二手房交易賣家風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 136****3428

  交鑰匙要謹(jǐn)慎
  許多二手房房主同中介公司簽訂了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，就將自己的鑰匙交給中介公司。
  專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。此外許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:26:33
• 134****3625

  無(wú)證房地產(chǎn)買賣
  很多賣房者，出賣的是一手房產(chǎn)證還沒有出來(lái)的房屋，雖然法律有規(guī)定，不得買賣期房，但是那只是針對(duì)賣方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。
  并且這種情況下認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買賣合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣方幾乎不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷買賣合同，而達(dá)到不賠定金的目的。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:26:18
• 152****0245

  陰陽(yáng)合同
  如果沒有在合同中約定營(yíng)業(yè)稅由買方支付，再簽署陰陽(yáng)合同，就有可能面臨到刑法的處罰。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:26:13
• 131****6890

  全權(quán)委托公證
  如果說(shuō)賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是**多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。
  而公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:26:07
• 151****7443

  找到合適的中介。找中介通常需要遵循兩個(gè)原則，一是由于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特殊性，所以要確定他有多少門店。而是要搜索房產(chǎn)中介的投訴記錄，這個(gè)一般在網(wǎng)上就可以搜到。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:25:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  購(gòu)房者資質(zhì)有問(wèn)題有些地區(qū)或者城市對(duì)購(gòu)房者都有一定的要求，如果達(dá)不到是不可以購(gòu)房的，所以在房屋交易前，售房者需要對(duì)購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格進(jìn)行查詢，避免“空歡喜一場(chǎng)”。

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• 問(wèn) 二手房房源風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  避開假房源的方法：1、看房?jī)r(jià)低價(jià)很容易吸引人，找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。2、看圖片房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。3、看描述描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。4、看平臺(tái)二手房交易賺的是中介費(fèi)，賺錢核心是買賣雙方的信息不對(duì)稱，目的是成交，至于你買房過(guò)程中糟糕的體驗(yàn)，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大房產(chǎn)中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說(shuō)法相對(duì)容易。

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• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房賣家費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  一般都是買方出 不過(guò)在正規(guī)流程里面 賣方需要交納個(gè)人所得稅1% 置換手續(xù)費(fèi)每平米3塊 就這些 其他的稅費(fèi)都是買方繳納的 你說(shuō)的20%的個(gè)稅是繼承或贈(zèng)與得到的房產(chǎn)再出售的時(shí)候所要繳納的個(gè)稅額度

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• 問(wèn) 交易二手房的流程？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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