國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定,可以提前預收不超過一年的物業(yè)管理費,所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費是否合理,需要看物業(yè)費的構成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項,如果有,他們就不該再收你們的公用水電費,如果沒有,也應在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結算。有線電視費是電視臺收的,都這么收。樓上說的對,如果你們有疑義,現(xiàn)在業(yè)不是很好解決,成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法,實際不一定管用。說點實際的,現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費收繳比率在入住的時候基本都是100%,第二年就平均不到70%了,多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時,都選擇了不交物業(yè)管理費的方法。
全部3個回答>??物業(yè)費收一年合法嗎?物業(yè)公司預收一年的管理費是不是合法?。?/h1>
138****7662 | 2019-11-06 09:42:45
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157****3840
國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定,可以提前預收不超過一年的物業(yè)管理費,所以物業(yè)公司的行為是合法的。
查看全文↓ 2019-11-06 09:43:23
公用水電費是否合理,需要看物業(yè)費的構成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項,如果有,他們就不該再收你們的公用水電費,如果沒有,也應在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結算。
有線電視費是電視臺收的,都這么收。
樓上說的對,如果你們有疑義,現(xiàn)在業(yè)不是很好解決,成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法,實際不一定管用。
說點實際的,現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費收繳比率在入住的時候基本都是100%,第二年就平均不到70%了,多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時,都選擇了不交物業(yè)管理費的方法。 -
131****4929
國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定,可以提前預收不超過一年的物業(yè)管理費,所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費是否合理,需要看物業(yè)費的構成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項,如果有,他們就不該再收你們的公用水電費,如果沒有,也應在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結算。
查看全文↓ 2019-11-06 09:43:19
有線電視費是電視臺收的,都這么收。如果你們有疑義,現(xiàn)在業(yè)不是很好解決,成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法,實際不一定管用 -
148****2242
現(xiàn)在的法律上沒有規(guī)定。而在物業(yè)管理條例出臺以前,北京市曾出臺文件規(guī)定物業(yè)費預收不超過12個月。
查看全文↓ 2019-11-06 09:43:11
根據(jù)司法解釋,物業(yè)收費周期寫在物業(yè)管理合同之內(nèi)。如果合同內(nèi)約定按年度收取物業(yè)管理費,那么就是合理合法。
按年度收費,是目前物業(yè)公司的常見的收費方式,不違法。
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國家對物業(yè)管理收費有規(guī)定,可以提前預收不超過一年的物業(yè)管理費,所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費是否合理,需要看物業(yè)費的構成中是否包含“公共區(qū)域能源費”一項,如果有,他們就不該再收你們的公用水電費,如果沒有,也應在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實結算。有線電視費是電視臺收的,都這么收。樓上說的對,如果你們有疑義,現(xiàn)在業(yè)不是很好解決,成立業(yè)主委員會是個理論上的辦法,實際不一定管用。說點實際的,現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費收繳比率在入住的時候基本都是100%,第二年就平均不到70%了,多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時,都選擇了不交物業(yè)管理費的方法。
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國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費,物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權利,可以向當?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。
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這是不合理的1、應該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會預收三個月。2、根據(jù)國家發(fā)改委和建設部的物業(yè)管理收費管理辦法,物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理時期,由房地產(chǎn)管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設施設備、配套完善程度,物業(yè)管理企業(yè)的服務項目、服務標準及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級評定服務等級,物價部門根據(jù)服務等級批準一個收費標準。收費標準,多層的**低的等級是0.2元。物業(yè)費收取標準應當與我國經(jīng)濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調(diào)一致,既不能超出業(yè)主的實際承受能力,也不能一味降低收費水平,進而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此,研究和確定物業(yè)費收取標準,應當面向?qū)嶋H,客觀決策。目前,除實際市場調(diào)節(jié)價的高檔項目外,有些中小城市的普通住宅物業(yè)收費難以滿足房屋及設備設施維修養(yǎng)護的基本需要,房屋及設備設施加速損壞,縮短正常使用期限的情況較為嚴重。因此,除政府有關部門對此應結合經(jīng)濟發(fā)展和群眾生活水平的提高,適當調(diào)整物業(yè)服務費用的政府指導價標準,物業(yè)管理企業(yè)也應當向業(yè)主作好宣傳解釋工作。一方面要深入宣傳,增強業(yè)主物業(yè)管理消費意識。很多業(yè)主不了解房屋養(yǎng)護管理需要大量費用,而是簡單的認為,購買房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資,根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算,磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率平均達到1:1,換算到商品房價格與維修養(yǎng)護管理費用的比率,要達到1:0.7左右。因此如果維修費用不足,不能正常的進行保養(yǎng)維護,就會加速業(yè)主房屋財產(chǎn)的老化,提前結束房屋的使用壽命。另一方面要強調(diào)業(yè)主應當具備的公共意識。一些業(yè)主缺乏公共意識,對維修養(yǎng)護共用部位和共用設施設備漠不關心,甚至推脫責任,怠于履行自己應盡的義務,拒絕交納物業(yè)服務費用或?qū)m椌S修資金,致使其他業(yè)主的共同財產(chǎn)連帶遭受損害。因此通過各種方式,宣傳、教育業(yè)主,了解自己的財產(chǎn)權利和必須履行的公共義務,是一項十分必要的工作。
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國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費,物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權利,可以向當?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。
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