??物業(yè)費收一年合法嗎？物業(yè)公司預收一年的管理費是否合法？

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• 134****7212

  國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定，可以提前預收不超過一年的物業(yè)管理費，所以物業(yè)公司的行為是合法的。
  公用水電費是否合理，需要看物業(yè)費的構成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費，如果沒有，也應在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結算。
  有線電視費是電視臺收的，都這么收。
  樓上說的對，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法，實際不一定管用。
  說點實際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費收繳比率在入住的時候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時，都選擇了不交物業(yè)管理費的方法。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:13:16
• 155****1693

  物業(yè)公司都是預收一年或半年的物業(yè)費。
  怎么進行會計處理：
  1、收費的時候不通過預收就直接確認收入，繳納稅金。
  2、預提一年或半年的費用。形成收入與成本費用的配比。
  3、以后的支出，沖減預提的費用。
  4、預提的費用通過“其他應付款”科目核算

  查看全文↓ 2019-10-23 17:13:12
• 131****0676

  國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定，可以提前預收不超過一年的物業(yè)管理費，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費是否合理，需要看物業(yè)費的構成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費，如果沒有，也應在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結算。
  有線電視費是電視臺收的，都這么收。如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法，實際不一定管用。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:13:08

相關問題

• 問 物業(yè)公司預收一年的管理費是否合法？
  答

  國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定，可以提前預收不超過一年的物業(yè)管理費，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費是否合理，需要看物業(yè)費的構成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費，如果沒有，也應在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結算。有線電視費是電視臺收的，都這么收。樓上說的對，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法，實際不一定管用。說點實際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費收繳比率在入住的時候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時，都選擇了不交物業(yè)管理費的方法。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？物業(yè)公司預收一年的管理費是不是合法?。?/a>
  答

  國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定，可以提前預收不超過一年的物業(yè)管理費，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費是否合理，需要看物業(yè)費的構成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費，如果沒有，也應在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結算。有線電視費是電視臺收的，都這么收。樓上說的對，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法，實際不一定管用。說點實際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費收繳比率在入住的時候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時，都選擇了不交物業(yè)管理費的方法。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？小區(qū)物業(yè)費，一次性的交一年的合理嗎？
  答

  這是不合理的1、應該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會預收三個月。2、根據(jù)國家發(fā)改委和建設部的物業(yè)管理收費管理辦法，物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理時期，由房地產(chǎn)管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設施設備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務項目、服務標準及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級評定服務等級，物價部門根據(jù)服務等級批準一個收費標準。收費標準，多層的**低的等級是0.2元。物業(yè)費收取標準應當與我國經(jīng)濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，進而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業(yè)費收取標準，應當面向?qū)嶋H，客觀決策。目前，除實際市場調(diào)節(jié)價的高檔項目外，有些中小城市的普通住宅物業(yè)收費難以滿足房屋及設備設施維修養(yǎng)護的基本需要，房屋及設備設施加速損壞，縮短正常使用期限的情況較為嚴重。因此，除政府有關部門對此應結合經(jīng)濟發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當調(diào)整物業(yè)服務費用的政府指導價標準，物業(yè)管理企業(yè)也應當向業(yè)主作好宣傳解釋工作。一方面要深入宣傳，增強業(yè)主物業(yè)管理消費意識。很多業(yè)主不了解房屋養(yǎng)護管理需要大量費用，而是簡單的認為，購買房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率平均達到1：1，換算到商品房價格與維修養(yǎng)護管理費用的比率，要達到1：0.7左右。因此如果維修費用不足，不能正常的進行保養(yǎng)維護，就會加速業(yè)主房屋財產(chǎn)的老化，提前結束房屋的使用壽命。另一方面要強調(diào)業(yè)主應當具備的公共意識。一些業(yè)主缺乏公共意識，對維修養(yǎng)護共用部位和共用設施設備漠不關心，甚至推脫責任，怠于履行自己應盡的義務，拒絕交納物業(yè)服務費用或?qū)ｍ椌S修資金，致使其他業(yè)主的共同財產(chǎn)連帶遭受損害。因此通過各種方式，宣傳、教育業(yè)主，了解自己的財產(chǎn)權利和必須履行的公共義務，是一項十分必要的工作。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權利，可以向當?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？小區(qū)物業(yè)費，一次性交完一年合不合理？
  答

  物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定。有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。

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