呀，只要戶主辦了入戶手續(xù)就要交物業(yè)費(fèi)了

  查看全文↓ 2014-04-12 10:05:18
• 143****7463

  向裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、等等 這些一般的城市都會(huì)有物價(jià)局的明價(jià)的
  但有的是會(huì)有高低不同，
  1、按照物價(jià)局的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按物業(yè)公司級(jí)別
  2、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
  3、物業(yè)是否進(jìn)行優(yōu)惠，進(jìn)行下浮價(jià)呢

  查看全文↓ 2014-04-12 09:36:20
• 132****3130

  首先看同物業(yè)簽的合同中有無關(guān)于此點(diǎn)的約定，如無，則要求物業(yè)公司出具其收費(fèi)的依據(jù)。如果拿不出相關(guān)依據(jù)就不合法，這樣收取裝修管理費(fèi)沒有法律依據(jù)，可以拒交。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:24:41
• 145****4747

  物業(yè)向裝修公司要10元/天的所謂管理費(fèi)沒有法律依據(jù),但你與物業(yè)簽的合同中有無關(guān)于此點(diǎn)的約定，假如有此約定，你就要按約定繳費(fèi)，如無，則要求物業(yè)公司出具其收費(fèi)的依據(jù)。如果拿不出相關(guān)依據(jù)就可以拒交。另外裝修公司的一些條條框框你要摸準(zhǔn)，與他們簽合同時(shí)你要跟他談好條件是非常重要的，否則裝修公司會(huì)將其他費(fèi)用（不應(yīng)業(yè)主出的費(fèi)用）都轉(zhuǎn)移到業(yè)主的頭上的，所以你要多留心眼哦！祝你裝修順利！
  

  查看全文↓ 2014-04-10 20:02:28
• 156****7888

  沒有這項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是物業(yè)亂收取的。裝修只有裝修保證金，裝修完是會(huì)退回來的！

  查看全文↓ 2014-04-10 19:04:07
• 148****3621

  有一定的依據(jù)，但是裝修公司是不能轉(zhuǎn)移到業(yè)主的頭上的，所以跟他談好條件是非常重要的，把裝修公司的一些條條框框都摸準(zhǔn)了，他就不好實(shí)行暗箱操作了

  查看全文↓ 2014-04-09 21:22:11
• 155****5096

  沒有這項(xiàng)收費(fèi),物業(yè)是想賺點(diǎn)外款,所以亂搞的,裝修只需要交裝修保證金,裝修完了之后,這個(gè)錢時(shí)要退還的

  查看全文↓ 2014-04-09 18:00:34

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費(fèi)怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費(fèi)如何收
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用,因此這項(xiàng)收費(fèi)沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動(dòng),不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 物業(yè)收裝修管理費(fèi)怎么算? 物業(yè)征收裝修管理費(fèi)合理嗎？
  答

  裝修期間進(jìn)出的人員物業(yè)需要安排人員核查保證小區(qū)安全，裝修垃圾清運(yùn)需要請(qǐng)人專門清運(yùn)，所以需要收取這個(gè)費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費(fèi)是否合法？
  答

  國家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。樓上說的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。說點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房裝修后,不入住是否也收全額物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  是的，物業(yè)管理費(fèi)都是公共區(qū)域的維修，保養(yǎng)費(fèi)

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• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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