出售滿五年非普遍住宅營業(yè)稅怎樣計算

已有7個回答

• 152****3803

  下家：契稅3%上家：唯一的話全額營業(yè)稅和個稅還有中介費！車位平進平出，下家交契稅就可以了

  查看全文↓ 2014-04-14 14:10:42
• 135****4615

  只收差額部分的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:17:12
• 156****9127

  未滿五年要交營業(yè)稅，是國家出臺的限購政策的一項，沒有為什么的。因為不唯一你賣掉一套的話相當于在做買賣，國家當然要收取個人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營業(yè)稅，就是合同價乘5.65%。普通住宅的個稅是1個點。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:13:42
• 135****6582

  ______您問了好多這樣的問題都需要在百度上處理--------我就把這答案復制上然后你采納。在給我個好評------------------謝謝。
  下面是我剛給您計算的稅費交納：
  （每一個北京每一個地區(qū)都有一個市場指導價格。也就是**低過戶指導價。它的含義就是您過戶的時候**低不能低于這樣的價格。向朝陽的房子大約在6500-8000、平米左右，所以你全款購買過戶的時候交納稅費是這樣計算的。用房屋面積X**低過戶指導價格得出來的價格就是您過戶的價格這樣您的稅費就少了很多。）差額的營業(yè)稅基本也就沒有了。并且契稅也少了很多。如：這套房子是150平米在朝陽雙井附近那里的過戶指導價格是6500/平米。我們就用建筑面積：150X**低過戶指導價格：6500=975000（這個價格是過戶時候用的價格）如果房東當時購買的價格在6500以上的話房子就沒有營業(yè)稅了。如果在6500以下會出現(xiàn)營業(yè)稅。如果他房子是當時5000/平米買的，營業(yè)稅的計算是這樣的 。我們用剛算的的**低過戶總價格：975000減去房東的購買價格：150平米X5000[750000]=225000元。{營業(yè)稅也就是225000的5.5=12375元}
  
  契稅：建筑面積：150X**低過戶指導價格：6500=975000{**低過戶價格}
  得出契稅：975000X3%=29250元
  
  估計：29250 12375=41625元
  您看下要比當時我們計算的少了很多吧。這就是給您說的避稅、一定要給我一個好評啊 。如果有問題到我空間留言或者聯(lián)系方式。詳細細節(jié)在說。有問題聯(lián)系我0
  修改回答

  查看全文↓ 2014-04-13 13:10:52
• 158****1710

  是評估價和原價的差額的5%,另外繳納1.教育附加費=營業(yè)稅的3%2.地方教育附件費=營業(yè)稅的2%3城市建設稅=營業(yè)稅的7%

  查看全文↓ 2014-04-13 09:13:17
• 149****6337

  交差額的5.5%營業(yè)稅，全額的1%個稅

  查看全文↓ 2014-04-11 16:06:29
• 153****1214

  為了防止頻繁交易的炒房現(xiàn)象所以未滿5年要營業(yè)稅，滿5年不唯一交個稅是國家硬性規(guī)定，出發(fā)點應是為了平衡收入差距，當然之是其中的一個手段，
  總之就是收你錢沒商量！不然國家拿什么維持，貪官貪什么！

  查看全文↓ 2014-04-11 15:47:02

相關問題

• 問 滿五年的普通住宅出售要交多少營業(yè)稅？
  答

  未滿五年要交營業(yè)稅，是國家出臺的限購政策的一項，沒有為什么的。因為不唯一你賣掉一套的話相當于在做買賣，國家當然要收取個人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營業(yè)稅，就是合同價乘5.65%。普通住宅的個稅是1個點。

  全部3個回答>
• 問 商用房滿五年后出售時如何交營業(yè)稅？
  答

  看房的產(chǎn)權性質(zhì),請把具體的說出來

  全部3個回答>
• 問 非普通住宅營業(yè)稅
  答

  收??！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日執(zhí)行的細則中規(guī)定：凡個人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導價)契稅降至1%，如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收，營業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒有營業(yè)稅。凡個人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導價)契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營業(yè)稅，5年以外不收營業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營業(yè)稅，五年以外收差額營業(yè)稅。個人購買房屋不再征收印花稅。對此，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關負責人以調(diào)整前后的政策對比為人們計算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導價7100元，其須參照非普通住宅標準繳納相關稅費，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節(jié)省部分成本。若購買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權人無第二套住房(無個人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購買5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營業(yè)稅約為3.33萬元，而調(diào)整后的差額營業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購買5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營業(yè)稅約為2.22萬元，而調(diào)整后營業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購買5年以上的普通住房，稅費成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對非普通住宅購房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購買一套面積150平方米，均價10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對于面積大、總價高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計

  全部10個回答>
• 問 非普通住宅售方滿五年非唯一滿五唯一呢，滿五年唯一，不滿五年唯一，不滿五年不唯一r的個稅和營業(yè)稅是多少
  答

  唯一的滿五年 不交個稅 營業(yè)稅是差額 不是唯一的差額個稅20% 營業(yè)稅不變不滿五年 全額繳納營業(yè)稅5.5%和個稅1% 呵呵，你這么提問題，要不是專業(yè)都看不懂。

• 問 營業(yè)稅是否滿五年如何界定的？
  答

  你可以去房管局調(diào)檔，你所講的情況應該夠五年的！

  全部12個回答>