??物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收嗎？提前預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)是否合理？

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• 132****4895

  根據(jù)您提供的信息，我們回復(fù)如下 如果信息不完整，請(qǐng)與我們?cè)俅螠贤?！《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》：企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》：企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；
  不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》：納稅人提供業(yè)勞務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
  根據(jù)以上規(guī)定，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理要分開，您的做法還是正確的，應(yīng)交稅金可以出現(xiàn)借方余額的。歡迎再次咨詢！你這樣做是對(duì)的，你單位交的是營業(yè)稅，收入按12個(gè)月確認(rèn)，同樣稅金通過營業(yè)稅金及附加科目按每月確認(rèn)的收入計(jì)提就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:29:52
• 132****4438

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容?
  
  【解答】：
  
  小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  
  一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。
  
  一般的物業(yè)公司可以為任何小區(qū)服務(wù)嗎？
  
  【解答】：
  
  不可以，看等級(jí)。物業(yè)公司分三個(gè)等級(jí)，一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接各類物業(yè)管理項(xiàng)目，二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可承接20萬平方米以下的住宅項(xiàng)目。
  
  預(yù)交物業(yè)費(fèi)有沒有法律上的依據(jù)?
  
  【解答】：
  
  按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi)；經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月，對(duì)此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。
  
  業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎?
  
  【解答】：
  
  沒有。只有業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)。因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。
  
  房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎?
  
  【解答】：
  
  在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)管理公司給付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，物業(yè)管理公司是債權(quán)人；而在房屋買賣關(guān)系中，業(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務(wù)人。業(yè)主不能要求物業(yè)管理公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)。因此不能以物業(yè)管理費(fèi)來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應(yīng)該按照合同約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費(fèi)。
  
  至于前期出現(xiàn)的遺留問題，如果保修服務(wù)可以解決的，通過保修服務(wù)解決。保修服務(wù)解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決。開發(fā)商應(yīng)該按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
  
  交房后一直未裝修，是否應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)?
  
  【解答】：
  
  在物業(yè)公司書面通知業(yè)主交費(fèi)后，就算業(yè)主一直未裝修居住，也應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。
  
  **高人民法院已經(jīng)頒布了司法解釋，《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-17 20:29:44
• 146****2599

  合理。
  我國價(jià)格法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以預(yù)收，每個(gè)地區(qū)的物價(jià)局規(guī)定的預(yù)收月份不同，物業(yè)公司為了提高服務(wù)質(zhì)量，需要一定的預(yù)付物業(yè)費(fèi)流動(dòng)資金作物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)備，只有在物業(yè)費(fèi)資金不斷的滾動(dòng)中更好延續(xù)物業(yè)服務(wù)。
  物業(yè)費(fèi)收取能夠達(dá)到良性循環(huán)，物業(yè)服務(wù)會(huì)越做越好，反之就越做越差，為了達(dá)到業(yè)主與物業(yè)公司雙贏，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)公司及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:29:28
• 148****2722

  根據(jù)您提供的信息，我們回復(fù)如下 如果信息不完整，請(qǐng)與我們?cè)俅螠贤?！《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》：企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》：企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；
  不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》：納稅人提供業(yè)勞務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
  根據(jù)以上規(guī)定，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理要分開，您的做法還是正確的，應(yīng)交稅金可以出現(xiàn)借方余額的。歡迎再次咨詢！你這樣做是對(duì)的，你單位交的是營業(yè)稅，收入按12個(gè)月確認(rèn)，同樣稅金通過營業(yè)稅金及附加科目按每月確認(rèn)的收入計(jì)提就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:29:22

相關(guān)問題

• 問 沒到交物業(yè)費(fèi)時(shí)間，小區(qū)物業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  小區(qū)月繳物業(yè)費(fèi)=房產(chǎn)證面積每平米基數(shù)（物業(yè)管理處有公示）

  全部6個(gè)回答>
• 問 [購房流程]#物業(yè)#沒到交物業(yè)費(fèi)時(shí)間，小區(qū)物業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  不同的城市、不同的小區(qū)有不同的物業(yè)收費(fèi)期限，物業(yè)費(fèi)有按一年收的，有按季度收的，有按月收的，可無論是哪種收費(fèi)方式，物業(yè)管理企業(yè)都不可以預(yù)收五年或十年的物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于那些要預(yù)收業(yè)主五年或十年物業(yè)管理費(fèi)的行為，業(yè)主可以拒絕繳納，并可以聯(lián)系其他業(yè)主共同向法院提起訴訟。希望我的回答能對(duì)您有所幫助!

• 問 物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收嗎
  答

  物業(yè)管理公司能不能預(yù)收物業(yè)費(fèi)，在法律上有沒有什么依據(jù)的問題：回答：按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月，對(duì)此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。雖然有這樣的規(guī)定，但在實(shí)際中很多物業(yè)管理公司要求業(yè)主一年一付物業(yè)費(fèi)的情況普遍存在，就是小區(qū)業(yè)主很多不清楚這樣的規(guī)定。而成為的行業(yè)的一個(gè)規(guī)則一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)公司預(yù)收一年的管理費(fèi)是否合法？
  答

  國家對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)有規(guī)定，可以提前預(yù)收不超過一年的物業(yè)管理費(fèi)，所以物業(yè)公司的行為是合法的。公用水電費(fèi)是否合理，需要看物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成中是否包含“公共區(qū)域能源費(fèi)”一項(xiàng)，如果有，他們就不該再收你們的公用水電費(fèi)，如果沒有，也應(yīng)在安裝了公共區(qū)域水、電表后據(jù)實(shí)結(jié)算。有線電視費(fèi)是電視臺(tái)收的，都這么收。樓上說的對(duì)，如果你們有疑義，現(xiàn)在業(yè)不是很好解決，成立業(yè)主委員會(huì)是個(gè)理論上的辦法，實(shí)際不一定管用。說點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)通常的物業(yè)費(fèi)收繳比率在入住的時(shí)候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多數(shù)業(yè)主無法通過合理渠道保證利益時(shí)，都選擇了不交物業(yè)管理費(fèi)的方法。

  全部2個(gè)回答>
• 問 物業(yè)可以預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  每個(gè)地方的管理收費(fèi)是不一樣的，有的是提前預(yù)收一年的管理費(fèi)，有的是交房的時(shí)候預(yù)交一個(gè)月或者一個(gè)季度的就可以了。預(yù)交一年也沒什么過失，因?yàn)槲飿I(yè)管理可能前期開盤費(fèi)的投入需要提前收回。裝修押金一般是需要裝修的時(shí)候繳納，不過早晚你都要裝修，他也會(huì)收取裝修押金的。如果在自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)。提前繳納也未嘗不可。反正到時(shí)候也會(huì)退你的。就算你不打算入住，也需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。

  全部4個(gè)回答>