什么是商業(yè)住宅? 商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

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• 153****7497

  公寓是住宅。
  
  辨別方法：
  
  查看《國土使用證》
  
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。
  
  弄清區(qū)別：
  
  有4個不同點
  
  用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
  
  使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。
  
  使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。
  
  商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:51:54
• 153****8036

  1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
  主要區(qū)別是使用性質(zhì)不同，商住可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公，住宅就不行.另外商住產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年.交易過戶的費用商住要明顯比住宅高。
  2、住宅用地的使用期是70年，《物權(quán)法》明文規(guī)定：到期自動續(xù)約。商業(yè)用地使用期50年，《物權(quán)法》沒有對其到期后如何處理做明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:51:49
• 154****4644

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2019-05-18 10:51:45
• 145****6797

  40年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？購買40年商住房有哪些優(yōu)勢？今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。
  
  土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限
  
  · 民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年
  
  · 工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年
  
  · 商用建筑用地**高為40年
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  70年與40年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  另外，購買商住房不可以使用公積金貸款，這點恐怕也給很多購房者帶來了困擾。但這不意味著購買商住房一無是處，下面房天下就來跟大家捋一捋購買40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)房屋和70年產(chǎn)權(quán)住宅房比較的優(yōu)勢。
  
  購買40年商住房所具有的優(yōu)勢
  
  1 商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  
  
  
  2 40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  
  
  
  3 商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。
  
  
  
  4 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  
  
  
  5 商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  
  
  
  6 商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  
  
  
  7 商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  
  
  
  8 商業(yè)性質(zhì)的單身公寓一般比住宅的租金要高。
  
  
  
  9 商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
  
  
  
  10 物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  
  
  
  11 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
  
  
  
  12 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:51:41
• 137****7747

  如果你向銷售人員問起房子產(chǎn)權(quán)年限，對方可能會對你說，物權(quán)法時代了，年限多少都不是事。但其實，40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子，區(qū)別還是很大的。
  
  
  
  1、土地性質(zhì)不同
  
  土地性質(zhì)的不同是這兩種產(chǎn)權(quán)的房子的**主要的區(qū)別。
  
  住宅使用年限為70年，商用物業(yè)的使用年限一般為40年
  
  70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂、旅游等性質(zhì)的活動使用的。
  
  兩者產(chǎn)權(quán)證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。
  
  2、房屋價格不同
  
  
  
  住宅和商用物業(yè)的建筑成本不一樣
  
  由于兩類土地性質(zhì)不同，它們的建筑成本及土地成本等也是不同的。70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本**高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。
  
  商用公寓售價一般都會比同路段住宅低
  
  所以對應(yīng)的房價就是70年產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子要高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者也會選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。
  
  3、落戶情況不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，部分可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學問題而落戶的話，就要好好考慮比較這兩類房子了。
  
  辦公性質(zhì)的物業(yè)，不會帶學位
  
  
  
  4、使用貸款情況不同
  
  70年住宅產(chǎn)品**多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻**多只能貸款10年。
  
  住宅的貸款**高能貸30年
  
  而且40年的產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50％，還有一個問題就是即使是商業(yè)貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。
  
  5、生活成本不同
  
  這兩種房屋在使用上沒什么區(qū)別的，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也是可以用來直接居住的，而有的住宅用房也可以用來辦公。
  
  商用物業(yè)的水電費會比住宅的高
  
  兩種年限的物業(yè)，**大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
  
  6、風險性不同
  
  **后就是風險性問題，40年產(chǎn)權(quán)房子**大的不確定性就是政策風險。而住宅是拿來

  查看全文↓ 2019-05-18 10:51:37

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限有多長？和住宅產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)房是40年，住宅是70年，產(chǎn)權(quán)年限有不同。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)住宅與普通住宅有什么區(qū)別 什么是商業(yè)住宅
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅，這和產(chǎn)權(quán)為70年的普通住宅有很大區(qū)別。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和普通住宅區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通住宅產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通住宅有什么區(qū)別 它有著怎樣的利弊 且聽小編慢慢道來。 商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異 1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。 一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。 但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。 與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的利弊 這里，將新興的在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下： 弊端主要有以下幾點： 1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。 產(chǎn)權(quán)時間，也就是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 2、交易稅費 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。 5、設(shè)計標準 設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 優(yōu)點主要有以下幾點： 1、關(guān)于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。 2、關(guān)于建造標準 非住宅的房屋建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  區(qū)別就是商業(yè)的，會更好點，第一個層面，法律對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定?！　∥覀冎?，關(guān)于拆遷相關(guān)現(xiàn)在的**高級別法律規(guī)定為2001年國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，該條例第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。這是我們從全國通行的現(xiàn)行法律法規(guī)唯一一條能夠找到的對企業(yè)拆遷的規(guī)定，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當給予“適當”補償，而從操作層面，“適當”是沒有實際操作意義的。當然，還有更細一點的地方規(guī)定，比如2001年上海市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》，該細則第四十五條（拆遷非居住房屋的有關(guān)費用補償）拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。這里，細分了幾個賠償項目，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當給予搬遷費、設(shè)備耗損、停產(chǎn)停業(yè)補償。但搬遷費什么標準、停產(chǎn)停業(yè)補償如何計算，還是無法操作。再當然，還有再細一點的具體拆遷口徑，但該口徑一般掌握在動遷組手里，被拆遷企業(yè)無法從公開的信息獲取，實踐中就有可能類似的企業(yè)確適用不同的拆遷賠償標準?！　?jù)此，實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標準不一的，是信息不對稱的?！　“?*近出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》，仍然沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，筆者雷敬祺律師也曾向有關(guān)部門反映，但不見回應(yīng)，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋！　〉诙€層面，實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作。　　實踐中對于企業(yè)拆遷的賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報告，通常會遇到幾個問題，第一，評估范圍是哪些，是否存在漏評；第二，評估標準如何確定，是否存在偏低；第三，無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)、談判的力度等等?！　〉谌齻€層面，不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案。　　1．經(jīng)營房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律方案選擇。　　2．租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。　　3．企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失?！　?．歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當時法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。　　綜上，目前來看，企業(yè)拆遷獲得的賠償要通過包括法律規(guī)定、評估報告、談判協(xié)商等等一系列過程予以確定。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于兩種產(chǎn)權(quán)的房屋使用年限有著較大的不同，住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限在70年，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的年限在40年或50年。到期之后，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過自動續(xù)期的方式補繳少量的土地出讓金繼續(xù)居住，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋需要提前一年向相關(guān)部門提出申請，此外商業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋的土地出讓金價格會略高一些。從購買房屋的時候來說，住宅產(chǎn)權(quán)能夠享受**多30年的貸款期限，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋，一般來說貸款的時間在10年左右，同時所繳納的**款也會比較多。在后續(xù)居住的過程當中，生活成本也會有較大的差別，雖然在使用上沒有什么太大的變化，但是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋所收取的生活費用會按照商業(yè)的標準繳納，商水商店會比民用水電費用要高，此外商業(yè)產(chǎn)權(quán)的住房不能夠進行落戶。

• 問 住宅用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。優(yōu)點主要有以下幾點：1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標準非住宅的房屋建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。弊端主要有以下幾點：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。5、設(shè)計標準設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。6、落戶問題無法遷入戶口與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為 商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。

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