深圳的二手房貸款在哪辦好？？

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• 158****2135

  拿上你的身份證、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件去就可以了

  查看全文↓ 2014-04-16 09:32:25
• 138****2065

  如果您是深戶,首套房**三成,貸款需要提供您的工資證明,半年以上的銀行流水,資產(chǎn)證明等就可以了;如果您非深戶,那么買房的前提是要有社保,而且是要連續(xù)交納13個(gè)月以上才可以,一年以上的納稅證明也可以,首套房也是**三成,貸款的要求都是一樣的!

  查看全文↓ 2014-04-15 12:55:07
• 145****2553

  由于二手房交易的特殊性,銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購(gòu)買規(guī)定的保險(xiǎn),如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。一般在收齊材料后3-5個(gè)工作日便可至銀行簽約,貸款。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后3-5個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶后2-3個(gè)工作日就可以放款。 購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》,新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》,到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶,銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上,購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。
  二手房交易按揭貸款的流程如下: (1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 (2)查詢公積金 與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金賬號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 (3)簽訂房屋買賣合同 借款人與賣方簽訂房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。 (4)準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 (5)簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 (6)辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押文件、收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 (7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明 貸款人的產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 (8)銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  二手房貸款所需資料如下: (1)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份; (2)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明; (3)原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房; (4)經(jīng)由交易中心提供的所在地(市/區(qū))房地產(chǎn)買賣合同2份; (5)房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份; (6)借款申請(qǐng)表1份:個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份; (7)借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本,抵押合同4本;擔(dān)保合同1份; (8)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金賬號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份; (9)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份; (10)申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等(根據(jù)備注情況確定,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單,三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等); (11)如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有,需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份; (12)已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和(或)存折1份(申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類型則不必); (13)企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類型則不必)。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:30:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳二手房貸款流程，深圳二手房貸款**多少？
  答

  首次房貸 **需銀行評(píng)估值的3成；二次房貸 **需銀行評(píng)估值的6成；

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款、過(guò)戶、評(píng)估哪里辦好？
  答

  公積金貸款時(shí)間一般較長(zhǎng)，如果從評(píng)估開(kāi)始計(jì)算，到過(guò)戶大概需要30個(gè)工作日。市直的會(huì)相應(yīng)的快點(diǎn)。省直的更慢省直公積金貸款、市值公積金貸款沒(méi)有什么區(qū)別，只是我們繳納公積金的管理部門名稱不同而已，都是以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押向公積金中心申請(qǐng)辦理貸款。23萬(wàn)的房子 如果房產(chǎn)證下發(fā)到過(guò)戶之日滿5年可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。那就只需要繳納契稅和一些小的費(fèi)用。你現(xiàn)在是公積金貸款買房，還需要交納給評(píng)估公司一定的評(píng)估費(fèi)用。所以說(shuō)這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該還算是合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二手房貸款好辦嗎?
  答

  找個(gè)中介就幫你搞定了!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二手房貸款好辦嗎?
  答

  由于二手房交易的特殊性,銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購(gòu)買規(guī)定的保險(xiǎn),如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。一般在收齊材料后3-5個(gè)工作日便可至銀行簽約,貸款。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后3-5個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶后2-3個(gè)工作日就可以放款。購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》,新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》,到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶,銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上,購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。二手房交易按揭貸款的流程如下:(1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。(2)查詢公積金與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金賬號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。(3)簽訂房屋買賣合同借款人與賣方簽訂房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。(4)準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。(5)簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。(6)辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押文件、收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。(7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明貸款人的產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。(8)銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手房貸款所需資料如下:(1)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份;(2)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明;(3)原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房;(4)經(jīng)由交易中心提供的所在地(市/區(qū))房地產(chǎn)買賣合同2份;(5)房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份;(6)借款申請(qǐng)表1份:個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份;(7)借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本,抵押合同4本;擔(dān)保合同1份;(8)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金賬號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份;(9)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份;(10)申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等(根據(jù)備注情況確定,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單,三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等);(11)如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有,需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份;(12)已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和(或)存折1份(申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類型則不必);(13)企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類型則不必)。

• 問(wèn) 深圳二手房貸款如何辦理?
  答

  二手房可以申請(qǐng)公積金貸款，沒(méi)有樓盤(pán)和樓齡限制，**是要看你房子的評(píng)估價(jià)是多少（這個(gè)一般中介可以幫你做到三成)，公積金個(gè)人貸款**高可以貸50W，家庭貸款好像是90W還是92W來(lái)記不太清楚了，貸款額度是你公積金卡里余額的12倍，貸款成功后公積金卡里的余額可以還貸，但是每年提取次數(shù)有限制，可以提取公司 個(gè)人的，希望能幫到你！

  全部2個(gè)回答>