房屋性質(zhì)從商品房變成私有房產(chǎn)了?

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• 138****2998

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。 商品房只是特指經(jīng)**有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。 私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。商品房可以是私有財產(chǎn),但私有財產(chǎn)不一定就是商品房。征收那就要以地方的政策為主,每個地方的政策都不一樣

  查看全文↓ 2014-04-15 20:33:10
• 154****3011

  其實是一樣的，私有房產(chǎn)就是商品房，原來產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)上是個人產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在新房本產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就變成私有產(chǎn)權(quán)了

  查看全文↓ 2014-04-15 14:12:53
• 157****8339

  成為私產(chǎn)房后，房產(chǎn)所有權(quán)都是歸個人所有，土地使用證不同，是指土地的取得方式不同，商品房的土地是出讓取得，這叫劃撥取得，但是不叫小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:06:44
• 155****3959

  你好，樓主。國家規(guī)定土地一定是國家的，個人只可以擁有房屋的使用權(quán)，但此物業(yè)的用途是**就應該并不是商品房來的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:43:34
• 154****2901

  這不好說了，要到當?shù)胤课萁灰字行娜タ纯础?/span>

  查看全文↓ 2014-04-13 12:49:32

相關(guān)問題

• 問 私有房產(chǎn)是商品房嗎？
  答

  個人房地產(chǎn)這個概念是由個人與房地產(chǎn)2個概念組合而成，所以，要了解個人房地產(chǎn)這個概念就需要分別理解個人與房地產(chǎn)的含義。個人很明顯是與集體相對的一個概念，在這里主要表明所有的意思。個人房地產(chǎn)就是指個人所有的房地產(chǎn)。所以，個人房地產(chǎn)理解的關(guān)鍵還是對于房地產(chǎn)這個概念的理解。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。而私有房屋，馨窩網(wǎng)根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第二條第二款的定義，即私有房屋是指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。通過比較上面的概念，就能發(fā)現(xiàn)他們的區(qū)別。二者的主要區(qū)別在于范圍不同，個人房地產(chǎn)的范圍明顯比私有房屋大，私有房屋是個人房地產(chǎn)中的一部分。私有房屋單指個人房地產(chǎn)中的建筑物，也就是房子。而個人房地產(chǎn)除了建筑物之外，還包括土地使用權(quán)。

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• 問 怎么把集體房產(chǎn)變成私有房產(chǎn)
  答

  好像屬于單位集資購買的房子,本身就沒有在房管局備案登記,是沒有產(chǎn)正的,在我們老家也是,但不影響居住和買賣

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• 問 私有房產(chǎn)屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)
  答

  私有房產(chǎn)屬于個人性質(zhì)的房產(chǎn)，大多指的是港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)主要包括有資產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)，不同于國有房產(chǎn)的是國有房產(chǎn)，大多是由政府所接管，在目前市場當中比較常見的就是國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。除了直接管理的共有房產(chǎn)之外，還包括有軍產(chǎn)以及自管產(chǎn)。私人所購買的房屋都歸屬于個人所有，不管是國有土地上建設的商品房、房改房，只要是屬于個人所有的性質(zhì)一欄都填寫私有。所以我們在購買房屋時，尤其是在購買二手房時，可以著重考察房屋的性質(zhì)，一般公有性質(zhì)的住房在交易時還需要再次繳納土地出讓金，會有額外的費用，而且很多工友住房在交易時，因為個人只有部分產(chǎn)權(quán)所在單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 私有房產(chǎn)屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)
  答

  私有房產(chǎn)屬于屬于私人所有性質(zhì)的房產(chǎn)，一般情況指的是港澳臺同胞、海外僑胞投資建造或購買的房產(chǎn)，或者是中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。在我國，房產(chǎn)的性質(zhì)主要是根據(jù)土地的性質(zhì)進行劃分，除了私產(chǎn)平房之外，還有國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、經(jīng)濟適用房和商品房等多種類型。私有房產(chǎn)分為私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)全部為私人的類型，大多是港澳同胞或者是僑胞投資的房產(chǎn)歸屬于個人所有，而部分產(chǎn)權(quán)，則有一部分歸屬于個人所有，比如常見的公房就是此種類型。個人可以通過補足房屋的成本價轉(zhuǎn)化為全部產(chǎn)權(quán)，也就是房屋轉(zhuǎn)化為職工個人的私產(chǎn)。目前只要是個人名義簽訂合同所購買的房屋都會被注明是私有住房，房屋的所有權(quán)歸于個人所擁有。

• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限 為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地 為50年，商用建筑用地 為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是 的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是 的，沒有期限限制；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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