臨沂房地產(chǎn)還漲價嗎？

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• 153****5713

  臨沂的房價會漲但不會持續(xù)大漲，理由有三： 一：流通性泛濫是過江龍，遲早要流回銀行。這次房價上漲的基礎不如2007年前，臨沂炒房團重新殺入房市的依據(jù)是流通性泛濫，但這些流通性并未進入實體經(jīng)濟，也就是未到老百姓的手里。
  二：國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速，別忘了國家手里還有物業(yè)稅這一殺手锏。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄并今后二三十年的錢都投進了房屋，那整個國家的消費還靠什么去拉動呢？ 三：當大家都預期房價會漲時，房價就可能一步到位。
  前些天北京，上海連續(xù)出現(xiàn)幾個“地王”，如此的高價，如此的急不可耐意味著什么呢？這些天地價高漲，房屋成交量下滑了，是否該進和想進的都進了，后續(xù)資金是否跟得上？ 那么房價什么時候才會跌呢？我想是許多欲購房者想知道的，但要知道這個，首先要弄明白房價是怎樣跌的。
  許多人把眼睛盯在開發(fā)商，盯在新樓盤上，希望房產(chǎn)商能把房價降下來，這只是一廂情愿。房產(chǎn)商不是慈善家，它可不會自覺自愿的降價，更何況有高地價在下面頂著呢。其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來，而是由二手房主導跌勢才能把房價拉下來。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金，存在著大量需要調(diào)頭寸來救急以應付個人或企業(yè)的財務危機，于是大量的二手房源源不斷地涌出，由于此時社會上都缺資金，接盤匱乏（雖然房價低了不少）。
  于是價格越談越低，量也越來越低，一方面是社會上資金稀缺，想買的人沒錢，另一方面是人們普遍看低房價，正等待著更低的價格的出現(xiàn)。
  顯然我國現(xiàn)在不具有這些下跌條件。 現(xiàn)在此輪上漲中二手房漲幅要大于新樓盤，市中心**的漲幅要遠遠大于城市周邊，還是那句老話，房屋的價值除了地段還是地段。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:12:20
• 153****6432

  1、辦理房產(chǎn)證時所要交的全部稅款：
  1）契稅，目前征收2個點 二次購房根據(jù)當?shù)卣哂兴黾?br/>2）印花稅，征收萬分之五，即0.05%
  3）個別城市征收城建稅，一般7個點 絕大部分城市不收
  4）個別城市征收教育費附加稅，3個點，絕大部分城市不收
  5）二手房交易須征收營業(yè)稅，5個點
  
  2、其他費用：
  1）各種手續(xù)費，包括辦證工本費等 不同城市標準不同
  2）維修基金，一般是5個點
  3）煤氣、管道、寬帶等入戶費 不同區(qū)域從數(shù)千元到上萬不等
  
  以上費用，除維修基金和煤氣管道寬帶等是在交房時交清以外，其他一切稅收和費用都是簽訂合同時一次性付清

  查看全文↓ 2014-04-11 17:57:45

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房地產(chǎn)還吃香嗎?
  答

  目前由于東莞深圳限購所以**近的客戶都減少了很多，不過都是要靠自己努力的。只要能找得到客戶沒有好不好做的

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• 問 關(guān)于房子漲價問題
  答

  大城市普遍降價,不過位置好的還會漲.中小城市目前基本還處于小幅的上漲狀態(tài).是否買房,我認為關(guān)鍵是看自己是否現(xiàn)在的能力和需要的程度,投資就沒必要了.

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• 問 房地產(chǎn)好干嗎? 房地產(chǎn)銷售好做嗎？
  答

  對于一個剛踏進地產(chǎn)的新人來說，銷售是**鍛煉人的地方，別人的銷售技巧只可供參考，除了學習別人的做法以外，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中，總結(jié)出合適自己的商談方式、方法，這樣你就具有了自己個人獨特銷售技巧。只要多加留意、多加練習，每個人都可以具備自己獨特的銷售技巧，有自己的“絕招”。所以說，銷售技巧更多的是用心學習、用心體會、用心做事。優(yōu)秀的售樓人員應該具備的專業(yè)素質(zhì)包括：第一，必備的專業(yè)知識，你必須是這個行業(yè)的專家，這樣你才有資格向別人推薦你的產(chǎn)品。第二，正確的售樓心態(tài)（誠信是根本），不是靠花言巧語或欺騙來實現(xiàn)成交的，多一些換位思考。第三：個人的儀容儀表以及潛在的高素質(zhì)。專業(yè)的形象及彬彬有禮的舉止會為你贏得第一良好的印象，有助于消除客戶的戒備心理和彼此距離感。第四：具有和客戶良好的溝通能力（親和力），先讓客戶認同你、接受你，這樣客戶才會更好的接受你所推薦的產(chǎn)品。第五：學會和同事很好的相處，特別是有利益沖突的時候要能夠正確對待和處理，當然了還有和領導的關(guān)系，這就不用多說了。

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• 問 房地產(chǎn)現(xiàn)在好做嗎? 現(xiàn)在做房地產(chǎn)好做嗎
  答

  縱觀總局，房地產(chǎn)不是一個好選擇。我們單看房地產(chǎn)，選擇公司很重要，如果公司沒有多少實力，對于新手或有經(jīng)驗的高手來說；無形中增加了阻力。再說房地產(chǎn)公司性質(zhì)，如果一手房源買賣比較困難，有經(jīng)驗者，需要一定得途徑或人際網(wǎng)絡，新手來說，上手比較困難，采取的主要措施是發(fā)傳單來推廣，公司分派可能性不大，當然一手房買賣傭金可觀。如果公司是2手房源買賣，則比一手更容易得到傭金，2手房源畢竟是當下**適合80，90后的選擇。但是過程也很艱辛，還是得發(fā)傳單，網(wǎng)絡推廣。另一種形式就是作為中介租房，這種形式較為容易，備受推崇，更為容易拿到傭金，一般為單次租房的50%，而你可以得到50%的10-30%。一般情況下，都是3種綜合到一起。記住一點，你只能拿單月的傭金，奮斗將無止境，每個月都是從底薪開始，我個人不建議選擇此類工作，如果你想看長遠點的話。

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• 問 什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個重要領域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運營而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，它有自己本身的特點：　　一、這類項目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個難點；　　二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類項目提供的服務也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項目不追求大面積，而配套設施則成為這類項目的重點，對外部環(huán)境的設計也講究得多?！　那捌诓邉澋胶笃谖飿I(yè)管理的全過程，旅游房地產(chǎn)具有獨特的特點，而這些特點還需要長時間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。