二手房交易，我需要繳納多少稅？

已有7個(gè)回答

• 147****1750

  你好，契稅:房屋成交總額X3%(首次購(gòu)房普通住房契稅僅為1%
  合同印花稅:房屋成交總額X0.05%,
  交易手續(xù)費(fèi):2.5元X建筑面積,
  權(quán)證印花稅:5元,
  登記費(fèi):80元,
  配圖費(fèi):25元
  房產(chǎn)稅：二套（含以上）人均面積超過(guò)60平方米以上（總價(jià)70%0.6%或0.4%）
  服務(wù)費(fèi):房屋成交總額的1%

  查看全文↓ 2014-04-15 09:11:52
• 153****2909

  你的情況需要繳納的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%（這個(gè)可以平分）
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-14 15:26:18
• 136****9607

  1、五年內(nèi)普通住房
  出售方：
  A、全額營(yíng)業(yè)稅5.55%（房改售房、動(dòng)遷房免）
  B、1%個(gè)人所得稅
  C、每平方米2.5元交易手續(xù)費(fèi)
  2、五年外普通住房
  出售方：
  A、只要是唯一住房，就沒(méi)稅；若不是唯一住房，需支付1%個(gè)人所得稅
  B、每平方米2.5元交易手續(xù)費(fèi)
  3、五年內(nèi)非普通住房
  出售方：
  A、全額營(yíng)業(yè)稅5.55%（房改售房、動(dòng)遷房免）
  B、個(gè)人所得稅2%（其中房改售房及動(dòng)遷房1%）
  C、每平方米2.5元交易手續(xù)費(fèi)
  4、五年外非普通住房
  出售方：
  A、差額營(yíng)業(yè)稅5.55%（房改售房、動(dòng)遷房免）
  B、只要是唯一住房，就沒(méi)稅；若不是唯一住房，需支付個(gè)人所得稅2%（其中房改售房及動(dòng)遷房1%）
  C、每平方米2.5元交易手續(xù)費(fèi)
  5、非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
  A、面積超140㎡以上。
  B、單套售價(jià)超已規(guī)定的總價(jià)格：內(nèi)環(huán)內(nèi)245萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)外、外環(huán)內(nèi)140萬(wàn)元/套，外環(huán)外98萬(wàn)元/套。
  C、公寓住房總層高低于5層高度(不包括老式公寓，新舊式里弄居住房)如疊加式別墅和小樓洋房，花園別墅，聯(lián)排別墅等。
  6、首次購(gòu)房（名下無(wú)房產(chǎn)）90平方以下契稅按1%征收。
  7、買受方：
  A、契稅（首次普通住房90平以下1％，首次普通住房90平以上1.5％，非首次及非普通3％）
  B、每平方米2.5元交易手續(xù)費(fèi)
  C、產(chǎn)證105元
  D、抵押證80元（若貸款）
  E、房產(chǎn)稅（以審核結(jié)果為準(zhǔn)）
  如果您說(shuō)的40萬(wàn)是房東到手價(jià)的話，那么所有的稅費(fèi)，交易費(fèi)，包括中介費(fèi)都要由你來(lái)承擔(dān)了！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:44:39
• 158****6781

  項(xiàng) 目 費(fèi) 率交稅估算價(jià)與托管價(jià)取高值計(jì)稅
  1.契稅購(gòu)買唯一 一套住宅：面積﹤90m2計(jì)稅價(jià)*1% / 面積≧90m2﹤144 m2計(jì)稅價(jià)*1.5%/ 面積≧144 m2計(jì)稅價(jià)*3%
  購(gòu)買不是唯一一套住宅，不論面積大小全部按照：計(jì)稅價(jià)*3%
  2.營(yíng)業(yè)稅
  契稅發(fā)票未滿5年面積≧144m2 計(jì)稅價(jià)*5.6%
  契稅發(fā)票滿5年面積≧144m2 （計(jì)稅價(jià)—原購(gòu)入價(jià)）*5.6%
  契稅發(fā)票未滿5年面積＜144m2 計(jì)稅價(jià)*5.6%
  契稅發(fā)票滿5年面積＜144m2 免征
  3．個(gè)人所得稅
  契稅發(fā)票未滿五年 （計(jì)稅價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）×20%
  或計(jì)稅價(jià)×1%，滿五年且是唯一住宅 暫免
  （營(yíng)業(yè)稅按差額征收個(gè)稅必須按差額征收）
  4.房屋印花稅計(jì)稅價(jià)*0.05%暫免
  5.交易綜合管理費(fèi)3元/m2*建筑面積
  6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，加共有權(quán)人10/本
  7.他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)80元
  8. 貸款評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)以下部分5‰，100萬(wàn)以上部份2.5‰
  9.土地增值稅面積＜144m2 免征 (商鋪除外)
  面積≧144m2 產(chǎn)證不滿五年（計(jì)稅價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）×30% -60% 或評(píng)估價(jià)×1% 契稅發(fā)票滿三年減半征收暫免
  10.合同公證費(fèi)計(jì)稅價(jià)50萬(wàn)以下*3‰，50以上部分*2.5‰
  合 計(jì)：
  以上稅費(fèi)以政府部門窗口實(shí)收為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)
  12. 中介費(fèi)成交價(jià)*1% (買賣雙方各1%)

  查看全文↓ 2014-04-13 19:57:51
• 152****9375

  ?看你的兩證情況決定，合同房還是有兩證沒(méi)有滿5年，或者兩證滿5年了

  查看全文↓ 2014-04-13 10:28:34
• 134****9639

  項(xiàng) 目 費(fèi) 率交稅估算價(jià)與托管價(jià)取高值計(jì)稅
  1.契稅購(gòu)買唯一 一套住宅:面積﹤90m2計(jì)稅價(jià)*1% / 面積≧90m2﹤144 m2計(jì)稅價(jià)*1.5%/ 面積≧144 m2計(jì)稅價(jià)*3%購(gòu)買不是唯一一套住宅,不論面積大小全部按照:計(jì)稅價(jià)*3%
  2.營(yíng)業(yè)稅契稅**未滿5年面積≧144m2 計(jì)稅價(jià)*5.6% 契稅**滿5年面積≧144m2 (計(jì)稅價(jià)—原購(gòu)入價(jià))*5.6%契稅**未滿5年面積<144m2 計(jì)稅價(jià)*5.6%契稅**滿5年面積<144m2 免征
  3.個(gè)人所得稅契稅**未滿五年 (計(jì)稅價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×20% 或計(jì)稅價(jià)×1%,滿五年且是唯一住宅 暫免(營(yíng)業(yè)稅按差額征收個(gè)稅必須按差額征收)
  4.房屋印花稅計(jì)稅價(jià)*0.05%暫免
  5.交易綜合管理費(fèi)3元/m2*建筑面積
  6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,加共有權(quán)人10/本
  7.他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)80元
  8. 貸款評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)以下部分5‰,100萬(wàn)以上部份2.5‰
  9.土地增值稅面積<144m2 免征 (商鋪除外)面積≧144m2 產(chǎn)證不滿五年(計(jì)稅價(jià)-原購(gòu)入價(jià))×30% -60% 或評(píng)估價(jià)×1% 契稅**滿三年減半征收暫免
  10.合同公證費(fèi)計(jì)稅價(jià)50萬(wàn)以下*3‰,50以上部分*2.5‰合 計(jì):以上稅費(fèi)以**部門窗口實(shí)收為準(zhǔn),多退少補(bǔ)
  12. 中介費(fèi)成交價(jià)*1% (買賣雙方各1%)

  查看全文↓ 2014-04-13 10:00:40
• 146****4172

  請(qǐng)補(bǔ)充房子的面積，在哪個(gè)小區(qū)，還有業(yè)主名下有幾套房，你是第幾次買房，房子兩證滿了五年沒(méi)有。有以上這些條件我才能幫你算出具體的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:19:30

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• 問(wèn) 宿州二手房交易需要繳納多少費(fèi)用
  答

  宿州二手房交易如果是新證的話需要多出5.3的增值稅，契稅的話90平方一下是1個(gè)點(diǎn)，90平方以上是1.5

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)多少? 二手房交易需要交多少稅？
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中個(gè)稅的繳納??
  答

  我只知道北京的:買方：契稅！1%—3%賣方：個(gè)人所得稅：1%或差額20% （特殊情況全額20%，繼承或贈(zèng)與的房子） 營(yíng)業(yè)稅：5.5%（全額或差額） 土地出讓金：成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)房需繳納。根據(jù)不同區(qū)域，計(jì)算費(fèi)用的基數(shù)不同。有公式 綜合地價(jià)款10%（滿5年經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需繳納）以上是在北京二手房交易過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)的一些稅費(fèi)。不過(guò)，在真正的交易過(guò)程中，這些稅費(fèi)都是由買方獨(dú)自承擔(dān)的。賣方的報(bào)價(jià)都是凈房?jī)r(jià)。以上稅費(fèi)的計(jì)算方法要看房子的具體情況，征收的方法也不一樣。如果你想要更詳細(xì)的，可以在線給我留言?，F(xiàn)在北京，一套房或二套房的稅費(fèi)征收也有差別。

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• 問(wèn) 二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅和可能的增值稅。注意持有期限影響個(gè)稅，買賣前要了解清楚稅收規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶需要交多少稅
  答

  意思就是沒(méi)有滿5年，有土地證房產(chǎn)證嗎？各地區(qū)有差異。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  全部6個(gè)回答>