龍珠花園房產(chǎn)是不是70年

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• 147****3238

  70年到期后有一個自動續(xù)期的概念，到時候按當(dāng)時的政策辦理，可能免費也可能要交納一定的土地使用權(quán)費用。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的，一直到其設(shè)計使用年限終止，如果70年土地到期了你的房子還可以使用，不會有人把你們趕出來的。如果成為了危房，那會面臨被拆，這個拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷，如果政府夠狠，沒有補償都有可能。由于現(xiàn)在還沒有遇到過這種情況，你假設(shè)的問題還真不好確定。不過從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來看，應(yīng)該是走一個征地拆遷安置的路子。
  
  在我國，商品房所在的土地是國有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。因此土地有使用年限的，你交了多少年的錢就用多少年?，F(xiàn)在商品房根據(jù)用途不同土地的使用年限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。而土地之上的建筑物產(chǎn)權(quán)是永久性的。所以這里所指的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)70年。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:17:22
• 142****3449

  住宅用地都是70年的，非住宅用地50年。

  查看全文↓ 2014-04-14 14:29:59
• 151****6853

  住宅土地的使用年限**長是70年,這不是指產(chǎn)權(quán),而是指住宅土地的使用權(quán)。土地使用權(quán)的使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時算起,所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物權(quán)法的規(guī)定,住宅土地試用期屆滿會自動續(xù)期。商品房的產(chǎn)權(quán)是永久的。如果依法拆遷,會以合同的形式得到補償并分配安置房,所以購房者不必?fù)?dān)心70年后無家可歸。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:08:31
• 156****1625

  房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后該怎么處理
  房屋的使用壽命是根據(jù)其設(shè)計年限規(guī)定的，但因為房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是有一定的期限的，故在土地使用權(quán)期限屆滿后，可由產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)交納土地出讓金繼續(xù)使用該土地或按政府規(guī)劃收回該土地，但對于地上建筑物目前沒有明確的補償標(biāo)準(zhǔn)。到時候的事，誰知道具體咋定呢，不過國家應(yīng)該不會讓百姓出太多的錢，估計房子還得是您的，現(xiàn)在擔(dān)心還早了一些。你把心放肚子里，踏踏實實的住吧?。?！

  查看全文↓ 2014-04-13 14:51:46
• 151****7549

  在中國，個人和單位對土地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以有年限。房產(chǎn)是所有權(quán)，怎么有年限呢？據(jù)我所知應(yīng)該是按土地性質(zhì)不同而規(guī)定了不同的使用年限。商業(yè)用地：40年，住宅用地：70年，工業(yè)用地：50年。請內(nèi)行人補充吧。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:19:48
• 136****9420

  70年是地的**長時間 建筑物一般只50年!! 話說回來你見過幾家住70年前的房? 按拆哪的國情 不到20年都給你拆遷了。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:46:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)權(quán)70年是不是代表這個房子我可以住滿70年？
  答

  住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。所以你肯定住不滿70年羅！

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• 問 聽說龍珠花園管理處很垃圾？
  答

  在同等條件下是挺垃圾的，火槍現(xiàn)在越改越垃圾

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• 問 龍珠花園適合自住嗎
  答

  深圳交通方便，城市的各種公共基礎(chǔ)設(shè)施都比較集全，行政、銀行等辦事效率比內(nèi)地要速度，超市便利店分布密集，綜合治安較好，所以深圳很適合居住。

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• 問 ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后是不是自動續(xù)期？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在我國,曾有過商業(yè)地產(chǎn)土地年限到期后成功處理的實例。建造于1981年且土地使用權(quán)只有20年的深圳國際商業(yè)大廈的土地使用權(quán)于2001年屆滿,大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價35%的標(biāo)準(zhǔn),對土地使用權(quán)成功續(xù)期?！暗貎r三五折”由此成為深圳市解決土地使用權(quán)提前到期的一個“套路”。但是在我國的現(xiàn)行法律中,對于商用房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦卻沒有一定既定的規(guī)則,對于收費可以續(xù)期的問題也沒有一個法定的標(biāo)準(zhǔn)。而對于目前商用房屋產(chǎn)權(quán)存在的疑問,不少學(xué)者卻覺得是有理可循,有法可依的。根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！庇袑＜艺J(rèn)為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金”;有的則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費”。

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• 問 如何知道二手房產(chǎn)權(quán)是不是70年
  答

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年?！皩嶋H上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1－2年，到消費者手里使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的?！?0年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70－20＝50年。

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