??商業(yè)產(chǎn)權房可以賣嗎?和住宅有什么不同?

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• 135****2299

  涉及將來的水，電等等費用，要高一些
  另：住宅用地的使用期是70年，《物權法》明文規(guī)定：到期自動續(xù)約。商業(yè)用地使用期50年，《物權法》沒有對其到期后如何處理做明文規(guī)定

  查看全文↓ 2019-06-11 20:32:44
• 131****5560

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：
  
  1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同
  
  商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權證標的內(nèi)容也不同。
  
  2、土地出讓年限不同
  
  商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。
  
  3、稅費不同
  
  商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
  
  4、落戶問題
  
  商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
  
  5、水電費不同
  
  商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 20:32:39
• 134****4539

  所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。
  住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2019-06-11 20:32:34
• 136****1023

  主要看房產(chǎn)證和土地使用證（統(tǒng)一登記為產(chǎn)權證）上的規(guī)劃用途和使用性質(zhì)，是商用還是住宅。
  一、概念。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括商用車庫等；而商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
  二、主要區(qū)別：
  1、土地和房屋使用性質(zhì)不同，前者用途為商業(yè)，后者為住居。
  2、使用年限不同。商業(yè)用房的土地使用年限為40年，普通住宅的土地使用年限為70年（根據(jù)物權法規(guī)定，只要該房屋能夠正常使用，可以超過70年，不受土地使用年限70年限制）。
  3、稅收政策不同。商業(yè)用房契稅等稅負較高，而普通住宅有更多優(yōu)惠，物業(yè)費、二次買賣的稅費前者也高的多。
  4、設計功能不同。前者為商業(yè)設計，后者供住居設計，有不同的功能，質(zhì)量要求也不一樣。
  5、水電使用性質(zhì)和價格不同。前者為商用，后者為居民生活用。前者較高，后者較低。

  查看全文↓ 2019-06-11 20:32:30
• 141****7679

  從產(chǎn)權性質(zhì)來說，一個用于居住，一個用于商業(yè)，轉(zhuǎn)讓的費用，商業(yè)高些！
  從土地使用年限看，住宅**高70年，商業(yè)**高40年
  從使用上來看，商業(yè)的物業(yè)費高
  從回報率看，好的商業(yè)遠遠高于住宅

  查看全文↓ 2019-06-11 20:32:26

相關問題

• 問 商業(yè)產(chǎn)權房可以賣嗎?和住宅有何不同?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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• 問 公寓式住宅和商業(yè)住宅有什么不同?
  答

  酒店式公寓屬商業(yè)地產(chǎn)。酒店式公寓費用都按商業(yè)性質(zhì)的來收。

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• 問 什么是商業(yè)住宅? 商業(yè)產(chǎn)權和住宅產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關規(guī)定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權的商品房可以買嗎?和住宅產(chǎn)權比有什么不好?
  答

  可以買，商業(yè)產(chǎn)權可以注冊公司辦公，但年限就沒那么長，一般是40年--50年。

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• 問 ??商業(yè)住宅能買嗎?它和普通住宅有何不同?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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