購房資質(zhì)審核

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• 148****5816

  購房流程第二步：實(shí)地考察之資質(zhì)審核 ◆開發(fā)商的資格審核國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)（銷）售許可證《住宅使用說明書》建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程開工證《住宅質(zhì)量保證書》 ◆考察周邊環(huán)境及其他交通狀況位置的遠(yuǎn)近，不僅與實(shí)際距離有關(guān)，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系。
  考察交通狀況的優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮：a、公共交通狀況。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時間、間隔時間、運(yùn)行速度、票價等情況如何；從您要購買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。b、交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車；到火車站、飛機(jī)場、長途汽車站等交通站點(diǎn)是否便利，是否有較多交通工具可到達(dá)等。c、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠(yuǎn)近程度（不能太近，因?yàn)榭赡苡绊懙骄用竦陌矊幖碍h(huán)境）。
  是否有方便的出入口，路面狀況如何等。d、是否有交通管制。如，行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限，有無停車場，路邊可否停車等。社區(qū)環(huán)境 什么是好的社區(qū)環(huán)境考察一個項(xiàng)目主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。環(huán)境設(shè)計(jì)再好容積率太低不切實(shí)對于住戶來說，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過5，綠化率不能低于30%。現(xiàn)在人們常常標(biāo)榜自己的社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)如何如何，但所有設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是建立在有足夠的綠地比例之上的，也許買房看不到將來建成后的實(shí)景，但這兩個數(shù)據(jù)基本決定了社區(qū)綠化環(huán)境的好環(huán)。
  樓間距太窄采光、綠化等于空談樓間距也是一個可以泄露發(fā)展商"秘密"的指標(biāo)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)自己的小型綠地，有的新項(xiàng)目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個新概念的推出和落實(shí)都是社區(qū)環(huán)境的更新。
  房屋的適用性要了解所購商品房是否適用，首先應(yīng)確定購買目的，從以下兩個方面來考核：1．用來自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點(diǎn)、對交通的要求狀況、對小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點(diǎn)要求，以及將來自己的經(jīng)濟(jì)變化所引起的生活要求變化程度來確定。
  2．用來投資的，主要考慮保值增值潛力，對于長期出租的，要考慮出相機(jī)會、投資回報率、投資回報風(fēng)險，對于準(zhǔn)備隨時轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的**潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會、投資回報風(fēng)險等因素。
  保值增值潛力購買物業(yè)還要考慮物業(yè)之價值變化及價值實(shí)現(xiàn)問題，它們與以下因素有關(guān)：1．物業(yè)之地理?xiàng)l件，通常所說的地段包括：物業(yè)與城市中心活動區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。
  2．物業(yè)自身品質(zhì)特點(diǎn)，包括：房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。
  3．物業(yè)之購入成本，包括樓款、為購樓發(fā)生的國家稅收、政府費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:40:00
• 157****2081

  如果是個人去建委做的資質(zhì)審核,應(yīng)到北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站查詢“購房資格核驗(yàn)查詢"。如果是通過中介進(jìn)行的資質(zhì)審核,應(yīng)到相應(yīng)的中介那里查詢。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:17:16
• 144****8206

  問題的關(guān)鍵是您沒交夠5年稅，所以只要沒通過，押金就會退還。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:57:52
• 142****7941

  **好有過相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的人士給個詳細(xì)答案。好糾結(jié)！

  查看全文↓ 2014-04-11 09:20:48
• 144****2854

  肯定有用啊，如果審核不通過肯定是沒法買房子的

  查看全文↓ 2014-04-10 13:36:49
• 134****6253

  都查社保，納稅，和名下的房產(chǎn)情況，外地人五年社保納稅，網(wǎng)名 ，，外地人只能買一套，北京人**多買兩套，外地人社?？梢匝a(bǔ)交，，，納稅不能補(bǔ)交，

  查看全文↓ 2014-04-10 09:35:50
• 136****6304

  您好！這是很有必要審核的，審核您是否可以在購房，比如南京，這邊就是限購的，以家庭為單位本地戶口是限購3套，外地戶口是2套。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:19:56
• 159****9457

  1、如果沒有提供兩書的情況下，購房者有權(quán)拒絕接房，別且即日起可計(jì)算開發(fā)商因未能提供兩書導(dǎo)致接房延后的違約責(zé)任。
  2、兩書在接房時必須出示，并交由購房者，若未能提供兩書的，那么視為未達(dá)到交房條件。
  3、兩書是在竣工驗(yàn)收登記備案后由國家主管行政部門發(fā)給開發(fā)商的，因此是交房時必須提供的，也是基本條件。

  查看全文↓ 2014-04-09 19:56:14

相關(guān)問題

• 問 購房資質(zhì)審核包括什么
  答

  　第一、審核購房資格之時，什么叫做以家庭為單位？　　　　這一點(diǎn)指的是，購房者與其配偶以及未成年的子女，計(jì)算為家庭成員。而成年子女不算在內(nèi)，當(dāng)該家庭具有購買房子的時候。就可以購買房子，而該房子的產(chǎn)權(quán)可以落在任何一名家庭成員的名下?！　　　〉诙?、 怎樣認(rèn)定名下的房屋？如果在外地有房，是否會認(rèn)定為有房?　　　　一般房子的狀態(tài)被分為三種：登記、注銷與網(wǎng)簽。登記與網(wǎng)簽在其名下的房子，一般都算作其名下的房產(chǎn)。而以家庭為計(jì)算單位的房產(chǎn)套數(shù)，限購令政策限制的僅僅是住宅類房產(chǎn)，擁有七十年的產(chǎn)權(quán)。非住宅類的，就不在限購范圍之內(nèi)了，消費(fèi)者在外地有住宅的情況下，也不影響其在北京購房的資格?！　　　〉谌⒖蛻糍彿恐畷r是男女朋友關(guān)系，算幾個家庭?　　　　這個問題經(jīng)常被提到，也是大家經(jīng)常比較困惑的一個問題，這種情況算是兩個家庭。　　　　4.審核資格時已婚，但通過后，過戶之前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?　　　　這種情況是需要重新審核購房資格的，并且還要看離婚協(xié)議或者是法院判決書對其未成年子女的歸屬約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么在做資格審核時是需要將未成年子女放到購房家庭之中來審核的。　　　　第五、申請人在孕期并且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意些什么?　　　　這種情況**好是等待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之后，然后再為剛出世的孩子上戶口，如果過戶之后出生就不會造成任何影響了。

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• 問 南京購房資質(zhì)審核多久
  答

  南京購房證明審核線下辦理時限：1.凡申請人提交的材料齊全、符合開具購房證明條件的，市、區(qū)購房證明服務(wù)窗口均現(xiàn)場即時辦結(jié)。2.對于申請人提交的材料、證件現(xiàn)場無法核驗(yàn)或存在瑕疵的，實(shí)行二審辦理，窗口工作人員暫不當(dāng)場開具證明。具體時限視材料核查難易及是否涉及多部門核查情況，最長不超過五個工作日。另附開具購房證明的地點(diǎn)：1、在中山路、大光路、中央門房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳辦理房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記的，購房人到所在大廳檔案查詢窗口申請開具購房證明；2、在華僑路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳辦理房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記的，購房人到華僑路52號不動產(chǎn)檔案館查詢窗口申請開具購房證明；3、在江寧、浦口區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳辦理房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記的，購房人到所在大廳檔案查詢窗口申請開具購房證明。

• 問 ??審核購房資質(zhì)在哪里？外地人買房資質(zhì)審核在哪？
  答

  有的可以，有的不可以。假如你是外地人，在北京工作年限夠，也滿足各種買房條件，這情況，你在任何一個區(qū)審核后可以任何一個區(qū)買商品房，這個沒有限制，這是可以的。假如你想買西城的限價房，你必須在西城區(qū)進(jìn)行審核，而在昌平區(qū)也拒絕給你審核。這是不可以的。

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• 問 ??審核購房資質(zhì)在哪里？購房資格審核需要哪些資料?
  答

  　購房資質(zhì)審核包括：　　1、戶口歸屬　　2、納稅證明　　3、社?！　?、貸款記錄　　5、名下房產(chǎn)　　符合購房條件，出具資質(zhì)審核通知書?！　≠I方到房屋所在地建委網(wǎng)簽窗口做個人購房資質(zhì)審核，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進(jìn)行初步審查，審查通過，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。一般審核期為5個工作日?！　∽ⅲ簩σ褤碛幸惶鬃》康谋臼袘艏用窦彝?、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

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• 問 ??審核購房資質(zhì)在哪里？購買新房建委購房資質(zhì)審核應(yīng)該在網(wǎng)簽前嗎？
  答

  　　購房資質(zhì)審核包括：　　1、戶口歸屬　　2、納稅證明　　3、社?！　?、貸款記錄　　5、名下房產(chǎn)　　符合購房條件，出具資質(zhì)審核通知書?！　≠I方到房屋所在地建委網(wǎng)簽窗口做個人購房資質(zhì)審核，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進(jìn)行初步審查，審查通過，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。一般審核期為5個工作日。　　注：對已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

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