如何知道二手房產(chǎn)權(quán)是不是70年?二手房產(chǎn)權(quán)問題，70年產(chǎn)權(quán)是怎么算啊

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• 142****3232

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:40:33
• 155****5446

  產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計算的。產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用權(quán)年限，不是房屋的所有權(quán)年限，房屋的所有權(quán)年限是永久性的。這個是兩碼事。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:40:30
• 138****8636

  國有土地使用權(quán)年限
  　　計算起算年限時間：
  　　自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權(quán)取得之時算起；房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的之日算起。
  房屋建筑的使用年限與土地使用權(quán)年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權(quán)的年限小于或等于房屋建筑物或構(gòu)筑物的使用年限。
  比如開發(fā)商2000年1月1日拿到的土地，那么該土地使用權(quán)截止到2069年12月31日止。但是房屋建成年份肯定不會在2000年當(dāng)年或者之前建成，都是分期開發(fā)的，所以，房屋的使用權(quán)年限相對來講比土地使用權(quán)年限要少一些。
  一般情況下，沒有人能居住到70年，隨著城鎮(zhèn)化進程速度加快，房齡較長的都面臨著拆遷等問題。很多人從舊房換新房，從小房子換大房子，從大房子換豪宅，別墅等。所以不用刻意在乎年限問題

  查看全文↓ 2019-06-14 11:40:26
• 131****4609

  導(dǎo)語：今年4月，溫州房屋20年土地使用權(quán)到期事件引發(fā)社會高度關(guān)注。如果產(chǎn)權(quán)到期之后，房子到底該歸誰呢？到期以后，房主應(yīng)該怎么辦呢？現(xiàn)在中央終于有說法了?。?br/>
  
  
  70年住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？中央終于有說法了！
  
  
  
  今年3月，溫州部分市民由于因土地使用權(quán)到期，正常買賣二手房后卻無法完成交易，引起了社會的高度關(guān)注。
  
  
  
  關(guān)注點在于：我國和其他國家不同，房屋產(chǎn)權(quán)包含房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，前者是永久的，后者是有時限的。也就是說房子永遠(yuǎn)是我們的，但是土地是我們“租”的，到期后得“續(xù)費”。
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)鍵是，對于“土地使用權(quán)過期了怎么處理？交多少錢？續(xù)多久？”這些答案政府一直沒有明確條例出臺。
  
  
  
  好在**近中央有了新說法，雖然關(guān)鍵問題還是沒有答案，但已經(jīng)是跨越一大步了。11月27日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布，意見明確提出：
  
  
  
  研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期。
  
  
  
  北京大學(xué)法學(xué)院教授常鵬翱認(rèn)為，意見傳遞了一個重要信號：既然研究的是續(xù)期的法律安排，并強調(diào)形成受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期，那么就意味著：
  
  
  
  對于個人住宅土地使用權(quán)到期后政府會收回的擔(dān)心是不必要的。
  
  
  
  中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說，目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細(xì)則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性，難以操作。
  
  
  
  楊立新認(rèn)為，續(xù)期問題可以從三個方面來考慮：
  
  
  
  一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  
  
  二是70年到期后自動續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；
  
  
  
  三是到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。
  
  
  
  小心！這類房子土地使用權(quán)會大幅縮水！
  
  
  
  很多人買房一般只看價格、看地段、看戶型、看配套，直接忽略了土地使用權(quán)年限。據(jù)南方日報報道，前段時間，有人爆料稱買的一手新房，土地使用權(quán)只有30年。為何如此大幅“縮水”？原來背后暗藏貓膩。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，在過去十年，房價飛漲，土地迅速增值，溢價高，一些所謂房企做起了土地買賣生意，即通過土地高溢價獲利，而且風(fēng)險小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。
  
  
  
  花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:40:22

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• 問 如何知道二手房產(chǎn)權(quán)是不是70年
  答

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年?！皩嶋H上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1－2年，到消費者手里使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70－20＝50年。

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• 問 ??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)是怎么算??？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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• 問 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)如何算？
  答

  不是的，產(chǎn)權(quán)總共是70年，這是普通住宅，如果賣給他人，他的產(chǎn)權(quán)要減去你使用過的這幾年就是他的產(chǎn)權(quán)年限。產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限。

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• 問 ??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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• 問 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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