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??買(mǎi)了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)是怎么算?。?/h1>

141****5736 | 2019-05-24 16:03:08

已有4個(gè)回答

  • 135****2746

    產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時(shí)候開(kāi)始算的，在建設(shè)時(shí)間的前面一點(diǎn)。像你說(shuō)的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開(kāi)始算的。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:03:42
  • 148****1914

    房屋產(chǎn)權(quán)分兩個(gè)方面，一個(gè)是土地證，一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證是長(zhǎng)期的，但是土地證只有70年，是從你拿到證的那一刻起算的，你將擁有70年的使用權(quán)。
    但是土地是開(kāi)發(fā)商拿的地，所以這宗土地的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿到地的時(shí)候時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，到你這里已經(jīng)有一些時(shí)間了。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:03:37
  • 156****1126

    開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始算。比如2000年KFS拿地，結(jié)果囤積了5年，到2005年開(kāi)發(fā)出售新房，然后2012年你又從上家手中購(gòu)得這套二手房，那么實(shí)際上到你手上還剩余的產(chǎn)權(quán)年限就是70-（2012-2005）-（2005-2000）=70-12=58年了。
    在這58年里，你擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)和房產(chǎn)所占有土地的土地使用權(quán)（注意一個(gè)是所有權(quán)一個(gè)是使用權(quán)）。假設(shè)58年后該物業(yè)還在正常使用，那么土地使用權(quán)到期了，但是根據(jù)《物權(quán)法》國(guó)家也不能強(qiáng)制性拆除該物業(yè)，要繼續(xù)使用可以到房管局土地局等相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，繳納土地出讓金（和開(kāi)發(fā)商開(kāi)始買(mǎi)地差不多意思）后，是可以繼續(xù)使用的。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:03:34
  • 157****4378

    已買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限=70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：

    第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：

    （一）居住用地七十年；

    （二）工業(yè)用地五十年；

    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

    （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

    （五）綜合或者其他用地五十年。

    70年是國(guó)有土地出讓中住宅用地的出讓年限，出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開(kāi)發(fā)商簽買(mǎi)賣(mài)合同的日期算起，買(mǎi)二手房，已買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限要在70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:03:29

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