商業(yè)產(chǎn)權(quán)的商品房可以買嗎?和住宅產(chǎn)權(quán)比有什么不好?

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• 134****8136

  可以買，商業(yè)產(chǎn)權(quán)可以注冊(cè)公司辦公，但年限就沒(méi)那么長(zhǎng)，一般是40年--50年。

  查看全文↓ 2014-08-10 16:59:24
• 142****1756

  可以買，商業(yè)產(chǎn)權(quán)可以注冊(cè)公司辦公，但年限就沒(méi)那么長(zhǎng)，一般是40年--50年。

  查看全文↓ 2014-04-15 11:20:07
• 154****7690

  商住的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40/50年的，水電煤貴，不能落戶）
  商品房是70年產(chǎn)權(quán)的，可以落戶，水電煤民用

  查看全文↓ 2014-04-15 09:48:58
• 131****0096

  住宅產(chǎn)權(quán)**低是50年，**高是70年，你可以看看你購(gòu)房合同中的土地性質(zhì)是居住用地嗎，他們的不同是，將來(lái)50年后你就沒(méi)有土地使用權(quán)了，需重新申請(qǐng)延期并交納20年的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-15 09:18:49
• 143****5051

  純住宅是70年土地使用年限,商住用地是50年土地使用年限，并不是指的房產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-14 21:43:48
• 133****2157

  您好！商住房年限50年，商品房年限70年。商住房一般為復(fù)式，利用及使用率較好。除了后續(xù)出售繳納稅率問(wèn)題會(huì)比商品房稍高，其余并無(wú)差別，水電這塊差別不大，開(kāi)發(fā)商都會(huì)前期處理的。年輕人購(gòu)買商住樓，性價(jià)比較高且比較實(shí)用。一般商住兩用除了自用也可出租或者自己創(chuàng)業(yè)，下面是辦公室，上面就是自己住宿。不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不差錢就留著增值吧。商住一般地段都好。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:35:44
• 137****3949

  可以買的,投資回報(bào)高

  查看全文↓ 2014-04-13 22:30:57
• 143****7659

  涉及將來(lái)的水，電等等費(fèi)用，要高一些 另：住宅用地的使用期是70年，《物權(quán)法》明文規(guī)定：到期自動(dòng)續(xù)約。商業(yè)用地使用期50年，《物權(quán)法》沒(méi)有對(duì)其到期后如何處理做明文規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-13 13:45:33
• 135****4518

  可以買,和住宅相比,住宅只能作住宅用途,不能作商業(yè)用途,商業(yè)產(chǎn)權(quán)還可以注冊(cè)辦公,也可以做住宅。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:52:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?和住宅有什么不同?
  答

  涉及將來(lái)的水，電等等費(fèi)用，要高一些另：住宅用地的使用期是70年，《物權(quán)法》明文規(guī)定：到期自動(dòng)續(xù)約。商業(yè)用地使用期50年，《物權(quán)法》沒(méi)有對(duì)其到期后如何處理做明文規(guī)定

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• 問(wèn) 什么是商業(yè)住宅? 商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) 商業(yè)產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?和住宅有何不同?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問(wèn)題商業(yè)類住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶問(wèn)題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 商品房是什么產(chǎn)權(quán)? 商品房和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。拓展資料:50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等。

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• 問(wèn) 商品房住宅產(chǎn)權(quán)多少年，商品房和住宅房有什么區(qū)別？
  答

  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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