只有臨沂蘭山區(qū)小產(chǎn)權(quán)的二手房買賣手續(xù)怎么辦安全

已有5個回答

• 141****0872

  水電不用過戶

  查看全文↓ 2014-03-06 20:16:58
• 141****6865

  您好！去物業(yè)就能過戶，不受法律保護

  查看全文↓ 2014-03-06 16:58:09
• 141****8485

  目前小產(chǎn)權(quán)房還不受國家保護，但也不排斥，**好找原賣主辦理成為大產(chǎn)權(quán)房否則就只能住沒有辦法賣，小心為妙。祝好

  查看全文↓ 2014-03-06 10:28:26
• 153****6813

  小產(chǎn)權(quán)分很多種 包括鄉(xiāng)產(chǎn) 使用權(quán) 等等
  要是鄉(xiāng)產(chǎn)的話土地歸集體所有 你用有的只是房屋的租賃使用權(quán) 志能轉(zhuǎn)租不能買賣換句話說 你買的只是個多少年的租約
  使用權(quán)的房子是單位集體建房 本單位職工或者當(dāng)?shù)胤抗芩?fù)責(zé)的區(qū)域的單位職工擁有租賃權(quán)利的房子
  一般的會有租賃證，一般要去原產(chǎn)權(quán)單位找人更名，一般操作流程都是偽造一個同等品質(zhì)的使用權(quán)的房子然后兩家置換。然后買完使用權(quán)的房子有的可以通過用工齡抵錢另外再多少花點錢買成大產(chǎn)權(quán)，不過現(xiàn)在政策緊，不認(rèn)識人的話很難辦
  再一種方法就是按每月4.2元每平米的標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)胤抗芩蛘咴a(chǎn)權(quán)物業(yè)單位繳納房租，當(dāng)然這些只限于北京地區(qū)。
  但是需要注意的是法律上禁止小產(chǎn)權(quán)尤其是使用權(quán)房子的買賣
  媽呀掙您這兩分太難啦

  查看全文↓ 2014-03-05 15:32:20
• 155****1556

  水電不需要過戶的 只有煤氣需要過戶

  查看全文↓ 2014-03-05 09:54:30

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣手續(xù)
  答

  二手房買賣手續(xù)如下：①買賣雙方簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同。②向縣級以上的政府部門提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價格。③買賣雙方結(jié)合合同的約定來履行各自的義務(wù)。④辦理房屋過戶的登記。二手房買賣涉及的稅費內(nèi)容是比較多的，包括契稅，增值稅，測繪費以及取證費等等是當(dāng)?shù)氐那闆r，還有城市維護建設(shè)費等相關(guān)稅費，如果想要進行過戶，那么就需要繳納這些稅費，等所有的稅費繳納完畢之后，通常在一個月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買賣其實有許多的注意事項，在進行購買之前，應(yīng)當(dāng)充分的了解購買房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰，是否存在抵押的情況，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認(rèn)房屋的所有人是一人所有還是多人共有，如果是多人共有的情況下，在交易時共有人也需要同意出售，并且簽字。

• 問 二手房買賣手續(xù)流程
  答

  二手房買賣手續(xù)流程：1、買賣雙方需要先確定好房屋交易的價格以及房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠直接上市進行交易，買方需要先提前審核好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣方的身份證是否合法。2、辦理過戶手續(xù)之前需要先簽訂購房合同。3、買賣雙方共同向房屋交易部門提出申請，并且接受審核，會對相關(guān)的證件以及房屋的產(chǎn)權(quán)進行審批，審核通過之后才能夠辦理過戶手續(xù)，如果說有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，要所有人共同簽字確認(rèn)之后才能夠辦理。4、房屋交易涉及到稅費，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，所收取的稅費也是不太相同的，一般是契稅，個人所得稅營業(yè)稅。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方進行最后的交接，所交接的不僅僅是房子本身，還有水、電、物業(yè)等等。

• 問 二手房類型有哪些，應(yīng)該怎么辦理二手房買賣手續(xù)？
  答

  二手房過戶需要的手續(xù)和證件：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 二手房買賣手續(xù)及流程
  答

  二手房買賣手續(xù)及流程主要有以下步驟：1、確認(rèn)交易雙方身份：買賣雙方需要準(zhǔn)備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗身份后，確定購房者的身份，以及被購買的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。2、簽訂買賣合同：由雙方簽訂買賣合同，詳細(xì)記錄買賣雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買賣雙方都要核對和確認(rèn)買賣合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。3、辦理交易手續(xù)：買賣雙方需要到指定的住房保障部門辦理交易手續(xù)，如登記購房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費等。4、付款：買賣雙方需要簽訂購房合同，約定購房價款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。5、結(jié)束房屋交易：買賣雙方完成上述步驟后，交易完成，購房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 二手房買賣手續(xù)是什么？
  答

  **近的幾年因為房價飆升的厲害，二手的房屋也開始火爆起來。購買二手的房屋需要注意1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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