與房主托付人交易二手房怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)？

已有7個(gè)回答

• 145****4284

  主要是 你看房前簽了 看房單 就OK了 跳單后 走法律途徑 能要回中介費(fèi)的%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-16 09:39:37
• 147****5561

  開發(fā)商這樣做是不科學(xué)的,你們應(yīng)該重新擬定個(gè)購房合同

  查看全文↓ 2014-04-16 09:37:43
• 154****1681

  看房單簽了嗎？這個(gè)不好說，證人要是你同事的話是不可能當(dāng)證人的，現(xiàn)在講究物證，人證，我估計(jì)懸了

  查看全文↓ 2014-04-16 09:13:43
• 138****2933

  拿著新房證和土地證 到當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理 各地不一樣 一般百八十元 一周左右下新土地證 **好復(fù)印一份原房主的身份證 戶口本 結(jié)婚證 或許需要用到

  查看全文↓ 2014-04-15 18:51:56
• 155****0944

  在辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)，是必須有買賣雙方當(dāng)事人持本人和身份證進(jìn)行公證的，如果房主本人不出面，是無法辦理過戶的，而沒有過戶的房子在法律就依然是原產(chǎn)權(quán)人的而不是你的。
  
  之所以必須有房主本人到場(chǎng)，目的就在于防止他人假冒房主名義，進(jìn)行詐騙。
  
  這就是說，這里是有被騙的風(fēng)險(xiǎn)的。如果你不想被騙，**好是別淌 這個(gè)“混水”。

  查看全文↓ 2014-04-14 16:38:29
• 146****1179

  第一找家中介,第二如果是委托人的話要有委托公證書,否則是不會(huì)手法律保護(hù)的,樓主一定要慎重

  查看全文↓ 2014-04-13 15:48:49
• 134****6805

  通過正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，自己不用承擔(dān)任何費(fèi)用，還能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:16:35

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎樣交易？怎樣防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)、渠道進(jìn)行購買小編建議購房者通過中介公司找房源，不要直接從個(gè)人手里購買。因?yàn)榉恐骺赡軙?huì)向你隱瞞關(guān)于房屋的真實(shí)情況，比如涉及訴訟、曾發(fā)生命案、房屋曾漏水等。而中介機(jī)構(gòu)一般對(duì)本小區(qū)的房源比較清楚，能幫助排除可疑房源。而房產(chǎn)中介的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、構(gòu)成復(fù)雜、流動(dòng)性大，所以小編建議大家盡量找正規(guī)中介公司、學(xué)歷高、經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。二、多看多問多參與購房者應(yīng)盡可能和房主直接見面，切勿只是通過中介來了解房子。和房主見面后，要先了解對(duì)方的身份來路，然后詢問清楚房屋的歷史、隱患和權(quán)利情況，如這房子怎么來的？怎么裝修的？誰在里面住過？賣房牽涉到哪些人？怎么沒見他一起過來？這些看似普通的交談，能夠幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽署合同前，購房者要和房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確該房屋有無與其他人做過網(wǎng)簽，有無存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般是由中介機(jī)構(gòu)或者房主提供，購房者應(yīng)逐條逐字看清合同條款內(nèi)容，切忌匆忙簽字。同時(shí)要核對(duì)，每份合同是否一致，避免中介從中做手腳。合同空白處要記得打叉，避免另行增加條款。四、縮短交易時(shí)間購房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長，房價(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。五、如房主已婚，簽約時(shí)要求配偶到場(chǎng)如果房主已婚，在交易過程中，應(yīng)要求房主至少有一次夫妻都在場(chǎng)，**好是簽約之時(shí)。因房屋可能是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，如一方偷偷將房子賣掉，另一方起訴，購房者可能會(huì)淪為被告。即使出具《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會(huì)議室有錄像，可以證明房主夫妻雙方都知情。六、錢款支付要明晰，如需墊資要謹(jǐn)慎購房定金和購房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求請(qǐng)對(duì)方出具一份收款確認(rèn)書。假如房屋尚有貸款未還清，房主提出由購房者先墊資還貸，切記不能將資金直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，要跟他共同到銀行辦理還貸，以避免資金被挪作它用，無法追還。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范的方法是什么？
  答

  一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的。 政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書；2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  購房者資質(zhì)有問題有些地區(qū)或者城市對(duì)購房者都有一定的要求，如果達(dá)不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對(duì)購房者是否具備購房資格進(jìn)行查詢，避免“空歡喜一場(chǎng)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  （接上個(gè)回答）： 關(guān)于房屋重要信息的披露及責(zé)任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設(shè)定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況（包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況）______。若賣方未能如實(shí)披露上述信息或違反本條上述處理約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何防范二手房中介風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  近年以來，雖然國家和地方加大了對(duì)二手房中介交易市場(chǎng)的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言，仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費(fèi)者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。購房者想避免二手房中介的欺騙手段和風(fēng)險(xiǎn)，一方面可以自己多了解相關(guān)知識(shí)，另一方面也可以請(qǐng)律師幫助處理，畢竟律師們能發(fā)現(xiàn)普通老百姓發(fā)現(xiàn)不了的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>