二手房貸款、過戶、評(píng)估哪里辦好？

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• 154****5693

  公積金貸款時(shí)間一般較長，如果從評(píng)估開始計(jì)算，到過戶大概需要30個(gè)工作日。市直的會(huì)相應(yīng)的快點(diǎn)。省直的更慢
  省直公積金貸款、市值公積金貸款沒有什么區(qū)別，只是我們繳納公積金的管理部門名稱不同而已，都是以所購房產(chǎn)作抵押向公積金中心申請辦理貸款。
  23萬的房子 如果房產(chǎn)證下發(fā)到過戶之日滿5年可以免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。那就只需要繳納契稅和一些小的費(fèi)用。你現(xiàn)在是公積金貸款買房，還需要交納給評(píng)估公司一定的評(píng)估費(fèi)用。所以說這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該還算是合理的。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:33:44
• 155****6151

  面對當(dāng)今高昂的房價(jià)，不少人選擇購買二手房，因?yàn)槎址肯鄬π路縼碚f價(jià)格可能更低一些，雖然如此大部分人依舊無法全款購房，還是要去銀行辦理貸款。大家要注意，購買二手房辦理貸款具體能貸到的金額是由房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格來確定，并不是你想貸多少就貸多少。
  
  按照央行的相關(guān)規(guī)定購房者在向銀行提出貸款申請后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)對這套房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后的價(jià)格可能和實(shí)際交易價(jià)格有很大差距，可能僅為實(shí)際房款的80%-90%，那么這時(shí)購房者能夠貸到的金額也會(huì)相應(yīng)減少。
  
  舉個(gè)例子，A購買一套房產(chǎn)價(jià)格為200萬，在簽訂購房合同后向銀行提交貸款申請，除去30%的**60萬以外，但剩下的140萬卻未必能夠全部貸到。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估該房產(chǎn)價(jià)值180萬，那么18070%=126萬，中間14萬的差價(jià)就需要購房者準(zhǔn)備好。
  
  影響房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估因素有哪些？
  
  看一套房子到底值多少錢要從多方面進(jìn)行考量，交通、小區(qū)環(huán)境以及周邊配套設(shè)施都是影響房價(jià)的重要因素，當(dāng)然也少不了房屋本身的一些因素，比如樓層、朝向、裝修采光等，都會(huì)影響房子的價(jià)格，這些方面表現(xiàn)越好房子價(jià)格越高。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:33:35
• 147****7381

  一、公積金貸款購房，怎么做評(píng)估？
  
  購房人公積金貸款購房，需要經(jīng)過“審核-網(wǎng)簽-評(píng)估-初審/面簽-簽借款合同-繳稅-過戶”（國管公積金執(zhí)行“一步式”辦理流程）等流程，住房公積金管理中心才會(huì)放款，完成貸款申請。
  
  1.流程及時(shí)效：
  
  (1)市屬公積金貸款：
  
  評(píng)估機(jī)構(gòu)接到借款申請人提取的評(píng)估申請后，在2個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。
  
  (2)國管公積金貸款：
  
  在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后5到7個(gè)工作日約看房，在看房后5到7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單（目前根據(jù)各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不同而時(shí)效不同）。
  
  2.評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

  查看全文↓ 2018-08-02 18:33:26

相關(guān)問題

• 問 深圳的二手房貸款在哪辦好？？
  答

  拿上你的身份證、收入證明、營業(yè)執(zhí)照等證件去就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸銀行上門評(píng)估嗎？二手房貸款評(píng)估報(bào)告多少錢？
  答

  二手房貸款買房的**不低于30%，貸款買二手房，可貸評(píng)估價(jià)（這個(gè)評(píng)估價(jià)是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低.!因此二手房的**款要把成交價(jià)和評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價(jià)格調(diào)查對比后的值，一般接近房屋成交價(jià)2、過戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款需要評(píng)估嗎？必須評(píng)估嗎？
  答

  二手房必須 經(jīng)過評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)和交易價(jià)格較低者進(jìn)項(xiàng)貸款額計(jì)算。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買二手房貸款是否需要評(píng)估？
  答

  聽說買二手房要評(píng)估，具體我也不清楚，好像是為了確定貸款額度。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房貸款評(píng)估費(fèi)需要多少錢?
  答

  二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同：買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣方:1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。一次性付款：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶個(gè)人所得稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的1%征收，贈(zèng)與、繼承則為贈(zèng)與、繼承差額部分的20%。契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)5.55%征收。產(chǎn)權(quán)印花稅：5元/戶買賣傭金：賣方0.85% 買方出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價(jià)月租計(jì)算）按揭：一次性付款費(fèi)用加以下費(fèi)用評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)的公證費(fèi)：300元/戶，單身+200元/人評(píng)估看房費(fèi)：50元/戶抵押登記費(fèi)：貸款金額的0.18%+80元貸款服務(wù)費(fèi)：貸款金額的注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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