契稅優(yōu)惠政策是怎么規(guī)定的，可以退稅嗎？

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• 137****5248

  納稅人申請契稅退稅的，應按稅收退稅規(guī)定執(zhí)行。其中減免退稅、誤收退稅的，納稅人需提供申請退（抵）稅報告、退（抵）稅申請書、相關賬戶信息和完稅憑證。對以下情形申請退稅的，還需提供相應資料：
  （一）因出售方（或出讓、轉讓方）違約，申請契稅退稅的，需提供以下資料：
  1.土地、房屋權屬轉移合同；
  2.出售方（或出讓、轉讓方）確認在合同規(guī)定的期限內，無法提供土地、房屋權屬交付給承受方，同意解除合同的證明。
  （二）經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權轉移行為申請契稅退稅的，需提供以下資料：
  1.法院判決書；
  2.土地、房管部門撤銷登記證明。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:32:14
• 158****1730

  凡在國土房管局已辦理契稅繳納手續(xù)，取得《中華人民共和國契稅完稅證》（簡稱完稅證）但符合契稅減免稅優(yōu)惠政策規(guī)定范圍的納稅人，可憑《契稅完稅證》原件等證明資料向原納稅地的主管地方稅務機關申請辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-10 12:43:59

相關問題

• 問 退稅政策、契稅的優(yōu)惠政策
  答

  對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。財稅【2011】32號

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• 問 什么是契稅優(yōu)惠政策
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;?2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……

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• 問 哪種房子能享受契稅優(yōu)惠政策 有什么契稅優(yōu)惠政策
  答

  依法納稅是每一位公民和企業(yè)的責任與義務。稅收則是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制地、無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N方式。但是，也有一些情況是可以享受稅收優(yōu)惠的，那么，買什么樣的房子能享受契稅優(yōu)惠政策呢？ 提問：X先生**近有購置一套住房的需求，他了解到購房涉及繳納契稅，不同情況下契稅稅率也有所區(qū)別。因此，考慮到綜合購置成本，讀者X先生想知道購買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策？ 稅務小博士：依據(jù)《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號），對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 那么，認定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)？ 稅務小博士了解到，認定購房人在購住房為家庭唯一住房，需按照以下方式： （一）凡按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時，應向地稅征收機關申報購房人及家庭成員情況，如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。 （二）地稅征收機關應根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過北京市房屋交易權屬系統(tǒng)對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗，并將查詢結果打印存檔。 （三）查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。

• 問 契稅優(yōu)惠政策有哪些 買什么樣的房子能享受契稅優(yōu)惠政策
  答

  購房涉及繳納契稅，不同情況下契稅稅率也有所區(qū)別。因此，很多人都想知道購買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策？ 依據(jù)《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號），對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 那么，認定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)？ 認定購房人在購住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：（一）凡按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時，應向地稅征收機關申報購房人及家庭成員情況，如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。 （二）地稅征收機關應根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過北京市房屋交易權屬系統(tǒng)對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗，并將查詢結果打印存檔。 （三）查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。

• 問 契稅交了后出優(yōu)惠政策怎么辦?
  答

  稅收優(yōu)惠：　　1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅?！　?、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅?！　?、此外，財政部、國家稅務總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。　　4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%?！　?、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭等不能預見、不可避免，并不能克服的客觀情況?！　?、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免?！　?、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅?！　?、經(jīng)外交部確認，依照中國有關法律規(guī)定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

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