購買未辦理房產(chǎn)證的房子是否要付契稅？

已有6個回答

• 152****3039

  交,購買使用權(quán)的房去房管部門辦手續(xù)時交。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:19:13
• 156****1622

  應該按照07年的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:15:15
• 154****0962

  哦 這個可以很負責的和你講是的 契稅的名字就是以后房產(chǎn)證上的名字 要不然叫契稅干嘛 只不過有時候開發(fā)商由于某些原因 造成手續(xù)延后 但是你放心吧 沒有問題的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:12:34
• 132****7861

  是買方交的， 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:27:16
• 131****7244

  不用再繳契稅。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:23:18
• 141****3993

  交，購買使用權(quán)的房去房管部門辦手續(xù)時交。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:02:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未辦下來的房子如何過戶?未辦理房產(chǎn)證前房子如何過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問 ??房產(chǎn)證未辦理如何賣房？
  答

  未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的此類情況指的是開發(fā)商還未及時到房管局進行備案。那么買賣雙方可以事先商量好，然后直接到開發(fā)商那辦理相關(guān)的合同的轉(zhuǎn)讓，再由賣房和買方重新簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒有交房的1、直接更名（1）賣家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣家拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去當?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷手續(xù)。（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開發(fā)商的同意。（3）買方不能再進行貸款按揭，必須要以全款來購買。這樣做的優(yōu)點是手續(xù)簡單，并且不會產(chǎn)生稅費，而缺點則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己承擔。

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• 問 五證齊全的房子未辦理房產(chǎn)證可否過戶
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用

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• 問 老公婚前購買的未辦理房產(chǎn)證的房子屬于共同財產(chǎn)么？
  答

  我先問一個問題，男方是全款買的房子么？如果他不是全款買房的話，他貸款的期限一直延續(xù)到婚后，那么這房子就部分屬于共同財產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上是怎么寫的。因為按照婚姻法規(guī)定，夫妻婚后所得財產(chǎn)，除特殊指定的以外都是共同財產(chǎn)，就是說他婚后還貸的用的錢，屬于共同財產(chǎn)，房子就部分屬于共同財產(chǎn)。他婚前支付的房款屬于他個人的財產(chǎn)。如果男方是全款買的房子，那就是他的個人財產(chǎn)，不管是什么時候辦的房產(chǎn)證。因為買這房子錢是他個人的，和你無關(guān)，當然房子就和你無關(guān)了。刨去上面那2點不看，如果房產(chǎn)證上寫上你們2個人的名字話，這房子就是你們的共同財產(chǎn)，因為物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準，就是說房產(chǎn)證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。所以如果上面有你們2人的名字，那以上問題都可以忽略不計。

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• 問 房產(chǎn)證未辦理可以落戶嗎
  答

  首先要知道，不同的城市，所規(guī)定的落戶條件是不一樣的，但是在實踐操作中，都是以房產(chǎn)證作為標準來認定是否為擁有“合法固定住所”。

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