居住權(quán)如何確定？

已有8個回答

• 143****6476

  一.叔叔當(dāng)時口頭說不要房子 口頭協(xié)議也有法律效力的
  二.(第一條無效的話)當(dāng)時由我爺爺,我爸我媽和我一起分的房子,原私房戶主是我爺爺,分到這個公房承租房戶主是我爸爸這樣實際 公房承租房戶主是你爸爸 這樣 你叔叔也沒有份阿 即使是兒子戶口在里面 (你們給他掛靠而已)這樣 給他住就是人情 不給他住就是道理 打官司 是贏定的 就看怎么贏還是協(xié)商好 家和萬事興!%7E!%7E

  查看全文↓ 2014-04-12 16:04:08
• 149****3127

  這個具體要問物業(yè)公司的,一般2萬左右就夠了

  查看全文↓ 2014-04-12 10:40:42
• 131****0384

  用指南針就可以判斷了.朝南比較好.

  查看全文↓ 2014-04-11 09:30:41
• 134****1949

  可以在房產(chǎn)證上加上你老公的名字。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:28:04
• 156****4720

  房屋居住權(quán)的含義
  
  居住權(quán)，指居住權(quán)人對于他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權(quán)利。從羅馬法以來，在一些國家的立法與實踐中就有居住權(quán)這一制度。
  
  確認(rèn)房屋居住權(quán)的意義
  
  1.確認(rèn)居住權(quán)的這項權(quán)利是房屋這項財產(chǎn)在我們現(xiàn)代社會當(dāng)中財產(chǎn)體系中的地位提高的一種表現(xiàn)。可以滿足需要房屋的人的需要。房屋，是人民安身立命的基礎(chǔ)，特別是可以滿足弱勢群體對房屋的需求具有扶助、贍養(yǎng)、關(guān)懷的性質(zhì)。
  
  2.作為不動產(chǎn)的房屋從經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)的觀點來看應(yīng)該實現(xiàn)它的**大化效用。效用是物權(quán)立法、司法以及人們從事物權(quán)行為時所必須予以考慮的。依科斯定理，設(shè)立居住權(quán)就可以達(dá)到這一目的。并且，設(shè)立居住權(quán)可以較好地分配財產(chǎn)的所有權(quán)的歸屬與財產(chǎn)的利用權(quán)?？梢泽w現(xiàn)人們之間互相幫助，互通有無，互相接濟(jì)的道德風(fēng)尚。因為居住權(quán)通常是無償?shù)?，不需要居住?quán)人支付對價。
  
  房屋居住權(quán)的特征
  
  1.居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán)，在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。
  
  2.居住權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格限定于自然人，居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。這是因為居住權(quán)主要是為基于婚姻、家庭關(guān)系而產(chǎn)生，主要是源于贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應(yīng)有的利益，這就決定了我國居住權(quán)的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團(tuán)體不可以享有居住權(quán)。
  
  3.居住權(quán)不具有轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅”。從我國的實際情況看，受居住權(quán)的目的和性質(zhì)的限制，應(yīng)當(dāng)明確居住權(quán)是一項不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
  
  4.居住權(quán)的期限一般具有長期性、終身性。這一點是居住權(quán)的一項重要特征。居住權(quán)因為是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。居住權(quán)的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈中規(guī)定下來。應(yīng)解釋為當(dāng)然應(yīng)當(dāng)這樣，或理解為是一種當(dāng)然的默示條款。
  
  5.居住權(quán)因為是一種特殊的用益物權(quán)，即用來供無房屋的人居住的，是用來確保其生存利益的，所以居住權(quán)人享有的居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住權(quán)不得由他人繼承。這一點表明了居住權(quán)權(quán)利主體的特定性。
  
  居住權(quán)消滅的法律后果
  
  1.房屋的返還。除因標(biāo)的物滅失等原因而消滅外，居住權(quán)人在其居住權(quán)消滅時，有返還房屋的義務(wù)。
  
  2.設(shè)置的取回。居住權(quán)人在其權(quán)利存續(xù)期間，為正常居住使用房屋，可在房屋內(nèi)設(shè)置一些設(shè)施并對房屋進(jìn)行裝修。這些設(shè)置并非房屋的組成部分，居住權(quán)消滅時，居住權(quán)人對其仍有所有權(quán)，可將上述設(shè)施取回，但應(yīng)恢復(fù)房屋的原狀

  查看全文↓ 2014-04-10 09:35:17
• 146****7395

  居住權(quán)只認(rèn)承租人。你們可以把承租合同拿出來就可以。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:33:11
• 134****3717

  南向是要看主臥和客廳的位置，朝南**好！
  坐是坐落位置，向是采光的朝向%7E

  查看全文↓ 2014-04-10 09:27:25
• 152****2197

  一.叔叔當(dāng)時口頭說不要房子 口頭協(xié)議也有法律效力的
  二.(第一條無效的話)當(dāng)時由我爺爺，我爸我媽和我一起分的房子，原私房戶主是我爺爺，分到這個公房承租房戶主是我爸爸
  這樣實際 公房承租房戶主是你爸爸 這樣 你叔叔也沒有份阿 即使是
  兒子戶口在里面 (你們給他掛靠而已)
  這樣 給他住就是人情 不給他住就是道理
  打官司 是贏定的 就看怎么贏
  還是協(xié)商好 家和萬事興!%7E!%7E

  查看全文↓ 2014-04-10 09:15:27

相關(guān)問題

• 問 房屋居住權(quán)
  答

  可以這樣的，簽訂一份居住協(xié)議就行了。

  全部2個回答>
• 問 私房居住權(quán)
  答

  1。擁有居住權(quán)的戶主通常沒有權(quán)力出賣居住權(quán)，比如說分配的公房，但是居住權(quán)可以從另一個角度說“可以繼承” 2。購買這類只有居住權(quán)的房子本身是不允許的，否則原產(chǎn)權(quán)單位可以收回，有產(chǎn)權(quán)的房子是受法律的保護(hù)的，有產(chǎn)權(quán)的房子指的是對房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等。3、如果當(dāng)事人對居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，根據(jù)各地的規(guī)定，一般情況下必須是本地戶口，并且居住權(quán)不讓轉(zhuǎn)讓，那么一般情況下都是偷偷的進(jìn)行的（(*^__^*) 嘻嘻……），4、將居住權(quán)變?yōu)橐奄徆浚?dāng)然要折算工齡，按當(dāng)?shù)匾?guī)定的房改價格進(jìn)行購買，已購公房可以上市交易，只不過需要繳納土地收益金，已購公房視作擁有房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等，但是各地對已購公房上市可能會有所限制，建議你到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。

  全部8個回答>
• 問 居住權(quán)是如何判定的？
  答

  1、公房的承租人僅為你外婆，那么你外婆去世后，是可以過戶由其子女續(xù)租的。2、由于公房的性質(zhì)，不能作為遺產(chǎn)由法定繼承人繼承，而是可以轉(zhuǎn)戶給你舅舅、舅媽及他們的兒子，你姨媽、姨夫及其兒子居住。至于你阿姨，因有經(jīng)濟(jì)實力，因此嚴(yán)格來說不享有居住公房的條件。3、現(xiàn)實生活中，原有的公房存在很多情況都是老人走后，接續(xù)過戶至其子女由其子女續(xù)租。很多情況下，其子女也存在有經(jīng)濟(jì)實力但仍繼續(xù)居住公房的情況（還有不少是自己買房住，公房未歸還由自己出租）。只要你舅舅、姨媽不持異議，你阿姨仍可享有居住權(quán)（很多房管局是只要沒人投訴就不管）。

  全部4個回答>
• 問 房屋居住權(quán)多少年，什么是房屋居住權(quán)？
  答

  各類用地都有使用期限。比如住宅類70年，工業(yè)用地50年，一般是滿了國家就收回。但是住宅用地特殊點，因為上面的房屋所有權(quán)是永久的，而且不可能到期就把住的人全趕出去，所以《物權(quán)法》對住宅類的土地使用年限規(guī)定，住宅用地試用期滿后自動續(xù)期，國家不能無償收回。要收回也只能以征收的形式給補償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。

  全部5個回答>
• 問 房子的居住權(quán)？
  答

  他們積累下的房產(chǎn) ，他們擁有完全的支配權(quán) ，確切的說 ，你完全沒有權(quán)利住那里 ，說給你住 ，是照顧你 ，不給你住 ，也是本分，誰人能有什么辦法啊 ，你和你的妻子 ，應(yīng)該會來點事 ，經(jīng)常哄他們高興 ，。你住著人家房子 ，又不用付房租 ，怎么能讓出現(xiàn)矛盾呢 ，找著問題在哪里 ，去和父母認(rèn)個錯 ，以后多一些努力 ，即使沒有住著父母房子里 ，都應(yīng)該做好該做的事 ，不要以為他們有收入 ，就什么都不用管了 ，養(yǎng)育之恩不回報能行嗎 ，其實 在他們不困難的情況下 ，他是不用你們過多花費的，只是愿意看見你們對老人很有孝心就滿足了 ，。你試試看 。

  全部9個回答>