物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費(fèi)是否合法？

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• 152****6736

  國家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。
  公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。
  
  有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。
  
  樓上說的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。
  
  說點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:34:02
• 152****2565

  合同法講究意思自治，如果物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)，則業(yè)主必須先交費(fèi)。這屬于合同規(guī)定了雙方履行義務(wù)的先后順序。如果沒有約定先后順序一般則根據(jù)習(xí)慣或者當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)則。物業(yè)費(fèi)一般一年一交，你不能等人家管理一年了，你再繳費(fèi)吧。這樣對(duì)于物業(yè)公司的運(yùn)轉(zhuǎn)不利，也不適合行業(yè)的規(guī)則。況且這樣也挺公平，沒什么損失。如果你認(rèn)為物業(yè)公司不好，可以和業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)換一家物業(yè)。如果物業(yè)公司造成你損失了也可以要求他賠償。

  查看全文↓ 2014-04-23 11:33:49

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費(fèi)是否合法？
  答

  國家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。樓上說的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。說點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費(fèi)是不是合法?。?/a>
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  國家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。樓上說的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。說點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收嗎？提前預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)是否合理？
  答

  根據(jù)您提供的信息，我們回復(fù)如下 如果信息不完整，請(qǐng)與我們?cè)俅螠贤?！《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》：企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》：企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》：納稅人提供業(yè)勞務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 根據(jù)以上規(guī)定，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理要分開，您的做法還是正確的，應(yīng)交稅金可以出現(xiàn)借方余額的。歡迎再次咨詢！你這樣做是對(duì)的，你單位交的是營業(yè)稅，收入按12個(gè)月確認(rèn)，同樣稅金通過營業(yè)稅金及附加科目按每月確認(rèn)的收入計(jì)提就可以了。

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• 問 物業(yè)收裝修管理費(fèi)是否合法?
  答

  沒有這項(xiàng)收費(fèi)，物業(yè)是想賺點(diǎn)外款，所以亂搞的，裝修只需要交裝修保證金，裝修完了之后，這個(gè)錢時(shí)要退還的

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• 問 那個(gè)物業(yè)公司管理，管理費(fèi)多少？
  答

  樓盤物業(yè)會(huì)有相關(guān)的說明

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