業(yè)主委員會(huì)

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• 156****6316

  具體步驟可以分為以下幾個(gè)步驟：
  
  1．業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。
  
  2．組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。
  
  參考物業(yè)管理法律
  
  
  3．籌備組開(kāi)始工作，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開(kāi)，開(kāi)會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。
  
  4．將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。
  
  5．成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作。
  
  6．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案?！睒I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案，并告知相關(guān)的居民委員會(huì)。如果前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書(shū)面告知物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:25:44
• 135****7137

  是業(yè)主委員會(huì)對(duì)外的正式公章，保證公眾利益

  查看全文↓ 2014-04-14 18:31:15
• 141****3168

  誰(shuí)來(lái)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)
  匯澤律師事務(wù)所 趙大瑩
  2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》以下簡(jiǎn)稱《條例》),以及與其配套實(shí)施的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》),前者是第一部全國(guó)性的物業(yè)管理法規(guī)(規(guī)章),它掀開(kāi)了房地產(chǎn)物業(yè)管理法制化,規(guī)范化和健康化的序幕,意義重大,其有利于抑制物業(yè)管理和業(yè)主委員會(huì)的腐敗現(xiàn)象和超權(quán)力作為.這部"物權(quán)性"行政管理法規(guī),規(guī)范的是建筑物區(qū)分所有權(quán)的民事物權(quán)法律行為.該法對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立,籌備,職責(zé),議事規(guī)則,業(yè)主委員會(huì)的職責(zé),業(yè)主委員會(huì)委員的資格,印章的使用管理等均作出了相應(yīng)的規(guī)定.但是,該法規(guī)條文所暴露出的過(guò)于原則,功能不全等問(wèn)題,相當(dāng)于給物業(yè)管理開(kāi)出了多種空頭支票,沒(méi)有提供解決實(shí)質(zhì)性問(wèn)題的依據(jù).比如根據(jù)《條例》和《規(guī)程》有關(guān)業(yè)主與業(yè)主大會(huì)章節(jié)的規(guī)定,如何監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,如何監(jiān)督物業(yè)管理公司,以及當(dāng)業(yè)主的知情權(quán)受到侵害后,業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何獲得救濟(jì)等項(xiàng) 對(duì)這些關(guān)系到業(yè)主切身利益的實(shí)際問(wèn)題,《條例》與《規(guī)程》中規(guī)定得并不是很明確.
  "業(yè)主"一詞**早出現(xiàn)于周密《齊東野語(yǔ)·是定行公田》中,是為了顯示其與佃主的區(qū)別.在《辭海》中:……由于我國(guó)的土地所有權(quán)統(tǒng)歸國(guó)家所有,因此可以把"業(yè)主"一詞定義為土地使用權(quán)所派生的權(quán)益享有者.本文所論之業(yè)主,特指"社區(qū)業(yè)主",即住宅房屋及其配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)所有者.
  (一)近年來(lái),由于業(yè)委會(huì)工作的不規(guī)范,暗箱操作,導(dǎo)致業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)產(chǎn)生不信任,進(jìn)而引發(fā)"業(yè)主革命"的事件屢有發(fā)生,因此而引發(fā)的各種糾紛還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束.業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)不信任的原因主要有以下幾點(diǎn):(1)業(yè)主委員會(huì)工作行為不公開(kāi),業(yè)主無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)其實(shí)行有效監(jiān)督;(2)業(yè)主委員會(huì)濫用權(quán)利或者不作為,導(dǎo)致業(yè)主失去對(duì)業(yè)委會(huì)的信任;(3)業(yè)主委員會(huì)委員本身不專業(yè).在這些業(yè)主維權(quán)的事件里,有的業(yè)主要求罷免不作為的業(yè)主委員會(huì),有的業(yè)主要求招標(biāo)選舉新"管家",有的業(yè)主要求公開(kāi)業(yè)委會(huì)的賬目,還有的希望通過(guò)法律途徑去解決問(wèn)題.為此,如何使業(yè)主真正能夠通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的問(wèn)題,確實(shí)有待于立法的進(jìn)一步完善.那么,業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)到底應(yīng)該是一個(gè)怎樣的關(guān)系呢 筆者認(rèn)為,業(yè)主委員會(huì)一經(jīng)成立,它和業(yè)主就是兩個(gè)不同的主體.他們之間(指業(yè)主委員會(huì)和個(gè)別業(yè)主之間)既有統(tǒng)一性也有矛盾性.統(tǒng)一性表現(xiàn)在業(yè)主委員會(huì)通過(guò)合法的議事程序,按照"少數(shù)服從多數(shù)"的原則形成決議,規(guī)章和制度,以此統(tǒng)一全體業(yè)主的意志;矛盾性在于總是會(huì)有少數(shù)業(yè)主的意志得不到體現(xiàn),他們會(huì)產(chǎn)生不滿,會(huì)用各種方式發(fā)泄不滿.這種矛盾一定會(huì)普遍地,經(jīng)常地存在于社區(qū)生活之中.而業(yè)主委員會(huì)就是要解決這種矛盾.事實(shí)上,解決業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主之間,業(yè)主和業(yè)主之間的矛盾,是業(yè)主委員會(huì)的首要任務(wù).因此,業(yè)主委員會(huì)機(jī)制應(yīng)該是一套完整的,科學(xué)的,有效的機(jī)制.首先,應(yīng)該有對(duì)業(yè)主委員會(huì)的行之有效的監(jiān)督機(jī)制,包括政府的監(jiān)督和業(yè)主的監(jiān)督,以確保業(yè)主委員會(huì)能夠切實(shí)代表廣大業(yè)主的根本利益.其次,業(yè)主委員會(huì)有行之有效的議事機(jī)制和執(zhí)行機(jī)制.
  (二)《條例》和《規(guī)程》都明確規(guī)定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)權(quán)限."業(yè)主大會(huì)"的職責(zé)是:(1)制定,修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)選舉,更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì);(3)選聘,解聘物業(yè)管理企業(yè);(4)決定專項(xiàng)維修資金使用,續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;(5)制定,修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(6)行使法律,法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé).
  (三)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)5個(gè)方面的工作.
  (1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時(shí)了解業(yè)主,物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;(5)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé).
  但是,業(yè)主大會(huì)通過(guò)誰(shuí)來(lái)行使上述權(quán)利 如何行使上述權(quán)利 如果其權(quán)利受到侵害怎么辦 在《條例》和《規(guī)程》中只是一個(gè)空條款,法律并沒(méi)有明確的規(guī)定.比如上述業(yè)主大會(huì)職責(zé)中第4條關(guān)于"決定專項(xiàng)維修資金使用,續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施"的規(guī)定,小區(qū)維修基金的明細(xì)賬目,業(yè)主是否有權(quán)利知曉 法律雖然規(guī)定了業(yè)主在這一方面依法所享有的知情權(quán),但是由于在執(zhí)行過(guò)程中操作性較差,這種類似的通過(guò)訴訟形式來(lái)實(shí)現(xiàn)知情權(quán)的"看賬風(fēng)波"在全國(guó)各小區(qū)內(nèi)并不罕見(jiàn).業(yè)主要求業(yè)主委員會(huì)公布其已使用的所有維修基金賬目和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)賬目,以及小區(qū)其他車庫(kù),房屋等數(shù)量,出租等情況,業(yè)主委員會(huì)怠于履行職責(zé)的情形在一定程度上也并不少見(jiàn).透過(guò)上述問(wèn)題可以看到,協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)委會(huì)之間關(guān)系的相關(guān)規(guī)定還是空的.目前物業(yè)管理方面的規(guī)定本就不多,且多是各地方政府制定的規(guī)章,甚至是地方房地局發(fā)布的文件,只能作參考,無(wú)法作為判案的依據(jù).就其內(nèi)容而言,也主要側(cè)重于調(diào)整業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系,對(duì)于業(yè)主和業(yè)委會(huì)這種內(nèi)部關(guān)系涉及得很少.針對(duì)上述類似情況,人民法院在審理知情權(quán)案件中所依據(jù)的法律一般也只能是《民法通則》第5條(即公民,法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù),任何組織和個(gè)人不得侵犯)這一原則性規(guī)定,而且也是在缺乏針對(duì)性規(guī)定的情況下無(wú)奈適用的.正是由于缺乏相關(guān)的規(guī)定,使業(yè)主維權(quán)顯得困難重重.
  再比如,根據(jù)《條例》和《規(guī)程》制訂的《業(yè)主委員會(huì)章程》中規(guī)定:"業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源為維修基金的利息和公益活動(dòng)的盈余.業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用受業(yè)主代表大會(huì)的監(jiān)督,并向全體業(yè)主公布."從中可以看出,業(yè)委會(huì)章程的規(guī)定只是籠統(tǒng)地規(guī)定業(yè)委會(huì)的決定不得損害公共利益和業(yè)主利益,業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用受業(yè)主代表大會(huì)監(jiān)督,并向全體業(yè)主公布等,但是缺乏業(yè)主,業(yè)主代表大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)實(shí)施監(jiān)督和制約的具體措施.
  我們知道,業(yè)主委員會(huì)是由廣大業(yè)主選舉產(chǎn)生的群眾自治管理組織,理應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議及有關(guān)規(guī)定使用好維修基金,更好地維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的利益.但是,如果業(yè)主對(duì)賬目有異議,除了要求業(yè)委會(huì)提供相關(guān)發(fā)票原件及費(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)之外,還能采取什么進(jìn)一步的補(bǔ)救措施呢
  從上述業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)中不難看出,業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有的權(quán)利有,業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè);按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù).也就是說(shuō),業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)依法享有以下四個(gè)監(jiān)督權(quán):
  一是監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;二是監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況;三是對(duì)物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);四是監(jiān)督物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和作用.
  其中,前兩個(gè)監(jiān)督指明了兩個(gè)被監(jiān)督主體,一個(gè)是業(yè)主委員會(huì),一個(gè)是物業(yè)管理企業(yè).但是,在實(shí)踐中,業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)如何履行法律所賦予的監(jiān)督權(quán)問(wèn)題,確實(shí)需要立法上的進(jìn)一步明確和量化.

  查看全文↓ 2014-04-14 09:49:21
• 147****7202

  一、提出申請(qǐng) 物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：
  (一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；
  (二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。
  二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱籌備小組)。
  三、籌備小組開(kāi)展籌備工作
  (一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
  (二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。 籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
  (三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
  (四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。
  四、召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。 籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。 會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
  五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì) 自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；
  (一)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；
  (二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；
  (三)業(yè)主委員會(huì)選票；
  (四)業(yè)主代表選票；
  (五)業(yè)主授權(quán)委托書(shū)；
  (六)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；
  (七)業(yè)主委員會(huì)章程；
  (八)業(yè)主公約；
  (九)其他相關(guān)資料。
  六、核準(zhǔn)批復(fù) 區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門(mén)辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)及街道辦事處備案。 業(yè)主委員會(huì)章程 業(yè)主委員會(huì)章程（示范文本） 第一章 總則 第一條本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。 本會(huì)由業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)則業(yè)主擔(dān)任。 本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。 第二條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督與指導(dǎo)。業(yè)主是指房 第三條本章程所稱屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。 第四條本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明的環(huán)境。 第二章 組織及職責(zé) 第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 第六條本會(huì)設(shè)委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。 本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(shū)（或秘書(shū)長(zhǎng)）一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)可以是，也可以不是委員。 本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書(shū)為專職或兼職。 第七條本會(huì)權(quán)利
  1、 召集和主持業(yè)主大會(huì)；
  2、 與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦 法；
  3、 采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管 理，并與其簽訂管理合同；
  4、 與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算及決算報(bào) 告；
  5、 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；
  6、 修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。 第八條 本會(huì)義務(wù)
  1、 籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；
  2、 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；
  3、 執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定， 對(duì)住用戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育；
  4、 保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；
  5、 執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；
  6、 本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主 大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。 第九條 本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。 第十條 下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：
  1、 本會(huì)主任；
  2、 本會(huì)副主任；
  3、 本會(huì)執(zhí)行秘書(shū)；
  4、 本會(huì)同意的其他人員。 第三章 會(huì)議 第十一條 本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開(kāi)一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。 第十二條 本會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知有關(guān) 料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書(shū)面委托代理人參加。 第十三條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副 主任主持。 第十四條 本會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政 府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。 當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員 三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。 第十條 本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn) 行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自已已投過(guò)的一票外，再投一票決定票（贊成或反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。 第十六條 本會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持 人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。 第四章 委員 第十七條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單 數(shù)，**多不超過(guò)15人。 第十八條 本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)， 有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。 第十九條 本會(huì)委員的撤換、增，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主 大會(huì)確認(rèn)。 第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的須停 任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：
  1、 已不是業(yè)主；
  2、 無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；
  3、 因體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；
  4、 有違法犯罪行為被司法部門(mén)義定或正在接受調(diào)查的；
  5、 其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。
  6、 第二十一條任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其 管理、保存的本會(huì)件、資料、帳以及屬于本會(huì)的所有物移交給本會(huì)。 第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)
  （一） 權(quán)利
  1、 有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動(dòng)；
  2、 有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；
  3、 有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；
  4、 具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。
  （二） 義務(wù)
  1、 遵守本會(huì)章程；
  2、 執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；
  3、 參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)的公益事業(yè)；
  4、 向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議； 第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房 第二十三條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由--費(fèi)用中支出。 第二十四條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。 第二十五條本會(huì)的辦公用房由--解決。 第六章附則 第二十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。 第二十七條本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門(mén)的決定解散或終止。 第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門(mén)備案。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:27:43
• 133****0886

  用于錢(qián)款的進(jìn)出帳

  查看全文↓ 2014-04-13 13:34:41
• 152****6622

  監(jiān)督的依舊是:
  1、以國(guó)家、地方頒布的相關(guān)管理制度、法規(guī)為準(zhǔn)繩:物業(yè)公司必須合法經(jīng)營(yíng);
  2、以本項(xiàng)目簽署的物業(yè)服務(wù)合同為基礎(chǔ):物業(yè)公司必須達(dá)到服務(wù)合同要求;
  3、雙方信息溝通及時(shí)、互相理解、支持,才能共同為全體業(yè)主做好物業(yè)服務(wù)!

  查看全文↓ 2014-04-12 18:27:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生?
  答

  第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！　〉谑粭l　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　　（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　〉谑l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。　　業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷?！　〉谑龡l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。　　第十四條　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)?！　I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄?！　〉谑鍡l　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任?！　I(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。　　第十七條　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益?！　」芾硪?guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定?！　〉谑艞l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)?！　I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诙畻l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)
  答

  具體步驟可以分為以下幾個(gè)步驟：1．業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。2．組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。參考物業(yè)管理法律3．籌備組開(kāi)始工作，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開(kāi)，開(kāi)會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。4．將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。5．成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作。6．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案?！睒I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案，并告知相關(guān)的居民委員會(huì)。如果前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書(shū)面告知物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)。

• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)有哪些職權(quán)
  答

  很多小區(qū)都有自己的業(yè)主委員會(huì)，但是對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，可能并不熟悉什么是業(yè)主委員會(huì)，那么對(duì)其職責(zé)也就更不了解了。下文就為您解答業(yè)主委員會(huì)的概念以及職責(zé)。 一、什么是業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。 二、業(yè)主委員會(huì)的職權(quán) 1、召集和主持業(yè)主大會(huì)； 2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議； 3、向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案； 4、占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益； 5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6、收取和支配物業(yè)管理費(fèi)； 7、與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任； 8、雇用業(yè)主委員會(huì)的工作人員，決定業(yè)主委員會(huì)工作人員的報(bào)酬，行使勞動(dòng)合同的權(quán)利，履行勞動(dòng)合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任； 9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度； 10、當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主大會(huì)公約》、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會(huì)制定的管理制度時(shí)，或者當(dāng)公共財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。

• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)多嗎？業(yè)主委員會(huì)需要多少個(gè)人？
  答

  根據(jù)·《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。1、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時(shí)間。2、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

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