唯一住房換房算二套嗎

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• 152****2005

  目前二套房屋在認定時認房又認貸，所以唯一住房換房是否算二套房屋，需要看唯一住房在購買時是否經過了貸款，如果是通過了貸款購買，即便出售了房屋，依然算為二套房，但是如果唯一住房并沒有經過貸款，在出售之后重新購買了房屋，那么算為首套房，通常是可以享受首套房的優(yōu)惠政策。
  如果想要換房，應當注意以下3個事項：1、如果房屋買賣可以同步，那么相對而言是比較不錯的，因為換房可以無差別的進行，再過渡期也不會特別的尷尬，還能將賣房和買房控制在較短的時間內完成。2、如果賣房和買房是不能同步進行時，那么在購房前應當先看好新房，確定購房的區(qū)域，大致確定好價格之后，再將舊房進行出售。3、在出售舊房時不要漫天要價，應當結合市場行情來進行合理定價，這樣才能快速的將房屋賣出去。

  查看全文↓ 2021-04-27 17:35:48

相關問題

• 問 把唯一住房賣了再買算首套嗎
  答

  把唯一住房賣了再買算首套，是否屬于首套房，主要是看購房者名下有沒有房產以及有沒有所購房的抵押貸款記錄，按照當前的標準，已經把唯一的住房賣掉并且名下沒有住房抵押貸款的記錄，再購房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購買的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內部所有人的名下都沒有住房，也沒有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個條件當中符合一個再次購房就屬于二套房。還有一些人在結婚之前，名下已經有房產，在結婚之后以夫妻的名義購房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國家對于房產登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購房也能夠在交易系統(tǒng)當中查詢到。

• 問 把唯一住房賣了再買算首套嗎
  答

  把唯一住房賣了再買算首套。我國對于首套房的限定標準，目前是認房又認貸，如果在購買房屋的過程當中，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產，同時也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關部門開具首套房的證明之后，才能夠享受相關的優(yōu)惠政策。對于不太清楚自己是否符合首套房的標準，可以在購房之前，將相關申請房屋抵押貸款的銀行進行查詢。購買首套房不僅能夠享受**比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在購買的過程當中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房價的1%收取，絕大多數大于90平米的住房契稅按照總房價的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進行計算的。

• 問 賣掉唯一住房置換房屋，**應該要幾成？
  答

  請問一下你結婚了沒？如果你賣掉的話商業(yè)貸款也算是二套！**是七成！公積金可以做首套來做

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• 問 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側重納稅區(qū)域核算。補充：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據（應提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區(qū)的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，免征個人所得稅。

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• 問 ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數是以家庭為單位，以在當地房管局注冊備案為準，也就是說，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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