賣(mài)掉唯一住房置換房屋，**應(yīng)該要幾成？

已有8個(gè)回答

• 137****3979

  請(qǐng)問(wèn)一下你結(jié)婚了沒(méi)？如果你賣(mài)掉的話商業(yè)貸款也算是二套！**是七成！公積金可以做首套來(lái)做

  查看全文↓ 2014-04-13 13:00:24
• 152****1316

  如果之前是貸款買(mǎi)的就算二套了，如果是全款的方式購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在賣(mài)掉后再買(mǎi)還算首套！另外，如果您之前提取過(guò)公積金的話，現(xiàn)在也算二套了！

  查看全文↓ 2014-04-12 13:10:46
• 146****8791

  這個(gè)要視乎你之前買(mǎi)的這套房子有沒(méi)有貸款，如若沒(méi)有，則**三成，有的話，那么之前是否有公積金？能否貸公積金？有貸過(guò)，那么基本現(xiàn)在不能再貸（除非，已還清了，再交了幾年以上），有公積金沒(méi)用過(guò)，那么公積金貸款**三成。
  商業(yè)貸款，之前如若用過(guò)，此時(shí)**六成。反之，三成。希望能幫到你吧。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:27:37
• 153****5523

  二套的定義是認(rèn)房又認(rèn)貸的,如果你購(gòu)買(mǎi)首套的時(shí)候貸款了,那肯定是算二套的,這樣你要**6成,如果你首套沒(méi)有貸款,現(xiàn)在家人和你 的名下都沒(méi)有房子,可以當(dāng)成首套,**3成就可以了,謝謝。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:13:59
• 143****7831

  首套,但貸款算二套,

  查看全文↓ 2014-04-12 09:42:51
• 147****5016

  你那套使用權(quán)賣(mài)了新產(chǎn)證出來(lái)后再買(mǎi)房子就是屬于首套房的,沒(méi)有過(guò)貸款記錄的話就是首套房首次貸款了可以**3成貸7成(前提是你要買(mǎi)的房子房齡要是90年后或者價(jià)格是在100萬(wàn)以上就可以了)你買(mǎi)的房子是90平以下普通住宅就是1%的契稅如果你買(mǎi)普陀區(qū)的房子可以找我的!
  !

  查看全文↓ 2014-04-12 09:15:44
• 157****7769

  你好，并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)**置換；你置換房屋，下套房可以先簽合同，但是必須等你上套房子的產(chǎn)證出來(lái)后，你才能進(jìn)行原有住房查詢

  查看全文↓ 2014-04-11 21:05:12
• 154****3442

  您現(xiàn)在的房子是否用貸款買(mǎi)的？您賣(mài)了房子在買(mǎi)屬于首套，您要是有貸款您再貸款買(mǎi)的話就屬于二套貸款！

  查看全文↓ 2014-04-10 18:44:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)掉唯一住房再買(mǎi)房
  答

  賣(mài)掉唯一住房再買(mǎi)房算首套房屋，通常情況下首套房的認(rèn)定是在房屋登記系統(tǒng)中查不到夫妻雙方名下有房產(chǎn)，只需要在房管部門(mén)登記首套房的相關(guān)證明之后再繳納契稅就可以了。首套房的認(rèn)定方式：①貸款買(mǎi)過(guò)一套房屋，但是貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買(mǎi)房算首套。②貸款買(mǎi)過(guò)一套房屋之后賣(mài)掉，通過(guò)相關(guān)途徑查不到房產(chǎn)的信息，但是征信系統(tǒng)中查詢到貸款的記錄，再次貸款買(mǎi)房也算首套房。③全款購(gòu)買(mǎi)一套房屋，首次貸款買(mǎi)房算為首套房。④全款買(mǎi)過(guò)一套房屋，后來(lái)出售掉，在房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次貸款買(mǎi)房算首套。⑤個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是都已經(jīng)還清，并且這兩套房屋已經(jīng)出售，再進(jìn)行貸款算首套房。⑥夫妻雙方，其中一方婚前有房，但是沒(méi)有貸款記錄，而另一方婚前有貸款記錄，但是名下無(wú)房產(chǎn)，婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)算首套房。

• 問(wèn) 唯一住房換房算二套嗎
  答

  目前二套房屋在認(rèn)定時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸，所以唯一住房換房是否算二套房屋，需要看唯一住房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)是否經(jīng)過(guò)了貸款，如果是通過(guò)了貸款購(gòu)買(mǎi)，即便出售了房屋，依然算為二套房，但是如果唯一住房并沒(méi)有經(jīng)過(guò)貸款，在出售之后重新購(gòu)買(mǎi)了房屋，那么算為首套房，通常是可以享受首套房的優(yōu)惠政策。如果想要換房，應(yīng)當(dāng)注意以下3個(gè)事項(xiàng)：1、如果房屋買(mǎi)賣(mài)可以同步，那么相對(duì)而言是比較不錯(cuò)的，因?yàn)閾Q房可以無(wú)差別的進(jìn)行，再過(guò)渡期也不會(huì)特別的尷尬，還能將賣(mài)房和買(mǎi)房控制在較短的時(shí)間內(nèi)完成。2、如果賣(mài)房和買(mǎi)房是不能同步進(jìn)行時(shí)，那么在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)先看好新房，確定購(gòu)房的區(qū)域，大致確定好價(jià)格之后，再將舊房進(jìn)行出售。3、在出售舊房時(shí)不要漫天要價(jià)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行合理定價(jià)，這樣才能快速的將房屋賣(mài)出去。

• 問(wèn) 賣(mài)掉唯一住房再買(mǎi)房有哪些流程
  答

  賣(mài)掉唯一住房再買(mǎi)房的流程分為兩個(gè)階段，其中一階段是賣(mài)方就需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行議價(jià)，在確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向之后收取買(mǎi)方定金，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽約，之后到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽，繳納稅款之后進(jìn)行過(guò)戶。而另一階段是購(gòu)房，按照購(gòu)房者的身份完成以上流程。房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中有許多的注意事項(xiàng)，比如：1、檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰。由于房產(chǎn)證是代表著房主對(duì)于房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證就進(jìn)行房屋交易，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有著較大的風(fēng)險(xiǎn)，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不受到法律的保護(hù)，也不能進(jìn)行貸款購(gòu)買(mǎi)。2、確認(rèn)交易的房屋是否在出租，否則在租賃合同沒(méi)有到期之前，租戶也不會(huì)搬出。3、檢查房屋的水電暖氣費(fèi)用是否存在拖欠的情況，通常情況下，房屋過(guò)戶之前所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方承擔(dān)。

• 問(wèn) 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補(bǔ)充：對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂的合同），購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應(yīng)提供民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明。到所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當(dāng)?shù)胤抗芫肿?cè)備案為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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