物業(yè)收裝修管理費怎么算? 物業(yè)征收裝修管理費合理嗎？

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• 141****1670

  裝修期間進出的人員物業(yè)需要安排人員核查保證小區(qū)安全，裝修垃圾清運需要請人專門清運，所以需要收取這個費用

  查看全文↓ 2019-01-07 10:08:12
• 151****2237

  這個規(guī)定是沒有的。收取這項費用的目的主要是幫助你清理垃圾的費用。有的物業(yè)要驗收裝修隊，不讓沒有資質(zhì)的裝修企業(yè)進入小區(qū)，也是為了加強安保和避免意外的傷亡。
  周末一般不許施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免擾民。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:08:06
• 138****4344

  都應該收費的，沒有任何問題，這也是物業(yè)管理條例規(guī)定的情況。公共維修基金是將來解決大修問題的錢。都是入住之前一次性交清的。
  裝修物業(yè)公司不是收取管理費，而應該是押金，就是裝修之前為了保證業(yè)主不違法裝修的押金。沒有管理費。要是業(yè)主沒有違法裝修，將來押金就要退回業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:08:01
• 146****6492

  你是不是也遇到過這樣的情況
  
  案例一：
  
  **近，我買了一套二手房，正準備裝修，物業(yè)公司要求我繳押金和管理費。物業(yè)公司說收押金的目的是以防我家亂敲承重墻、亂倒垃圾等；如果我家不存在野蠻裝修和其他違規(guī)現(xiàn)象，裝修結(jié)束后押金退還。另外，物業(yè)公司還要求我再繳一筆管理費。我不知道這兩筆錢該不該繳，就到處打聽。有的說物業(yè)公司這是亂收費，有的說物業(yè)公司的做法在情理之中。物業(yè)公司到底該不該收這兩筆錢？
  
  
  
  案例二：
  
  選裝修隊時，小區(qū)里的樣板間到處都是，我發(fā)現(xiàn)施工工地都掛著開工證。各隊的工頭神秘而自豪地說：別以為家家都辦了審批手續(xù)，也有沒辦的。找我們裝修不需辦手續(xù)交押金，我的工人能自由進出小區(qū)。原來工頭只需把一家已辦理過的開工證證件復印后，涂改成新業(yè)主的名字、房號再復印即可，貼在門上當作通行證。由于辦證和檢查不是一個部門，信息不通，該方法也就一路暢通無阻，可是這樣不會出問題嗎？。
  
  
  
  
  案例分析：
  
  有些業(yè)主在裝修過程中，的確存在亂敲承重墻等野蠻裝修現(xiàn)象，對此，物業(yè)公司沒有有效的管理手段，只能是勸說、制止；對制止無效的，報有關部門等待處理。
  
  雖然在相關的法律法規(guī)中有規(guī)定，對于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。
  
  可是，當上述程序結(jié)束，業(yè)主的房子早已裝修好了，生米做成了熟飯，再改正有一定的難度，而且對于整棟樓的承重影響也已經(jīng)造成。
  
  物業(yè)公司通過收取押金的辦法，加強對業(yè)主裝修的管理，這種方式雖然有效，卻是一種違規(guī)行為，有關文件對此是明確禁止的。
  
  根據(jù)物業(yè)的相關規(guī)定，一般還會收取垃圾清運費、保安費等，不同的物業(yè)公司對此有著不同的規(guī)定。
  
  
  
  但相關規(guī)定有明確規(guī)定，不允許收取裝修管理費與服務費，物業(yè)管理企業(yè)對裝修住宅進行指導和監(jiān)督是分內(nèi)之事，不需要業(yè)主額外付錢。
  
  
  
  無論是任何行業(yè)，**怕的就是上有政策，下有對策。從第二個案例來看，其實就是馬路游擊隊通過自己的一點“小聰明”，再與物業(yè)搞好關系，物業(yè)睜一只眼閉一只眼，也就放行了。雖然業(yè)主可以省下一筆“小錢”，但這樣做不僅會帶來安全隱患，更是成全了馬路游擊隊以此打敗正規(guī)裝修公司所打的小算盤。裝修質(zhì)量與水準難以保證不說，萬一出現(xiàn)問題沒有任何后期的維護與保修才是**麻煩的。
  金屬質(zhì)感分割線
  
  
  業(yè)內(nèi)專家如何看
  
  
  業(yè)主與物業(yè)之間的問題頻繁
  
  
  
  
  
  業(yè)主裝修，物業(yè)該不該收保證金？
  
  物業(yè)為了防止施工隊亂敲承重墻、改變房屋結(jié)構(gòu)等，會收取一定數(shù)目的保證金，如果業(yè)主和施工隊沒有任何違規(guī)裝修行為，一般在裝修結(jié)束之后，會返還這筆保證金。然而，這筆保證金不僅讓很多誠實裝修的業(yè)主感覺非常不舒服，而且會給一些投機的物業(yè)公司利用各種名目，從中扣取業(yè)主保證金的可乘之機。
  
  
  
  專家點評
  資深監(jiān)理王工：
  
  常規(guī)的物業(yè)管理費通常在毛坯房驗收后，業(yè)主辦好相關手續(xù)之后就必須繳納，無論裝修或者入住與否都必須繳納。而涉及到裝修時的物管費，以前通常都由裝修公司交，但現(xiàn)在這筆費用都是業(yè)主自己承擔。一般來說，裝修物管費會包含垃圾清運費、保安費等，但由于每個物業(yè)的服務內(nèi)容都不同，所以相對收取的費用都會不太一樣。
  
  設計師：
  
  裝修垃圾清運費，一般是由業(yè)主來承擔。但像有些別墅的物業(yè)公司，是不處理業(yè)主裝修所產(chǎn)生的垃圾的，這時就需要業(yè)主自行處理。也有一些物業(yè)公司有指定的包工隊來收裝修垃圾，也需要業(yè)主繳納一定的費用。由于沒有行業(yè)統(tǒng)一法規(guī)，這筆費用的數(shù)目通常是根據(jù)物業(yè)公司的相關規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)協(xié)商后決定的。
  
  
  
  
  金屬質(zhì)感分割線
  
  規(guī)范容易執(zhí)行難，倒霉的總是業(yè)主？
  
  雖然有法規(guī)明確規(guī)定禁止收取管理費，但如果業(yè)主不交，物業(yè)就不允許施工隊開工。當然也可以通過法律途徑來解決，但是不僅投訴過程冗長，又傷神費力，裝修已經(jīng)夠讓人頭疼了，所以很多業(yè)主也就因此放棄了法律手段，自己吃悶虧。遇到投機取巧的物業(yè)公司，更是變著各種花樣來收取名目繁多的費用，又沒有統(tǒng)一的行業(yè)法規(guī)來作為參考，**后吃虧的總是業(yè)主。
  
  
  
  裝修必備技能
  
  
  如何與物業(yè)打交道
  
  
  
  1. 裝修前先辦許可證
  
  裝修前，需要先到物業(yè)辦理裝修許可證，給工人配備出入證，讓物業(yè)了解你的裝修期限以及裝修公司人員。
  
  滬價房（1999 ）第166 號《關于重申和補充本市住宅入信住收費項目和標準的通知》規(guī)定：
  
  物業(yè)管理企業(yè)提供給業(yè)主或使用人的《入住須知》、《住宅使用手冊》等，不得另行收費。
  
  物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或施工裝修隊伍收取裝修保證金、押金。
  
  對施工人員予以登記管理并發(fā)放小區(qū)出入證件等，收費不得超過10元。
  
  
  
  2. 搞清垃圾清運費包含的內(nèi)容
  
  自1997 年7月1日起，不得收取裝修保證金。但一般物業(yè)會收一筆垃圾清運費，不過有些物業(yè)的費用是算從你電梯口清走的費用，而有些則是算從垃圾清運點運走的費用。有些物業(yè)甚至會同時收取兩筆費用。這些都要在裝修前問清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 10:07:57
• 158****0187

  # 證據(jù)收集 #
  　　
  
  證據(jù)一：現(xiàn)場筆錄。證明執(zhí)法人員現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)當事人在其經(jīng)營場所以店堂告示明確告知業(yè)主必須交付費用辦理裝修許可證，業(yè)主按照當事人的要求交費、辦理裝修許可證的事實。
  　　
  
  證據(jù)二：收費告示照片。證明當事人以店堂告示明確了交費項目和金額，業(yè)主必須交付費用、沒有選擇余地的事實。
  　　
  
  證據(jù)三：裝修辦理流程告示照片。證明業(yè)主需要先交費才能辦理裝修許可證，辦理裝修許可證后才能進場裝修的事實。
  　　
  
  證據(jù)四：收費收據(jù)。證明當事人向業(yè)主實際收取了費用的事實。
  　　
  
  證據(jù)五：裝修申請辦理臺賬、裝修許可證。證明業(yè)主不得不申請辦理裝修許可證的事實。
  　　
  
  證據(jù)六：裝飾裝修管理協(xié)議。證明當事人與業(yè)主簽訂的裝修管理協(xié)議為格式條款，業(yè)主無法選擇，不得不接受的事實。
  　　
  
  證據(jù)七：當事人提供的收費統(tǒng)計表。證明當事人違法收取裝修管理費的事實。
  　　
  
  證據(jù)八：當事人財務經(jīng)理的詢問筆錄。證明當事人違法收取裝修管理費的事實。
  　　
  
  證據(jù)九：當事人物業(yè)經(jīng)理、客服主任的詢問筆錄，業(yè)主的調(diào)查筆錄。證明當事人收費未經(jīng)政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門定價或批準，未與業(yè)主協(xié)商的事實。當事人在裝飾裝修管理協(xié)議中擬定收費的格式條款，業(yè)主必須簽字同意，不能對收費內(nèi)容進行協(xié)商、作出修改的事實。業(yè)主不接受當事人的不合理條件就不能開通水電、進場裝修的事實。
  　　
  
  證據(jù)十：營業(yè)執(zhí)照復印件、相關人員的身份證明復印件、職位證明。證明當事人及相關人員的主體資格情況。
  
  
  # 法律適用 #
  
  
  
  一、當事人屬于依法具有獨占地位的經(jīng)營者
  
  
  
  將當事人認定為依法具有獨占地位的經(jīng)營者，是對本案當事人予以處罰的前提。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十三條的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。由于一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，業(yè)主入住后只能被動接受小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)的服務，不能隨意更換物業(yè)服務企業(yè)。尤其是建設單位前期選定的物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主領取房屋鑰匙、開通水電、實施裝修等入住前的基本需求都必須依賴其配合，應認定當事人為依法具有獨占地位的經(jīng)營者。
  
  二、本案不宜定性為濫收費用
  　　
  
  如果將當事人的行為定性為濫收費用，需要考查其收費行為是否有國家規(guī)定的相應收費標準的依據(jù)。
  　　
  
  經(jīng)多方了解，辦案機關發(fā)現(xiàn)我國目前對物業(yè)相關服務沒有法定統(tǒng)一的收費標準。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第四十條的規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條、第七條的規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。
  
  
  
  具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。辦案人員向物價部門了解后得知，物業(yè)服務企業(yè)收費沒有納入政府指導價，而是市場調(diào)節(jié)價。
  　　
  
  對不接受其不合理條件的用戶、消費者拒絕、中斷或者削減供應相關商品這一違法行為，《貴州省反不正當競爭條例》、國家工商總局《關于禁止公用企業(yè)限制競爭行為的若干規(guī)定》中均有規(guī)定。**終，辦案機關引用前者定性處罰，具體處罰金額轉(zhuǎn)到后者確定。

  查看全文↓ 2019-01-07 10:07:50

相關問題

• 問 物業(yè)管理費怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費如何收
  答

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應如數(shù)退還.2、根據(jù)相關規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應交納全額物業(yè)服務費.資料擴展：物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理費裝修管理費怎么入賬
  答

  裝修期間發(fā)生的裝修管理費，該人裝修費科目，雖然裝修公司的裝修費未入賬，但不妨礙裝修管理費的入賬

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)收取裝修管理費是多少? 物業(yè)管理費中包含裝修服務管理費嗎?
  答

  這個規(guī)定是沒有的。收取這項費用的目的主要是幫助你清理垃圾的費用。有的物業(yè)要驗收裝修隊，不讓沒有資質(zhì)的裝修企業(yè)進入小區(qū)，也是為了加強安保和避免意外的傷亡。周末一般不許施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免擾民。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)收裝修管理費是否合法?
  答

  沒有這項收費，物業(yè)是想賺點外款，所以亂搞的，裝修只需要交裝修保證金，裝修完了之后，這個錢時要退還的

  全部9個回答>
• 問 物業(yè)費交了還收裝修管理費合理嗎？
  答

  看是哪種維修.共用部位,共用設施設備的大中修,物業(yè)管理費是不包括的.可以動用維修基金.如果維修基金不足以支付大中修,物業(yè)公司收取維修費是合理的.

  全部3個回答>