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怎么把集體房產(chǎn)變成私有房產(chǎn)

157****5327 | 2014-04-12 18:41:57

已有7個(gè)回答

  • 133****0802

    好像屬于單位集資購(gòu)買的房子,本身就沒(méi)有在房管局備案登記,是沒(méi)有產(chǎn)正的,在我們老家也是,但不影響居住和買賣

    查看全文↓ 2014-04-15 15:13:27
  • 131****2965

    是小產(chǎn)權(quán)房的。沒(méi)有紅本的

    查看全文↓ 2014-04-14 12:04:25
  • 136****9392

    按法律規(guī)定,你是不可以買賣此房子的,動(dòng)遷時(shí)開發(fā)商會(huì)卡你的,不給你錢少給你錢,你不是同一集體聯(lián)合體中的人,土地證不會(huì)變到你的名下,找人唄看你的了!

    查看全文↓ 2014-04-14 10:52:02
  • 141****7946

    找政府國(guó)土規(guī)劃局，把你這個(gè)土地的性質(zhì)改成，劃撥或者是出讓的建設(shè)用地，就可以辦土地證和房產(chǎn)證了。希望我的回答可以幫助你。

    查看全文↓ 2014-04-14 09:11:27
  • 136****4788

    把房子捐給政府！

    查看全文↓ 2014-04-13 19:18:01
  • 136****2982

    是小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有紅本的小產(chǎn)權(quán)房

    查看全文↓ 2014-04-13 16:10:47
  • 147****4549

    到派出所出證明

    查看全文↓ 2014-04-12 19:02:30

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。 商品房只是特指經(jīng)**有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。商品房可以是私有財(cái)產(chǎn),但私有財(cái)產(chǎn)不一定就是商品房。征收那就要以地方的政策為主,每個(gè)地方的政策都不一樣

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    私有房產(chǎn)屬于個(gè)人性質(zhì)的房產(chǎn)，大多指的是港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)主要包括有資產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)，不同于國(guó)有房產(chǎn)的是國(guó)有房產(chǎn)，大多是由政府所接管，在目前市場(chǎng)當(dāng)中比較常見的就是國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。除了直接管理的共有房產(chǎn)之外，還包括有軍產(chǎn)以及自管產(chǎn)。私人所購(gòu)買的房屋都?xì)w屬于個(gè)人所有，不管是國(guó)有土地上建設(shè)的商品房、房改房，只要是屬于個(gè)人所有的性質(zhì)一欄都填寫私有。所以我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，尤其是在購(gòu)買二手房時(shí)，可以著重考察房屋的性質(zhì)，一般公有性質(zhì)的住房在交易時(shí)還需要再次繳納土地出讓金，會(huì)有額外的費(fèi)用，而且很多工友住房在交易時(shí)，因?yàn)閭€(gè)人只有部分產(chǎn)權(quán)所在單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  • 答

    私有房產(chǎn)屬于屬于私人所有性質(zhì)的房產(chǎn)，一般情況指的是港澳臺(tái)同胞、海外僑胞投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)，或者是中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。在我國(guó)，房產(chǎn)的性質(zhì)主要是根據(jù)土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，除了私產(chǎn)平房之外，還有國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房等多種類型。私有房產(chǎn)分為私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)全部為私人的類型，大多是港澳同胞或者是僑胞投資的房產(chǎn)歸屬于個(gè)人所有，而部分產(chǎn)權(quán)，則有一部分歸屬于個(gè)人所有，比如常見的公房就是此種類型。個(gè)人可以通過(guò)補(bǔ)足房屋的成本價(jià)轉(zhuǎn)化為全部產(chǎn)權(quán)，也就是房屋轉(zhuǎn)化為職工個(gè)人的私產(chǎn)。目前只要是個(gè)人名義簽訂合同所購(gòu)買的房屋都會(huì)被注明是私有住房，房屋的所有權(quán)歸于個(gè)人所擁有。

  • 答

    私有房產(chǎn)是指由個(gè)人、家庭或法人擁有的房地產(chǎn)。這些房地產(chǎn)可以是住宅房產(chǎn)，也可以是商業(yè)性的房地產(chǎn)，例如商店或辦公樓。私有房產(chǎn)的主人有權(quán)利決定如何使用它，并且有責(zé)任維護(hù)它的安全和維護(hù)建筑的狀況。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不能直接過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下。首先，想要過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原房主是否有房權(quán)證，如果沒(méi)有，需要必須辦好原房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，并且經(jīng)單位同意后才能通過(guò)過(guò)戶轉(zhuǎn)到購(gòu)房者名下。集體房屋主要有以下限制：1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶；2、購(gòu)房者以后賣房須經(jīng)單位同意；3、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。其次，如果是在農(nóng)村，按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權(quán)利，規(guī)定是：如果你要過(guò)戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說(shuō)承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。集體房產(chǎn)證如何變更成個(gè)人房產(chǎn)證?集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份(證明原來(lái)是集體房產(chǎn)證用戶，現(xiàn)在單位同意辦理個(gè)人房產(chǎn)證)，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。建議：未下證前買此種情況的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而好不要！

    全部3個(gè)回答>