估計(jì)北京的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？我想換房

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• 143****9558

  依照現(xiàn)在央行的兩次調(diào)息來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)一定會(huì)穩(wěn)步上升，但是不會(huì)有09年那會(huì)漲的那么狠！而且國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)要控制房?jī)r(jià)，可是一直都沒(méi)控制??！我感覺(jué)啊%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E北京的房?jī)r(jià)沒(méi)漲價(jià)就叫落!(個(gè)人見(jiàn)解)

  查看全文↓ 2014-04-12 16:39:45
• 143****3308

  我認(rèn)為煙臺(tái)房?jī)r(jià)肯定要漲的，而且周期還會(huì)很長(zhǎng)，我想在這里給大家分析一下。
  具體問(wèn)題具體分析，僅以煙臺(tái)為例，理由如下：
  第一、成本因素?，F(xiàn)在原材料、土地都在漲價(jià)，成本上升。
  第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)和交通樞紐地位。煙威青是全省經(jīng)濟(jì)的心臟地帶，煙臺(tái)近幾年的發(fā)展勢(shì)頭十分強(qiáng)勁，并隨著煙大輪渡的建成，成為東部重要交通樞紐，加上各樣的榮譽(yù)光環(huán)罩在煙臺(tái)頭上，使得大量人口流入煙臺(tái)，外來(lái)人口的涌入，必將帶動(dòng)房產(chǎn)的需求。而國(guó)家對(duì)開發(fā)商貸款的限制，卻使得下一步新建房屋會(huì)越來(lái)越少，供給的變化，必然進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)上升。
  第三、城市地位。有人以大城市房?jī)r(jià)微降為理由，斷定煙臺(tái)房?jī)r(jià)必降，這是十分可笑幼稚的。煙臺(tái)與上海北京等大城市有著本質(zhì)的區(qū)別。首先，大城市的人口基本處于飽和狀態(tài)，不可能有較大的增長(zhǎng)。很多廠商（如富士康）正在或已經(jīng)將企業(yè)遷出大城市，尋求成本更低的中等城市（如煙臺(tái)，青島）?？梢赃@樣說(shuō)，大城市的人口正在向中等城市流動(dòng)。人口數(shù)量是推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的關(guān)鍵因素之一。因此在外來(lái)人口大量涌入煙臺(tái)的時(shí)候，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)不可能紋絲不動(dòng)，當(dāng)然，更不可能跌了！何況，大城市的房?jī)r(jià)大約在８０００左右，煙臺(tái)在３０００多，打個(gè)比方，你現(xiàn)在在煙臺(tái)能掙３０００，去了大城市相同的工作你就能掙到８０００了么？當(dāng)然不會(huì)！所以大城市的房?jī)r(jià)才是真正的虛高??！
  第四、平均房?jī)r(jià)。煙臺(tái)芝罘區(qū)房?jī)r(jià)平均大約在3150元左右，在全國(guó)而言是非常正常，甚至比較低的?？纯粗苓叧鞘?，連濰坊、淄博這樣的城市平均房?jī)r(jià)都在3000以上，煙臺(tái)可能低于它們么？煙威青地區(qū)，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)是**低的。有人說(shuō)“不必去看周邊城市的房?jī)r(jià)”，這真是無(wú)稽之談。分析一種現(xiàn)象，一種事物，怎么能不從周遭環(huán)境考慮呢？各個(gè)城市之間都是互相影響的。如果沒(méi)有上海，蘇州的房?jī)r(jià)會(huì)這么高么？
  第五、**關(guān)鍵的因素：zf因素。房地產(chǎn)業(yè)的**大收益者是誰(shuí)？？單純下結(jié)論可能有些草率，但zf絕對(duì)是**大受益者之一.zf賣地的收入已經(jīng)僅次于稅收，zf辦事人員可能也會(huì)……不便說(shuō)了。煙臺(tái)第一海水浴場(chǎng)四座建筑（不說(shuō)名字了）封頂，煙臺(tái)市長(zhǎng)親自剪彩……這里較敏感，想想把大家。
  第六、國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全因素。日本９０年代初房地產(chǎn)泡沫破裂，給日本帶來(lái)十多年的經(jīng)濟(jì)蕭條，直到今天也沒(méi)有恢復(fù)元?dú)?。房地產(chǎn)如果跌起來(lái)，會(huì)一石激起千層浪，發(fā)生可怕的連鎖反應(yīng)，而且跌勢(shì)很難止住，到時(shí)候?qū)?jīng)濟(jì)的沖擊時(shí)巨大的，很有可能會(huì)威脅到社會(huì)zheng zhi環(huán)境，這是國(guó)家**不想看到的。還有，國(guó)家不是說(shuō)了么，“要讓房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康地發(fā)展”，看清楚了，有讓他跌的意思么。只是不想讓他漲得這么快而已！
  第七、前車之鑒。看到很多網(wǎng)友動(dòng)輒就發(fā)達(dá)國(guó)家怎么怎么樣。好，現(xiàn)在就說(shuō)說(shuō)發(fā)達(dá)國(guó)家。以韓國(guó)為例，去過(guò)韓國(guó)的人都知道，在韓國(guó)，只有不到一半的人能擁有自己的房子。他們的購(gòu)房壓力，要比我們大的多得多！！不信你們可以通過(guò)關(guān)系問(wèn)問(wèn)韓國(guó)朋友。他們的今天就是我們的明天。

  查看全文↓ 2014-04-11 19:58:15
• 157****6483

  北京人越來(lái)越多，住房需求越來(lái)越大，
  建房的地越來(lái)越貴，工人的工資越來(lái)越高，
  你說(shuō)房?jī)r(jià)是不是要漲
  
  北京房?jī)r(jià)保持上漲勢(shì)頭
  文章來(lái)源：人民網(wǎng) |
  
  本報(bào)訊 北京市統(tǒng)計(jì)局昨天上午發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2274.5億元人民幣，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)10.4%，比一季度增長(zhǎng)0.3%。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)的同時(shí)，今年上半年，在一系列以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目的的調(diào)控措施作用下，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資減速，房市預(yù)期逐步有所下降，但房?jī)r(jià)走勢(shì)卻仍然呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴指出，這表明目前北京穩(wěn)定房?jī)r(jià)的任務(wù)仍然十分艱巨。
  
  統(tǒng)計(jì)表明，今年上半年，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資529.8億元，增長(zhǎng)8.1%，比上年同期下降16.1%，顯示房地產(chǎn)開發(fā)投資減速。于秀琴指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資減速表明今年上半年北京宏觀調(diào)控力度取得成效，受此影響，今年上半年，北京完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資977億元人民幣，雖比上年同期增長(zhǎng)14.4%，但增幅同比卻回落了7.7%。
  
  不過(guò)，數(shù)據(jù)也表明，一系列宏觀調(diào)控措施并未能遏止住目前北京房?jī)r(jià)的上升勢(shì)頭。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)字，今年上半年，北京市商品房?jī)r(jià)格指數(shù)為106.7%，同比提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；二季度房?jī)r(jià)指數(shù)為106.8%，比一季度高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度住宅價(jià)格指數(shù)為107.2%，同比提高4個(gè)百分點(diǎn)；二季度住宅價(jià)格指數(shù)為107.2%，與一季度持平。非住宅類房?jī)r(jià)價(jià)格指數(shù)為102.1%，同比上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，北京市二手房商品房?jī)r(jià)格指數(shù)為106.5%，同比上升3.7個(gè)百分點(diǎn)，其中二手房住宅價(jià)格指數(shù)為107.8%。在房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，今年上半年北京房屋租賃價(jià)格小幅上漲。上半年，房屋租賃價(jià)格指數(shù)為101.8%，其中住宅類租賃價(jià)格指數(shù)為102.3%。
  
  此前，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月早些時(shí)候發(fā)布的一項(xiàng)對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市的調(diào)查顯示，北京房?jī)r(jià)在35個(gè)大中城市中，僅次于房?jī)r(jià)**貴的城市上海，其房屋銷售價(jià)格達(dá)到每平方米7036元。而北京市統(tǒng)計(jì)局昨天提供的數(shù)據(jù)表明，盡管目前北京房?jī)r(jià)高企，但是需求仍然旺盛，僅今年上半年，北京商品住宅銷售面積就增長(zhǎng)了42.2%。
  
  于秀琴分析認(rèn)為，推動(dòng)今年上半年北京房?jī)r(jià)上漲的原因是市場(chǎng)需求比較旺盛，于秀琴說(shuō)，雖然宏觀調(diào)控政策對(duì)于北京房地產(chǎn)開發(fā)投資和房市預(yù)期的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，但是由于其對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響存在一個(gè)滯后期，因此宏觀調(diào)控政策對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響要到今年下半年才能顯現(xiàn)，就北京未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)而言，今年第三季度非常關(guān)鍵，她估計(jì)，北京房?jī)r(jià)在今年第三季度可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小幅回落。
  
  于秀琴指出，目前北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的一個(gè)重要問(wèn)題就是上游產(chǎn)品的價(jià)格依然高位上漲。據(jù)透露，目前上游產(chǎn)品的固定價(jià)格指數(shù)漲幅在14%。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:17:51
• 135****9817

  以目前的政策以及行情來(lái)看，還應(yīng)該會(huì)漲一些，央行兩次降息以及客戶的買漲不買跌的心理因素，使得業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)很有信心，不斷抬高。

  查看全文↓ 2014-04-10 14:23:32
• 136****6224

  市住建委也進(jìn)行了回應(yīng)。目前，全市還有超過(guò)5.4萬(wàn)套在售商品住房，9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)。同時(shí)，全市開工未預(yù)售商品住房項(xiàng)目還有1200萬(wàn)平方米，其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以形成實(shí)際供應(yīng)。國(guó)土部門也在加大普通商品住房供地力度?？梢灶A(yù)見(jiàn)，明年住房供應(yīng)仍將保持穩(wěn)定。
  而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月至昨日本市已成交7100套普通商品房，日均成交270套，低于今年3月到10月日均約290套的水平，也是在今年8月日均簽約349套以來(lái)連續(xù)3個(gè)月下滑。同時(shí)，居民首次購(gòu)房比例穩(wěn)定在90%左右，投機(jī)投資性需求持續(xù)得到有效遏制。
  “數(shù)據(jù)顯示，本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，本市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行包括住房限購(gòu)政策在內(nèi)的調(diào)控政策，遏制投機(jī)投資性需求，則將作為樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要工作長(zhǎng)期堅(jiān)持。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:35:58
• 146****8918

  我們何時(shí)不用仰視房?jī)r(jià)？
  
  北京申奧成功之時(shí)，許多人認(rèn)為北京房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，未來(lái)幾年隨著建設(shè)力度的加大，肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)“下跌期”，于是“持幣觀望”成了當(dāng)時(shí)的一種“潮流”。但是任志強(qiáng)卻逆流而上，作出了一個(gè)大膽的預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)不僅不會(huì)跌，而且還會(huì)漲。時(shí)間證明了任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)。幾年之間，北京房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有跌，而且在繼續(xù)上漲，甚至翻著番、蹦著高地漲。現(xiàn)在，距離奧運(yùn)會(huì)還有不到一年的時(shí)間，又有人預(yù)測(cè)奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后北京房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)平穩(wěn)的回落，那么任志強(qiáng)又是怎么看的呢？日前，這位地產(chǎn)界出名的預(yù)測(cè)大師又作了一次預(yù)測(cè)，而且結(jié)果與6年前如出一轍：只會(huì)漲，不會(huì)跌！
  
  其實(shí)奧運(yùn)和房?jī)r(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系
  
  “我個(gè)人認(rèn)為，沒(méi)有必要把奧運(yùn)會(huì)和房?jī)r(jià)的起落聯(lián)系起來(lái)，因?yàn)閵W運(yùn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響很小，甚至可以忽略不計(jì)?！比沃緩?qiáng)說(shuō)，首爾奧運(yùn)會(huì)時(shí)，當(dāng)?shù)氐某鞘谢室呀?jīng)超過(guò)70%，也就是說(shuō)在奧運(yùn)會(huì)前，首爾的城市建設(shè)已經(jīng)具有一定規(guī)模。同為奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，巴塞羅那和雅典在舉辦奧運(yùn)會(huì)時(shí)已經(jīng)沒(méi)有了人口增長(zhǎng)的潛力，所以也就沒(méi)有必要再去大規(guī)模建設(shè)商品房，而是增加了許多接待性用房。悉尼的情況略有不同，在奧運(yùn)會(huì)前，悉尼的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌，在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后一年多才開始回升，任志強(qiáng)把這一年多的時(shí)間稱為“消化期”。
  
  “由于加大建設(shè)造成房屋供過(guò)于求，所以需要一個(gè)時(shí)間來(lái)把多出來(lái)的這部分‘消化’掉。為了縮短‘消化期’，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定的回落。但是這種情況在中國(guó)完全沒(méi)有可能出現(xiàn)?！比沃緩?qiáng)介紹，北京有400萬(wàn)建筑量與奧運(yùn)直接相關(guān)，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于悉尼或者巴塞羅那兩年的建筑量，而對(duì)北京來(lái)說(shuō)，充其量只是個(gè)零頭。由于北京在中國(guó)版圖內(nèi)巨大的輻射性，有很多外地人涌到這里來(lái)謀生、創(chuàng)業(yè)直至安家落戶，這些人加上本地人的需求使北京住房的整體需求早已達(dá)到數(shù)千萬(wàn)，與之相比，因奧運(yùn)會(huì)增加的400萬(wàn)建筑量根本無(wú)法形成“消化期”。
  
  任志強(qiáng)同時(shí)指出，目前在北京雖然幾乎沒(méi)有“無(wú)房可住”的人，但是卻有相當(dāng)數(shù)量的人對(duì)自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發(fā)商建設(shè)商品房的動(dòng)力，所以現(xiàn)在北京商品房仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格下跌無(wú)從談起。
  
  不僅會(huì)漲，而且可能漲得更快
  
  為了確保奧運(yùn)會(huì)期間人們的順利出行，也為了緩解交通狀況，北京正在加緊建設(shè)地面交通和軌道交通，其中軌道交通(即地鐵)對(duì)城市的影響更為明顯。隨著北京地鐵五號(hào)線、十號(hào)線的陸續(xù)竣工，地鐵沿線及周邊甚至輻射范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)必將隨之上漲。任志強(qiáng)透露，一位地產(chǎn)界的同行已經(jīng)在一條地鐵線路的總站附近高價(jià)“圈”了一塊地?！盀槭裁椿敲炊噱X建房子？交通便利的區(qū)域，房?jī)r(jià)自然比交通不便的區(qū)域高，從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)周邊交通改善了，房子價(jià)格卻降低了的怪事。當(dāng)現(xiàn)在規(guī)劃的幾條地鐵線路全部通車后，北京的交通將發(fā)生天差地別的變化，軌道交通的建設(shè)將更加促進(jìn)房?jī)r(jià)的水漲船高?！?
  
  任志強(qiáng)認(rèn)為北京房?jī)r(jià)將漲得更快的理由還不止這一個(gè)，他猜測(cè)在2008年年初，為確保奧運(yùn)會(huì)籌備的順利進(jìn)行，北京市將會(huì)利用政府手段使一些在建項(xiàng)目停工，奧運(yùn)會(huì)后才會(huì)恢復(fù)，這其中自然也包括一部分商品房的建設(shè)。而如果這一情況真的出現(xiàn)，由于停工造成的短缺也將成為房?jī)r(jià)上揚(yáng)的推動(dòng)力。“舉個(gè)例子，北京2006年5月停止審批別墅的建設(shè)項(xiàng)目，2007年的別墅銷售情況就異?；鸨?，很多上千萬(wàn)的別墅都已售完，這就是停工造成的影響?！?
  
  在任志強(qiáng)看來(lái)，不僅奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)不會(huì)走低，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間也將繼續(xù)上漲。6年前他的預(yù)測(cè)是正確的，6年后呢？誰(shuí)也說(shuō)不清楚，只能等到奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后，讓事實(shí)來(lái)說(shuō)話吧。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:24:10
• 158****5078

  肯定是有的啊,現(xiàn)在物價(jià)都在上漲,房?jī)r(jià)會(huì)不漲嗎。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-09 20:43:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  還會(huì)現(xiàn)在就是上升的趨勢(shì)您可以在網(wǎng)上查下**近的成交量

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)還會(huì)在漲嗎
  答

  我可以很肯定的告訴你，北京這房?jī)r(jià)只能漲不能降，這都是人們炒起來(lái)的！沒(méi)辦法，可能奮斗一輩子都買不起北京這房！國(guó)家去年年底說(shuō)是遏制來(lái)著，今年兩會(huì)又說(shuō)遏制不了！早晚物價(jià)膨脹，等到那時(shí)，哼哼 就牛了

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?什么時(shí)候是頭啊?
  答

  漲是必然的，能買就買了吧!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買房，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  現(xiàn)在國(guó)家瘋狂搞基礎(chǔ)建設(shè)，越來(lái)越便捷的交通，各種拆遷，所以指望房?jī)r(jià)跌，短期是不可能的。即使現(xiàn)在**上調(diào)到60%，也有一大把人排隊(duì)買房，有錢的人還是很多的。原來(lái)我也幻想過(guò)房?jī)r(jià)跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了，可以去換個(gè)大戶型!但是當(dāng)我去售樓部的時(shí)候，我絕望了，買房的人太多!而且很多人都是全款買房。現(xiàn)在出臺(tái)的限貸限購(gòu)，只是留給剛需的人群上車的機(jī)會(huì)。銀行提高**，是降低貸款風(fēng)險(xiǎn)!我們的行業(yè)，無(wú)一不跟房地產(chǎn)掛鉤的。如果真想控制房?jī)r(jià)，可以規(guī)定直接不讓買，一人只買一套，那房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌!但那是不可能的!城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)的路要走，未來(lái)拆遷戶也有很多，除了戰(zhàn)爭(zhēng)我想不到房?jī)r(jià)暴跌的可能，別抱怨了，房?jī)r(jià)暴跌，各行各業(yè)都完蛋，國(guó)家不會(huì)讓這種現(xiàn)象出現(xiàn)的!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 洛陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？我想購(gòu)房，知道一些情況。
  答

  怎么說(shuō)呢?漲價(jià)的黃金時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了。商品的價(jià)格不會(huì)無(wú)限上漲，也不會(huì)無(wú)限下跌，都按照一定的波動(dòng)有規(guī)律的起伏。

  全部4個(gè)回答>