房地產(chǎn)登記中變更登記與更正登記有何分別?

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• 154****9476

  房地產(chǎn)變更登記是指因獨用宗地的房地產(chǎn)權(quán)利人更名、地名改變等申請房地產(chǎn)變更登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載的權(quán)利人。下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記:
  (1)房地產(chǎn)使用用途改變的;
  (2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的;
  (3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的;
  (4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。更正登記是指 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的,可以提交下列材料,申請更正登記:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。 利害關(guān)系人申請更正登記的,還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。 房屋登記簿記載確有錯誤的,應(yīng)當(dāng)予以更正;需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書;房屋登記簿記載無誤的,應(yīng)當(dāng)不予更正,并書面通知申請人.答案補充異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為,是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。 異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力,因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。為了避免不動產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長期處于不穩(wěn)定,法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴,不起訴的,則異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:28:50
• 137****6261

  經(jīng)登記的房屋有下列情形之一,但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記:
  (一)房屋所有權(quán)人姓名或者名稱改變的;
  (二)同一房屋所有權(quán)人分割、合并房屋的;
  (三)房屋翻建、改建、擴建或者房屋部分拆除、焚毀、倒塌致使房屋面積增加或者減少的;
  (四)房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生改變的;
  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋登記簿記載的權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的,可以申請更正登記。這是截然不同的兩個概念

  查看全文↓ 2014-04-11 22:56:12
• 157****6740

  依法改名字決是不犯罪.可拿戶口簿到派出所填申請表,您想辦理身份證改名字，那首先要更改戶口上的名字，因為身份證上的姓名與戶口是一致的。《民法通則》第九十九條規(guī)定：“公民享有姓名權(quán)，有權(quán)決定、使用和依照規(guī)定改變自己的姓名，禁止他人干涉、盜用、假冒?！?br/>所以您依法享有姓名權(quán)，可以依照規(guī)定改變自己的姓名。按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十八條公民變更姓名，依照下列規(guī)定辦理：（一）未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請變更登記；（二）十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關(guān)申請變更登記。，這是公民依法辦理姓名變更的**直接的法律依據(jù).
  只是如果你成年了，那將非常難改.
  根據(jù)《關(guān)于對公民要求更改姓名問題的請示的批復(fù)》（廣公（戶）字[2003]079號）的規(guī)定：“公民凡要求更改姓名，除法律、法規(guī)所規(guī)定不允許更改的情形外，只要理由正當(dāng)，證明材料齊全的，均應(yīng)予更改?！币韵虑闆r可以申請更改：一、被收養(yǎng)的小孩；二、小孩申請由乳名改為大名的；三、婦女原冠夫姓需要去掉夫姓或因結(jié)婚需要加冠夫姓的；四、僧、道、尼還俗，由法名改為俗名的或因出家由俗名改為法名的；五、經(jīng)生父母雙方同意，離婚后一方要求為小孩更名的；六、名字文字字義或發(fā)音與習(xí)俗相沖突或粗俗不雅的；七、與人事、學(xué)歷或其他重要檔案姓名不一致的；八、其他認為理由正當(dāng)?shù)?。根?jù)《公安部三局關(guān)于執(zhí)行戶口登記條例的初步意見》第九條：“年滿十八周歲的人，要變更現(xiàn)用姓名時，應(yīng)適當(dāng)加以控制，沒有充分理由，不應(yīng)輕易給予更改。”更改姓名所需資料：（1）申請人《戶口簿》、《居民身份證》；（2）屬機關(guān)、團體、**、企事業(yè)單位干部、職工的，須附所在工作單位人事部門準(zhǔn)予變更的證明；（3）其他能夠說明變更姓名理由的原始資料。更改的程序：本人填寫《戶口項目變更更正申請審批表》，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)派出所主管所領(lǐng)導(dǎo)審核后，報市局治安警察支隊?wèi)粽茖徟?。辦理變更姓名手續(xù)不需要繳納任何費用。

  查看全文↓ 2014-04-11 19:01:44
• 138****8837

  經(jīng)登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人姓名或者名稱改變的；
  （二）同一房屋所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （三）房屋翻建、改建、擴建或者房屋部分拆除、焚毀、倒塌致使房屋面積增加或者減少的；
  （四）房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生改變的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋登記簿記載的權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。這是截然不同的兩個概念

  查看全文↓ 2014-04-11 12:11:49
• 131****8426

  經(jīng)登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：
  
  （一）房屋所有權(quán)人姓名或者名稱改變的；
  
  （二）同一房屋所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  
  （三）房屋翻建、改建、擴建或者房屋部分拆除、焚毀、倒塌致使房屋面積增加或者減少的；
  
  （四）房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生改變的；
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  房屋登記簿記載的權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。
  
  這是截然不同的兩個概念

  查看全文↓ 2014-04-10 20:26:28

相關(guān)問題

• 問 哪種情形屬于房地產(chǎn)變更登記？
  答

  1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。

• 問 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？
  答

  地產(chǎn)使用用途改變；?權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；?房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；?建筑物、附著物倒塌、拆除。

• 問 哪種情形是屬于房地產(chǎn)變更登記？
  答

  下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

• 問 房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力?
  答

  依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)利，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。

• 問 房地產(chǎn)如何登記
  答

  房產(chǎn)屬不動產(chǎn)，具有價值大、毀損風(fēng)險小等特點，房產(chǎn)抵押是借款合同中**常見的擔(dān)保形式?，F(xiàn)實生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題———一、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。二、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認定抵押無效?！比⑽唇?jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。四、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押

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