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如何知道二手房產(chǎn)權是不是70年

134****3090 | 2018-07-03 10:31:11

已有3個回答

  • 146****8315

    我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年?！皩嶋H上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1－2年，到消費者手里使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的?！?br/>70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權所有者可以向當?shù)卣暾埨m(xù)期。已買的二手房產(chǎn)權年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權年限，而不是還有70年的產(chǎn)權權限。比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70－20＝50年。

    查看全文↓ 2018-07-03 10:32:07
  • 156****4383

    1、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋權的年限。
    2、房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
    3、實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

    查看全文↓ 2018-07-03 10:31:49
  • 158****2292

    一，房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
    二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
    三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

    查看全文↓ 2018-07-03 10:31:34

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