09年什么時(shí)候適合買(mǎi)房！房地產(chǎn)處于一個(gè)什么樣趨勢(shì)

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• 132****7278

  簡(jiǎn)單分析一下:現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過(guò)度時(shí)期,會(huì)有一定幅度的回調(diào),但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為,在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷,如果想買(mǎi)房的話(huà),請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右,隨著國(guó)家4萬(wàn)億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施,房市會(huì)逐漸回暖////

  查看全文↓ 2014-04-13 09:34:05
• 144****2673

  我個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大,由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無(wú)較大跌幅,人工工資又一年比一年高,再者政府排賣(mài)土地的出讓價(jià)也越來(lái)越高,以支持地方財(cái)政稅收,所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大,但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看,房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大,面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響,居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低,不大愿意在這時(shí)候拿錢(qián)出來(lái)投資房產(chǎn),所以,造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面,但放眼日后,經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來(lái)復(fù)蘇的春天,市民們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的狀況又會(huì)出現(xiàn),盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。
  話(huà)說(shuō)回來(lái),作為一個(gè)工程管理人員,個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事,開(kāi)發(fā)商不是傻子,不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài),如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度,他會(huì)選擇降低工程造價(jià),也就是通常所說(shuō)的偷工減料來(lái)彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的損失。
  開(kāi)發(fā)商不怕降價(jià),他們的錢(qián)都是從銀行貸出來(lái)的,實(shí)在不行就把沒(méi)賣(mài)掉的樓給銀行,公司申請(qǐng)破產(chǎn),他們?cè)缇唾崏蛄恕?br/>銀行也不怕降價(jià),反正錢(qián)是國(guó)家的,地也是國(guó)家的。國(guó)家呢?那就更不怕了,反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣(mài)出去了,現(xiàn)在再低成本的收回,差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰(shuí)怕?我們!我們買(mǎi)了房子,前腳買(mǎi)了后腳跌,什么都沒(méi)看到,幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)就沒(méi)了,比抄股虧的速度還快,還有的,花了幾十萬(wàn)欠了一屁股債買(mǎi)了房子,結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒(méi)蓋完就倒了,那他們找誰(shuí)?吃虧的永遠(yuǎn)是買(mǎi)房者!
  你若是自己住,我建議你現(xiàn)在可以出手買(mǎi)了,無(wú)論以后漲跌都要保持一份平常心,因?yàn)槟阗I(mǎi)的是自己住,與抄房者不同,而且買(mǎi)的時(shí)候不要一味的貪圖便宜,一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn).

  查看全文↓ 2014-04-12 17:56:41
• 145****0628

  買(mǎi)房沒(méi)有適合不適合，因?yàn)檎l(shuí)也不能確定以后房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣，尤其你不是買(mǎi)來(lái)投資，只要覺(jué)得價(jià)格合適、房子覺(jué)得能滿(mǎn)足你大部分需求就可以買(mǎi)了，因?yàn)槟闶琴I(mǎi)來(lái)自己住的！
  成都城西交通不怎么好，城南市富人區(qū)，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，城東是目前成都市政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，未來(lái)的發(fā)展還是不錯(cuò)，城北目前還是配套不完善！
  主要還是價(jià)位看你想買(mǎi)哪個(gè)段的！

  查看全文↓ 2014-04-12 16:10:28
• 156****1566

  看看名人的建議：
  厲以寧：房?jī)r(jià)可能先漲再慢慢降
  全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧針對(duì)熱點(diǎn)話(huà)題“國(guó)五條”表示，“國(guó)五條”出臺(tái)后，相信房?jī)r(jià)會(huì)漸漸穩(wěn)下來(lái)，但不會(huì)馬上降。
  姜偉新：為房?jī)r(jià)頭發(fā)都白了
  姜偉新苦笑著回應(yīng)成都商報(bào)記者：“你看我頭發(fā)都白了，一半為了房?jī)r(jià)，一半為了(你們)記者。”關(guān)于自己那張“拱手”照片，姜偉新再次做了一個(gè)拱手的姿勢(shì)，一笑了之。
  李開(kāi)發(fā)：未來(lái)5至6個(gè)月房?jī)r(jià)還有上漲沖動(dòng)
  3月4日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，基本型保障住房不應(yīng)收取土地使用費(fèi)。對(duì)于新國(guó)五條出臺(tái)后房?jī)r(jià)走勢(shì)，李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，未來(lái)5至6個(gè)月之內(nèi)房?jī)r(jià)還有上漲沖動(dòng)。
  2013年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?
  房?jī)r(jià)上漲派代表人物：華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家濟(jì)學(xué)家邱曉華、恒大地產(chǎn)主席許家印、李稻葵
  任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事。近期，任志強(qiáng)言稱(chēng)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事。他認(rèn)為近兩年高庫(kù)存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，明年3月份后，巨大的需求會(huì)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性高增長(zhǎng)。
  邱曉華：房?jī)r(jià)難以下跌。邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)限購(gòu)政策，難以根本解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。房?jī)r(jià)高主要原因是由高昂的土地價(jià)格和繁雜的稅費(fèi)制度所導(dǎo)致，而房地產(chǎn)利潤(rùn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤(rùn)率，而不削減相關(guān)稅費(fèi)，所以房?jī)r(jià)難以下跌。
  

  查看全文↓ 2014-04-12 12:26:39
• 133****3660

  1.現(xiàn)在不適合投資，但已經(jīng)可以入手買(mǎi)房，因?yàn)殂y行開(kāi)始放松了。
  2，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)買(mǎi)的是先見(jiàn)，要不然，沒(méi)有人能買(mǎi)到合適的房子，像目前也可以買(mǎi)
  3。地段還是**重要的，如果是投資，當(dāng)然是一線(xiàn)城市**好，或者是人口密集區(qū)域，這樣如果自己不住也可以高價(jià)放租，比較保值。如果是自己住家，也可以參考以上呀，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子不單是住宅，也是一種商品，如果有錢(qián)的話(huà)哪就不同了，可以去買(mǎi)一些珍惜資源的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-12 10:12:19
• 152****7311

  哎呀，老鄉(xiāng)呀，我也是廣西的哦。我現(xiàn)在也再做房地產(chǎn)珠海，開(kāi)了公司可以打廣告，還有利用網(wǎng)絡(luò)這已渠道來(lái)尋找客戶(hù)，出去派單，**主要還是廣告要打的好效果才好，只有想不到?jīng)]有做不到，祝你事業(yè)騰飛，生意興隆哦

  查看全文↓ 2014-04-12 09:44:23
• 142****4839

  簡(jiǎn)單分析一下：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過(guò)度時(shí)期，會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷，如果想買(mǎi)房的話(huà)，請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國(guó)家4萬(wàn)億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會(huì)逐漸回暖////

  查看全文↓ 2014-04-12 09:19:16
• 137****2119

  我知道得不多 但我覺(jué)得關(guān)于房地產(chǎn)的政策真的很矛盾
  一方面 大城市的房?jī)r(jià)是很高的 可以說(shuō)是因?yàn)椴话l(fā)達(dá)地區(qū)的人們都往發(fā)達(dá)地區(qū)去 造成需求增加 而我國(guó)土地是公有的 政府和房產(chǎn)商是聯(lián)系在一起的 這個(gè)行業(yè)并不是完全自由競(jìng)爭(zhēng)的 所以房?jī)r(jià)有虛高 泡沫破了受損失的是炒房人
  另一方面政府在打壓房?jī)r(jià)卻又不放地多建房子 這很難讓人理解 因?yàn)樾枨蠖嗔斯┙o不增加想壓低價(jià)格根本不可能 我不知道壓價(jià)會(huì)不會(huì)使越來(lái)越多的人都往大城市擠 不發(fā)達(dá)地區(qū)更加中空 如果政府不想我國(guó)人口都集中在長(zhǎng)三角珠三角 那就應(yīng)該尊重價(jià)值規(guī)律 要不就多放地?cái)U(kuò)大城市規(guī)模 不然房?jī)r(jià)根本不可能降
  
  權(quán)威的說(shuō)法
  
  產(chǎn)業(yè)評(píng)價(jià)
  
  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)改革開(kāi)放20年當(dāng)中的發(fā)展速度是比較快的。到目前為止，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在投資開(kāi)發(fā)總量、竣工面積和銷(xiāo)售總額幾個(gè)方西都已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)大的規(guī)模、中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也日益走向規(guī)范。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。它對(duì)改善中國(guó)城鄉(xiāng)居民的居住條件起著十分重要的作用。
  
  但從另一方面看，目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還處于起步、成長(zhǎng)階段，無(wú)論在技術(shù)含量，還是管理水平上都還是比較落后的，雖然中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)雖多、從業(yè)人員多，但真正有實(shí)力、高素質(zhì)、高水平的企業(yè)還是非常少的，何況中國(guó)的大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未真正建立起現(xiàn)代企業(yè)制度，管理體制上存在許多弊端，綜合競(jìng)爭(zhēng)力較弱。
  
  比較分析
  
  就在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)而言，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，既有明顯的優(yōu)勢(shì)，也有明顯的不足或劣勢(shì)，其優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)為：
  
  1、更熟悉中國(guó)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)；
  
  2、更了解中國(guó)當(dāng)?shù)厝藗兊男枨螅?br/>
  3、有良好的社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)；
  
  4、勞動(dòng)力成本較低。
  
  其劣勢(shì)表現(xiàn)為：
  
  1、企業(yè)發(fā)展歷史短，經(jīng)驗(yàn)不足；
  
  2、企業(yè)規(guī)模較小，資金實(shí)力較弱；
  
  3、企業(yè)管理水平低，營(yíng)銷(xiāo)手段落后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力有限；
  
  4、從業(yè)人員素質(zhì)普遍較低，服務(wù)意識(shí)較差。
  
  二、加入WTO給中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)的影響
  
  加入WTO將給中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，這已經(jīng)為國(guó)內(nèi)大多數(shù)專(zhuān)家學(xué)者所公認(rèn)，但讓這種機(jī)遇和挑戰(zhàn)停留在概念和認(rèn)識(shí)階段是不夠的，深入細(xì)致地分析一下這種機(jī)遇和挑戰(zhàn)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是有意義的。
  
  1、入世將帶來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的較大增加。原因是：1）外商用商品房需求增加。國(guó)外廠(chǎng)商來(lái)華投資建廠(chǎng)的數(shù)量增多，銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)等外商開(kāi)設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所增多，外商來(lái)華人員增多、帶動(dòng)中國(guó)國(guó)內(nèi)工業(yè)廠(chǎng)房、辦公用房、營(yíng)業(yè)用房和購(gòu)租住宅的輻求大大增加；2）中國(guó)國(guó)內(nèi)住房的有效需求擴(kuò)大。入世帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民就業(yè)機(jī)會(huì)增多，收入增加，購(gòu)房支付能力相應(yīng)提高；3）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的檔次提高。由于收入增加，對(duì)居住物業(yè)的舒適性、享受性要求提高；同時(shí)收入差距拉開(kāi)，促使住房消費(fèi)需求層次更加分明。這將給中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)質(zhì)和量?jī)蓚€(gè)方面的發(fā)展機(jī)遇，即廣闊的需求空間和多樣化的需求層次。
  
  2、由于需求增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用和外商對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的投資增加，會(huì)促使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資量增大,商品房供給量上升。伴隨外商投資引入的先進(jìn)設(shè)計(jì)、技術(shù)和設(shè)備，特別是高科技、智能化，會(huì)促使中國(guó)商品房供給質(zhì)量提高。這將影響和分化中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一方面中國(guó)的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有機(jī)會(huì)利用自己的優(yōu)勢(shì)“本地”資源和國(guó)際化的強(qiáng)勢(shì)資源進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，迅速提升自己在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，另一方面沒(méi)有把握好自身“本地”資源優(yōu)勢(shì)的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)因失去競(jìng)爭(zhēng)能力而逐漸退出市場(chǎng)。
  
  3、由于入世后關(guān)稅降低，帶來(lái)進(jìn)口建材價(jià)格下降，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品建筑成本會(huì)隨之下降，加之競(jìng)爭(zhēng)加劇，國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)不同程度下降，預(yù)測(cè)短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于下降。從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)看，商品房房?jī)r(jià)構(gòu)成中的一些不合理收費(fèi)也將會(huì)逐步取消，稅費(fèi)會(huì)日趨規(guī)范，房?jī)r(jià)趨向合理化。如果考慮到需求增長(zhǎng)的拉動(dòng)因素和土地資源的有限性，商品房?jī)r(jià)格會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上揚(yáng)的整體趨勢(shì)。這將使中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走上“成本決定”的軌道。“機(jī)會(huì)利潤(rùn)空間”、“權(quán)力利潤(rùn)空間”將逐漸消失，一些缺乏成本控制能力的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)面臨巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。
  
  4、外商進(jìn)入增多必然引起中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)竟?fàn)幖觿?，而目前中?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則的建設(shè)雖有所進(jìn)步，但仍不健全，突出表現(xiàn)在土地有償使用與無(wú)償使用并存、商品房與非商品房并存、外銷(xiāo)房與內(nèi)銷(xiāo)房并存的“雙軌制”，這將與WTO的規(guī)則出現(xiàn)明顯的沖突。這就提出了健全體制、完善規(guī)則的迫切需求。入世會(huì)加速上述問(wèn)題的解決，這將使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為公平競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)，給有市場(chǎng)運(yùn)作實(shí)力的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了發(fā)展的良好機(jī)遇，同時(shí)也會(huì)使“機(jī)會(huì)型開(kāi)發(fā)企業(yè)”和“保護(hù)型開(kāi)發(fā)企業(yè)”逐漸退出市場(chǎng)。
  
  5、入世后，預(yù)計(jì)國(guó)外知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有較大增加，這些企業(yè)實(shí)力強(qiáng)，挾資金、技術(shù)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等優(yōu)勢(shì)，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。而中國(guó)現(xiàn)有的2萬(wàn)多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于歷史的、體制的原因，長(zhǎng)期存在著規(guī)模小、資金少、服務(wù)差、資質(zhì)低等問(wèn)題，處于劣勢(shì)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力；同時(shí)，中國(guó)大量國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)還處于轉(zhuǎn)制過(guò)程中，企業(yè)制度還不健全，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求不相適應(yīng)。有實(shí)力的外商進(jìn)入后，會(huì)給國(guó)內(nèi)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)較大的沖擊。這對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將是一場(chǎng)巨大的考驗(yàn)。
  
  6、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展歷史較短，從全國(guó)范圍看尚處于初期階段，且地區(qū)發(fā)展不平衡，70％左右的投資開(kāi)發(fā)集中在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，企業(yè)的技術(shù)素質(zhì)和管理素質(zhì)較低，開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)各環(huán)節(jié)的體制、機(jī)制不健全，同國(guó)外成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，存在較大差距。入世初期在與外商競(jìng)爭(zhēng)中勢(shì)必處于不利地位。
  
  7、入世后外國(guó)金融勢(shì)力將大舉進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)，憑借其資金實(shí)力、金融技術(shù)和金融人才優(yōu)勢(shì)，在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上獲取較多的市場(chǎng)份額。而中國(guó)房地產(chǎn)金融剛剛起步，房地產(chǎn)保險(xiǎn)十分薄弱，完善的房地產(chǎn)金融體系尚未建立，房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)必然受到較大沖擊。
  
  8、國(guó)外的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為其本國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)增加值一般占GDP的10％左右。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前占GDP比重才達(dá)到4％，即使上海也只達(dá)到了5.2％。入世將從多方面促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐步走向成熟，進(jìn)一步成長(zhǎng)為支柱產(chǎn)業(yè)，提高其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度。

  查看全文↓ 2014-04-10 11:00:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求解：今年房地產(chǎn)到底是個(gè)什么樣趨勢(shì)？
  答

  趨勢(shì)發(fā)展：“震蕩中上行”發(fā)展特點(diǎn)：1、北京、上海、深圳、杭州、青島、廣州、大連等特點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)趨勢(shì)難料；2、其他省會(huì)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、計(jì)劃單列市，震蕩中上行；3、其他二三級(jí)城市，上行。以下，援引趙曉博士在2011年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)論壇上的總結(jié)發(fā)言如下：“簡(jiǎn)單的做一個(gè)預(yù)計(jì)，我們預(yù)計(jì)2011年，中國(guó)的外貿(mào)會(huì)有明顯的下滑，但是投資會(huì)保持相當(dāng)?shù)脑鏊?，相?duì)可以保持平穩(wěn)下滑跟2010年相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)，這樣我們預(yù)計(jì)2011年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，物價(jià)下滑，估計(jì)在4—4.5%之間，這需要政府努力，我們預(yù)計(jì)人民幣**會(huì)在4%左右。同時(shí)我們相信2011年之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)，他的增長(zhǎng)速度有可能加快，過(guò)去的歷史情況，五年規(guī)劃，第一年增加速度**低，逐漸的往上，所以后面也是這樣，隨著市場(chǎng)活力增強(qiáng)，城市化提速，未來(lái)幾年可能我們的增長(zhǎng)速度還會(huì)加快。我們相信調(diào)控會(huì)繼續(xù)，拆遷條例會(huì)出臺(tái)，能夠減少野蠻拆遷但是拆遷成本會(huì)上升，房產(chǎn)稅出臺(tái)仍然不容易，試點(diǎn)城市也會(huì)三思，土地財(cái)政會(huì)繼續(xù)，超過(guò)前千的城市可能會(huì)多達(dá)10個(gè)以上。在雙高背景下，房?jī)r(jià)上漲仍然繼續(xù)，我從來(lái)沒(méi)有看到一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)、物價(jià)高增長(zhǎng)房?jī)r(jià)大跌。但是我們也認(rèn)為，不可能出現(xiàn)像09年的暴漲，原因是政府的調(diào)控，如果沒(méi)有政府看得見(jiàn)的手的調(diào)控會(huì)更加嚴(yán)重，一線(xiàn)的房租會(huì)大幅度攀升，從而結(jié)束多年來(lái)的徘徊，再一個(gè)，房產(chǎn)商會(huì)進(jìn)一步向二三線(xiàn)城市布局，從而出現(xiàn)二三線(xiàn)地價(jià)和房?jī)r(jià)同時(shí)上漲，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由一線(xiàn)城市進(jìn)入到后一線(xiàn)的時(shí)代。 ”

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• 問(wèn) 深圳房地產(chǎn)銷(xiāo)售09年總體趨勢(shì)怎樣？
  答

  一般是無(wú)責(zé)任底薪，就是沒(méi)有賣(mài)掉也會(huì)給你錢(qián)不過(guò)會(huì)給你任務(wù)的，不會(huì)一直給你底薪的，一般是剛開(kāi)始1000底薪，業(yè)績(jī)好了會(huì)給你加的。可以鍛煉你與人交流的服務(wù)意識(shí)，和溝通能力

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• 問(wèn) 琥珀半島是一個(gè)什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目？
  答

  琥珀半島是一個(gè)位于蘇州吳江太湖新城核心功能區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由中旅地產(chǎn)和綠地香港開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目占地面積64698平方米，建筑面積76073平方米，總共規(guī)劃了555戶(hù)，目前在售戶(hù)數(shù)約為30套左右。該項(xiàng)目提供的房屋類(lèi)型有洋房和疊墅，面積分別為107、113、128、148、168、183等平方數(shù)。價(jià)格區(qū)間在350萬(wàn)至650萬(wàn)之間。物業(yè)由中旅物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)為2.25+0.6。該項(xiàng)目的得房率約為83%左右，交付標(biāo)準(zhǔn)為三大件，容積率為1.2，綠地率為30%。地下共有1296個(gè)車(chē)位，地上有124個(gè)車(chē)位。

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• 問(wèn) 綠洲?江山印是一個(gè)什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目？
  答

  綠洲?江山印是一個(gè)注重戶(hù)外休閑和親近自然的房地產(chǎn)項(xiàng)目，陽(yáng)光草坪和森林溪川為居民提供了放松身心的場(chǎng)所，讓人們可以親密接觸陽(yáng)光、花草和大自然的奇妙。

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• 問(wèn) 求解：2010年房地產(chǎn)走向是什么樣?會(huì)不會(huì)象09年一樣呢
  答

  房地產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，是一樣的

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