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經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時(shí)間?！ ?、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！ ⊙a(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。 按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！ ?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
全部4個(gè)回答>經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓?
139****8398 | 2014-04-12 18:33:41
已有7個(gè)回答
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144****4030
您好！經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，因些產(chǎn)權(quán)上能變更為您的名字
查看全文↓ 2014-04-15 14:27:47 -
154****3426
國家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房5年之后才可以買賣，所以要5年之后才可以去更名 已滿5年的上交一定比例的土地出讓金后，可以過戶 謝謝能幫到你
查看全文↓ 2014-04-14 19:15:27 -
143****6725
這種房屋的稅費(fèi)一般都在10個(gè)點(diǎn)左右
查看全文↓ 2014-04-14 10:07:52
1.營(yíng)業(yè)稅5.65%（現(xiàn)在的房款-上次購入的房款的差額）
2.契稅1%或3%（客戶是首套或二套）
3.個(gè)稅（業(yè)主有沒有二套）
4.評(píng)估費(fèi)0.5% -
133****0201
房產(chǎn)證夠５年的可以轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證不夠５年的不可以轉(zhuǎn)讓．
查看全文↓ 2014-04-13 13:52:34 -
131****8300
不能把 好像要5年以后 而且那個(gè)增長(zhǎng)的拿部分房?jī)r(jià)80%多都是歸政府吧
查看全文↓ 2014-04-13 13:45:46 -
153****8334
目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時(shí)間已滿5年的;另一種則是賣方持有時(shí)間未達(dá)到5年的?！俺钟?年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購房家庭提供任意一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的持有時(shí)間。
查看全文↓ 2014-04-13 09:59:24
(1)賣方持有時(shí)間未滿5年的情況：
1、上市價(jià)格與交易條件 購買此類經(jīng)濟(jì)適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審查手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以外部分則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，而且所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
2、轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)： 賣房：印花稅，為成交總價(jià)0.05% 買方：買方辦理經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審查手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)給出一個(gè)購房總價(jià)。 第一種情況，政府對(duì)買方審核的購房總價(jià)低于實(shí)際購買二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)，買方需支付的稅費(fèi)有： 契稅，為成交總價(jià)的1.5%;印花稅，為成交總價(jià)的0.05% 綜合地價(jià)款，為政府審批的購房總價(jià)與實(shí)際購買二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)的差價(jià)部分的10% 第二種情況，政府對(duì)買方審批的購房總價(jià)高于實(shí)際購買二手經(jīng)濟(jì)房成交總價(jià)，買方需支付的稅費(fèi)有： 印花稅，為成交總價(jià)的0.05%;契稅，為成交總價(jià)的1.5%
(2)賣方持有時(shí)間滿5年的情況
1.上市價(jià)格與交易條件購買此類經(jīng)濟(jì)適用房的買方不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?
2.轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi) 賣方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。綜合地價(jià)款，為成交總價(jià)的10%。 買方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。契稅，為成交總價(jià)的1.5% -
152****5096
你好二手房程序稅費(fèi)大約10個(gè)點(diǎn)左右
查看全文↓ 2014-04-12 18:49:51
相關(guān)問題
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你好，我想咨詢經(jīng)濟(jì)適用房在未滿5年，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？謝謝！
全部11個(gè)回答> -
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新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 四是明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。
全部2個(gè)回答> -
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經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)讓的，但前提條件是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后滿足5年才能夠交易給他人，而且在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分，是要支付10%綜合地價(jià)的，此外還要按照一定的比例向政府繳納土地出讓金，具體的征收比例由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾_定。經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：1、最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)比同類型商品房的價(jià)格要便宜很多，比較適合于剛需入戶。2、因?yàn)楝F(xiàn)在的政策方面，政府是比較注重于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的，所以也出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)人們購買經(jīng)濟(jì)適用房。3、經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在的位置已經(jīng)越來越便利，而且在配套設(shè)施和綠化環(huán)境等多個(gè)細(xì)節(jié)方面也有所提升，除了性價(jià)比較高之外，在居住的舒適度方面也會(huì)比其他類型的房子要好很多。
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依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無效，而是以出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的原購房合同簽訂 日期進(jìn)行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法。即出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已 購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效。 此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權(quán)證書已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣人主張 房屋買賣合同被確認(rèn)無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認(rèn)定買受人所受損失數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人因房屋** 獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機(jī)會(huì)損失、買受人裝修房屋的添附價(jià)值及雙方的過錯(cuò)程度等因素，公平合理地予以確定。
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