二手房買賣手續(xù)

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• 153****2444

  二手房買賣手續(xù)如下：
  ①買賣雙方簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同。
  ②向縣級以上的政府部門提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價格。
  ③買賣雙方結(jié)合合同的約定來履行各自的義務(wù)。
  ④辦理房屋過戶的登記。二手房買賣涉及的稅費內(nèi)容是比較多的，包括契稅，增值稅，測繪費以及取證費等等是當(dāng)?shù)氐那闆r，還有城市維護建設(shè)費等相關(guān)稅費，如果想要進行過戶，那么就需要繳納這些稅費，等所有的稅費繳納完畢之后，通常在一個月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買賣其實有許多的注意事項，在進行購買之前，應(yīng)當(dāng)充分的了解購買房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰，是否存在抵押的情況，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認房屋的所有人是一人所有還是多人共有，如果是多人共有的情況下，在交易時共有人也需要同意出售，并且簽字。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:17

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣手續(xù)流程
  答

  二手房買賣手續(xù)流程：1、買賣雙方需要先確定好房屋交易的價格以及房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠直接上市進行交易，買方需要先提前審核好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣方的身份證是否合法。2、辦理過戶手續(xù)之前需要先簽訂購房合同。3、買賣雙方共同向房屋交易部門提出申請，并且接受審核，會對相關(guān)的證件以及房屋的產(chǎn)權(quán)進行審批，審核通過之后才能夠辦理過戶手續(xù)，如果說有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，要所有人共同簽字確認之后才能夠辦理。4、房屋交易涉及到稅費，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，所收取的稅費也是不太相同的，一般是契稅，個人所得稅營業(yè)稅。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方進行最后的交接，所交接的不僅僅是房子本身，還有水、電、物業(yè)等等。

• 問 二手房買賣手續(xù)及流程
  答

  二手房買賣手續(xù)及流程主要有以下步驟：1、確認交易雙方身份：買賣雙方需要準(zhǔn)備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗身份后，確定購房者的身份，以及被購買的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。2、簽訂買賣合同：由雙方簽訂買賣合同，詳細記錄買賣雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買賣雙方都要核對和確認買賣合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。3、辦理交易手續(xù)：買賣雙方需要到指定的住房保障部門辦理交易手續(xù)，如登記購房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費等。4、付款：買賣雙方需要簽訂購房合同，約定購房價款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。5、結(jié)束房屋交易：買賣雙方完成上述步驟后，交易完成，購房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 二手房買賣手續(xù)是什么？
  答

  **近的幾年因為房價飆升的厲害，二手的房屋也開始火爆起來。購買二手的房屋需要注意1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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• 問 二手房買賣手續(xù)費
  答

  買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費: 第一部分費用:公證的手續(xù)費; 第二部分費用:根據(jù)二手房的價格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費用包括 一、房管局費用: 產(chǎn)權(quán)證登記費:80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費:6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測繪費:住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交) 二、土地局費用:(買方交) 1、年代基金費用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。 2、土地證公本費:100元。 三、地稅局費用:(賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

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• 問 二手房買賣手續(xù)需要哪些？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

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