商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別:1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
全部5個回答>??商業(yè)產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?和住宅有什么不同?
146****1305 | 2019-06-11 20:32:02
已有5個回答
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135****2299
涉及將來的水,電等等費用,要高一些
查看全文↓ 2019-06-11 20:32:44
另:住宅用地的使用期是70年,《物權(quán)法》明文規(guī)定:到期自動續(xù)約。商業(yè)用地使用期50年,《物權(quán)法》沒有對其到期后如何處理做明文規(guī)定 -
131****5560
商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-06-11 20:32:39
1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同
商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。
2、土地出讓年限不同
商業(yè)房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
3、稅費不同
商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題
商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同
商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
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134****4539
所謂的商住樓其實就是為商,住兩用型,一般商住樓不能落戶,而且產(chǎn)權(quán)是40年,水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些,但是可以用于經(jīng)商。
查看全文↓ 2019-06-11 20:32:34
住宅樓一般是民用住宅,使用權(quán)限是70年,住宅樓只能用來居住,不可以作為商業(yè)用途。 -
136****1023
主要看房產(chǎn)證和土地使用證(統(tǒng)一登記為產(chǎn)權(quán)證)上的規(guī)劃用途和使用性質(zhì),是商用還是住宅。
查看全文↓ 2019-06-11 20:32:30
一、概念。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,以及辦公用房,如寫字樓等,還包括商用車庫等;而商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者,僅供居住用的房屋。
二、主要區(qū)別:
1、土地和房屋使用性質(zhì)不同,前者用途為商業(yè),后者為住居。
2、使用年限不同。商業(yè)用房的土地使用年限為40年,普通住宅的土地使用年限為70年(根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,只要該房屋能夠正常使用,可以超過70年,不受土地使用年限70年限制)。
3、稅收政策不同。商業(yè)用房契稅等稅負(fù)較高,而普通住宅有更多優(yōu)惠,物業(yè)費、二次買賣的稅費前者也高的多。
4、設(shè)計功能不同。前者為商業(yè)設(shè)計,后者供住居設(shè)計,有不同的功能,質(zhì)量要求也不一樣。
5、水電使用性質(zhì)和價格不同。前者為商用,后者為居民生活用。前者較高,后者較低。 -
141****7679
從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來說,一個用于居住,一個用于商業(yè),轉(zhuǎn)讓的費用,商業(yè)高些!
查看全文↓ 2019-06-11 20:32:26
從土地使用年限看,住宅**高70年,商業(yè)**高40年
從使用上來看,商業(yè)的物業(yè)費高
從回報率看,好的商業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅
相關(guān)問題
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酒店式公寓屬商業(yè)地產(chǎn)。酒店式公寓費用都按商業(yè)性質(zhì)的來收。
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公寓是住宅。辨別方法:查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高,通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn),前者的評估價要比后者高得多。
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可以買,商業(yè)產(chǎn)權(quán)可以注冊公司辦公,但年限就沒那么長,一般是40年--50年。
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商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別:1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
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