二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 141****0828

  購(gòu)房者資質(zhì)有問(wèn)題
  有些地區(qū)或者城市對(duì)購(gòu)房者都有一定的要求，如果達(dá)不到是不可以購(gòu)房的，所以在房屋交易前，售房者需要對(duì)購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格進(jìn)行查詢(xún)，避免“空歡喜一場(chǎng)”。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:49:54
• 132****6127

  售房者資質(zhì)有問(wèn)題
  有些售房者明明不是房屋的所有權(quán)人，或者只是房屋所有權(quán)人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質(zhì)存在問(wèn)題。所以購(gòu)房者一定要對(duì)售房者的信息進(jìn)行核實(shí)，搞清楚他是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人，共有權(quán)利人是否同意出售房屋等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:49:47
• 138****0118

  房齡出現(xiàn)問(wèn)題
  售房者一般不會(huì)將房齡準(zhǔn)確告訴購(gòu)房者，并且購(gòu)房者也常常忽視房齡的問(wèn)題，因此，常常有購(gòu)房者入住之后發(fā)現(xiàn)房齡比想象中大很多，從而發(fā)生糾紛的情況出現(xiàn)。所以購(gòu)房者在查詢(xún)房屋信息時(shí)一定要注意查詢(xún)房齡，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問(wèn)題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且**高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)購(gòu)房者的**能力和還款能力。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:49:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)家風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽訂了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，就將自己的鑰匙交給中介公司。 專(zhuān)家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。此外許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。

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• 問(wèn) 二手房房源風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  避開(kāi)假房源的方法：1、看房?jī)r(jià)低價(jià)很容易吸引人，找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)?？吹筋?lèi)似于“跳樓價(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。2、看圖片房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。3、看描述描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣(mài)房者的基本信息，賣(mài)房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。4、看平臺(tái)二手房交易賺的是中介費(fèi)，賺錢(qián)核心是買(mǎi)賣(mài)雙方的信息不對(duì)稱(chēng)，目的是成交，至于你買(mǎi)房過(guò)程中糟糕的體驗(yàn)，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，買(mǎi)房建議找正規(guī)的大房產(chǎn)中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說(shuō)法相對(duì)容易。

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• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 問(wèn) 交易二手房的流程？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 二手房出售交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  簽正式的買(mǎi)賣(mài)合同在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方需要準(zhǔn)備**款，同時(shí)申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款。**款一般建議買(mǎi)家做資金托管，為的是防止賣(mài)家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買(mǎi)家根據(jù)貸款額度來(lái)選擇，選擇公積金貸款，**比例一般要更高，因?yàn)楣e金貸款對(duì)二手房?jī)r(jià)值的評(píng)估一般偏低，給出的貸款額度也更低。 選擇商貸相對(duì)簡(jiǎn)單，但銀行審核評(píng)估也是必不可少的，對(duì)于5年內(nèi)的房子來(lái)說(shuō)，拿到足額貸款一般不成問(wèn)題，超過(guò)這個(gè)年限的房子，貸款額度和年限可能會(huì)有一定程度的縮水。核定價(jià)格、審核稅費(fèi)、查限購(gòu)情況這一環(huán)節(jié)是在房管部門(mén)完成的，買(mǎi)賣(mài)雙方必須到場(chǎng)，按規(guī)定提交資料就可以了，不清楚的也可以提前問(wèn)中介機(jī)構(gòu)。

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