問(wèn)一個(gè)有關(guān)房產(chǎn)問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 155****9408

  您好，如果您是上海戶(hù)口的話(huà)，首套是不用交的

  查看全文↓ 2014-04-15 09:51:09
• 131****9222

  甲方乙方能勝訴

  查看全文↓ 2014-04-14 13:43:47
• 157****0550

  你的想法是可以操作的。
  如果你不做的話(huà)，實(shí)際情況就是，結(jié)婚前買(mǎi)的房子，婚后還貸款，這筆在結(jié)婚后還的貸款錢(qián)是看做婚后共同財(cái)產(chǎn)的，就算你不改產(chǎn)證也是這樣的。
  具體怎么樣，你們自己商量著辦。

  查看全文↓ 2014-04-14 11:55:44
• 133****6717

  您好，首先理清一個(gè)概念，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以家庭為單位，按照超出面積部分征收。上海房產(chǎn)稅征收是以家庭人均60平米，超出部分每年按照超出面積的評(píng)估總價(jià)乘以0.4%再乘以70%征收，如果是外地人士那么需要全部征收，一直等您轉(zhuǎn)為本地戶(hù)口，然后再重新計(jì)算，多退少補(bǔ)！

  查看全文↓ 2014-04-14 11:53:19
• 156****8581

  您好，首先你提問(wèn)思路很清晰便于大家?guī)湍卮穑潱?br/>上述房產(chǎn)原為單位公產(chǎn)房，在您姥爺去世以后姥姥自己買(mǎi)斷從法律上講這個(gè)房子就是您姥姥一人所有。
  1答：上述房產(chǎn)已不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2.答：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)后物權(quán)登記在小兒子名下，老人不能再反悔，因?yàn)楹贤戏ǘl件且履行完畢。
  3.答：其一這個(gè)房子不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其二，這個(gè)房子是買(mǎi)賣(mài)而來(lái)不是贈(zèng)與（可能小兒子沒(méi)支付價(jià)款，但是在房產(chǎn)管理部門(mén)確實(shí)是以買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)）
  4.答：假如上述買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在極大的瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，只要老人健在其他子女誰(shuí)都無(wú)法分得，只有老人去世后所有子女平分。
  希望回答能幫到你，幫你解決煩惱！
  如果有需要辦理公證事宜，本公證處歡迎您，公證處辦公電話(huà)：88107565，聯(lián)系人：李公證員。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:26:13
• 135****4619

  其實(shí)法律是承認(rèn)的，只要你拿出一起還貸款的證明，當(dāng)然結(jié)完婚再出個(gè)房本**好了

  查看全文↓ 2014-04-13 09:12:29
• 158****8489

  我靠。。兄弟，你是打算做樓盤(pán)代理業(yè)務(wù)嗎，可啥都不知道的話(huà)**好先請(qǐng)個(gè)策劃經(jīng)理請(qǐng)個(gè)銷(xiāo)售經(jīng)理來(lái)的穩(wěn)妥。 一般現(xiàn)在合作是采取提成加溢價(jià)分配。細(xì)節(jié)這個(gè)看你接觸的開(kāi)發(fā)商成熟到什么地步，有些縣城的開(kāi)發(fā)商惱火到連政府和銀行關(guān)系都不打理就開(kāi)始拿自己手上的土地作開(kāi)發(fā)，這樣的開(kāi)發(fā)商是**惱火的。理想的狀態(tài)下，代理公司只需要將樓盤(pán)推盤(pán)節(jié)奏與工期進(jìn)度相結(jié)合。保障開(kāi)發(fā)商資金鏈，保障推盤(pán)能達(dá)到理論的利益**大化，保障品牌效果。就OK了。
  當(dāng)然有些樓盤(pán)前期還需要提案的，就要求你手下的人市調(diào)和分析能力盡可能的強(qiáng)大咯。呵呵。
  
  哎，我來(lái)繼續(xù)回答你的疑問(wèn)吧。
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指在樓盤(pán)銷(xiāo)售前讓特定的人群以部分現(xiàn)金支付的方式占有選定房源，并且雙方協(xié)商好該套房源的成交價(jià)格。隨后在具備五證后與其簽訂正式購(gòu)房合同的行為。 或者你也可以簽訂個(gè)合同，到時(shí)候轉(zhuǎn)成網(wǎng)簽合同也可以。手段可以隨便組合。。。
  然后你舉例的那個(gè)問(wèn)題，客戶(hù)應(yīng)該是在之前就和你們協(xié)商好了優(yōu)惠，才達(dá)成認(rèn)購(gòu)過(guò)程的。如果是收錢(qián)，然后沒(méi)有談?wù)撨^(guò)房屋成交價(jià)就承諾給優(yōu)惠，那么有可能造成開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格與客戶(hù)心理價(jià)位不一致而造成客戶(hù)流失。
  至于優(yōu)惠，優(yōu)惠產(chǎn)生于代理公司與開(kāi)發(fā)單位簽訂的銷(xiāo)售協(xié)議。房屋的單價(jià)是有基數(shù)的，例如與開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議要保證房屋銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到6000，那么你們定價(jià)可以銷(xiāo)售到7500.高于6000的部分從理論上來(lái)說(shuō)都是讓利空間。
  而你們能賺多少，假設(shè)還是6000底價(jià)，假定你們和開(kāi)發(fā)商簽訂是3%的提成比例，那么你們的賺取金額就是6000*3%。加上溢價(jià)1500元的分成。如果溢價(jià)部分是46開(kāi)，那么你們的全部賺取金額是6000*3%加上1500*40%。。
  大概就是這么個(gè)意思。。。。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:49:09
• 146****0230

  、東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)居住版塊,與東盟各國(guó)使領(lǐng)館毗鄰而居。作為東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)住宅1號(hào)作品,盛天茗城與老撾、馬亞西亞和越南領(lǐng)事館一起,拉開(kāi)了南寧使館區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的精彩序幕。 由于使館區(qū)的特殊地位,其規(guī)劃的好壞、配套的成熟與否,將直接關(guān)乎國(guó)家形象、城市形象。這促使東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)必將成為市政重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域。業(yè)主寓居于此,除坐擁南寧國(guó)際會(huì)展中心、石門(mén)森林公園、青秀山風(fēng)景區(qū)、青秀山18洞高爾夫球場(chǎng)、東南亞美食街等國(guó)際化設(shè)施配套外,還將坐享區(qū)域未來(lái)眾多一流的設(shè)施配套。此外,由民族大道、青秀路、越秀路以及東盟商務(wù)區(qū)十余條路網(wǎng)組成的回形交通網(wǎng)絡(luò),讓您出則繁華、入則寧?kù)o,生活繁華、自然完美兼?zhèn)洹?社區(qū)占地面積103畝,總建筑面積約30萬(wàn)㎡,由11棟19%7E25的建筑依山勢(shì)排列而成,是東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)內(nèi)罕有的大型純居住社區(qū)。自然原始的生態(tài)緩坡地形,使得社區(qū)內(nèi)即形成11米的自然坡地高差,建筑高低錯(cuò)落,極富視覺(jué)的空間感。項(xiàng)目?jī)H19.6%的建筑密度,完全可與南寧一些別墅樓盤(pán)相媲美。超低的建筑密度,促使社區(qū)樓與樓之間的距離十分寬敞闊綽,每家每戶(hù)都能自然采光、通風(fēng)、觀景。 在社區(qū)園林規(guī)劃上,10000多平方米的中庭園林,依社區(qū)自然地勢(shì)自由流淌的溪流、疊水噴泉,讓小區(qū)充滿(mǎn)自然風(fēng)景區(qū)的山境、水趣,一派依山而筑、傍水而修的傳統(tǒng)家居意境。同時(shí)高達(dá)40%的社區(qū)綠化率,無(wú)處不在的樓間綠帶化帶,讓綠鋪滿(mǎn)了回家的路。 盛天茗城,由福建“民營(yíng)企業(yè)200強(qiáng)”企業(yè)——盛天集團(tuán)斥巨資匠心打造。憑借雄厚的企業(yè)實(shí)力,盛天集團(tuán)整合了多家知名企業(yè)共同打造“盛天茗城”這一匠心巨作——在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上,邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)以創(chuàng)新聞名的上海安注;在物業(yè)管理上,邀請(qǐng)了廣東奧園物業(yè);在園林景觀設(shè)計(jì)上,邀請(qǐng)了深諳中國(guó)傳統(tǒng)園林精髓的廣州普邦……這一個(gè)個(gè)熟悉的品牌,不僅是品質(zhì),更是信心、實(shí)力的保證。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:51:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)證一個(gè)問(wèn)題
  答

  證明是二手房轉(zhuǎn)讓獲得的。共同共有是產(chǎn)權(quán)人是平均分配產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)是70年個(gè)人所有。

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• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)證一個(gè)問(wèn)題
  答

  如果產(chǎn)權(quán)證上有你和監(jiān)護(hù)人的 就是你和監(jiān)護(hù)人的公有財(cái)產(chǎn)

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• 問(wèn) 問(wèn)一個(gè)關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅的問(wèn)題
  答

  你好！沒(méi)有個(gè)人之說(shuō)。都是以家庭為單位的，結(jié)果都一樣。希望對(duì)你有幫助，。

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• 問(wèn) 問(wèn)一個(gè)有關(guān)房子過(guò)戶(hù)的問(wèn)題：過(guò)戶(hù)需要多久時(shí)間？懂的進(jìn)。謝謝！
  答

  全款買(mǎi)房，房東有貸款： 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢(xún)一個(gè)有關(guān)住宅公積金問(wèn)題
  答

  很簡(jiǎn)單的%7E在你離開(kāi)公司以后公司已經(jīng)把你的公積金給停交了！公積金是職工享受的一種政策！現(xiàn)在你可以把你的公積金提取出來(lái)，或者把它轉(zhuǎn)移到你現(xiàn)在的工作單位。不用擔(dān)心的是，你以前工作的公司會(huì)義務(wù)的為你辦理好一切，你需要的是將你當(dāng)初離開(kāi)公司的時(shí)候和單位解除勞動(dòng)關(guān)系合同提供給原公司就可以了！

  全部8個(gè)回答>