業(yè)主裝修房屋時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司申請辦理什么手續(xù)

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• 146****9089

  裝修前在物業(yè)填寫裝修申請表，并交裝修保證金，在裝修完之后，物業(yè)退還、

  查看全文↓ 2014-04-16 12:24:10
• 137****1789

  1） 業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費(fèi)的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。
  （2） 裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。
  （3） 裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。
  （4） 施工人員身份證復(fù)印件、照片。
  （5） 如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。
  （6） 如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，報(bào)管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:34:18
• 146****0772

  物業(yè)管理費(fèi)在辦理房產(chǎn)結(jié)算手續(xù)以后就開始計(jì)算。只要辦理了房產(chǎn)結(jié)算手續(xù)，就說明了建設(shè)單位已把房產(chǎn)交付到業(yè)主手中，此后業(yè)主對房產(chǎn)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)支付責(zé)任。
  物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時(shí)開始計(jì)取管理費(fèi)的。如果購房人在購房時(shí)，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外。例如：有的開發(fā)商在賣房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)，就屬于這種情況。
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門確定。 物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)**終責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:21:09
• 138****1592

  施工準(zhǔn)備施工前應(yīng)辦理哪些手續(xù)？ 根據(jù)國家建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定： 房屋所有人、使用人對房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。
  凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋 鑒定部門申辦批準(zhǔn)。施工前應(yīng)向物業(yè)管理部門提供哪些必要手續(xù)？ 向物業(yè)管理部門提供以下手續(xù)： 裝修申請、施工圖紙及所做工程項(xiàng)目的內(nèi)容；
  公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)件；資質(zhì)證明； 施工人員的身份證、暫住證、務(wù)工證； 交納一定的管理費(fèi)及押金；辦理施工人員出入證。 用戶應(yīng)提供哪些必要的施工條件? 如果是自己購買材料，告訴裝飾公司你準(zhǔn)備用什么樣的材料。 到房管部門、物業(yè)管理部門辦理有關(guān)的施工審批手續(xù)，如拆除非承重墻，改煤氣管道（按規(guī) 定不允許改動(dòng)）等。
  同鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系。用戶應(yīng)提供人口、性別、年齡，有條件的應(yīng)繪制房間草圖，計(jì)劃好房間或區(qū)域的使用功能，標(biāo)明開間進(jìn)深尺寸和選用的材料、顏色等。
  用戶應(yīng)提供家用電器的型號、規(guī)格，使用廚房主婦的高度，所喜歡的裝飾風(fēng)格在生活上有什 么特別的要求。 騰空房屋，準(zhǔn)備好向施工單位提供的房間鑰匙。 業(yè)主裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？ 業(yè)主裝修房屋，是指房屋所有人對自己擁有所有權(quán)的房屋進(jìn)行裝修或修繕。
  業(yè)主在進(jìn)行這類活動(dòng)時(shí)，必須遵守《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝修管理試行辦法》等規(guī)定。具體體現(xiàn)在以下方面： 業(yè)主入住時(shí)應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定： 室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)。
  不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定；
  房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向城市規(guī)劃主管部門辦理報(bào)批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。 不擅自移動(dòng)排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。 不違章搭建。不得拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體、擴(kuò)大原有門窗尺寸或另建門窗。 不影響外墻整體整潔美觀。 不得大量使用易燃裝飾材料。 業(yè)主裝修房屋無論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。 裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。 因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；
  如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

  查看全文↓ 2014-04-15 15:11:17
• 154****8007

  這個(gè)一般拿著房產(chǎn)證復(fù)印件就可以去物管部門辦理了，然后繳納部分裝修金，就可以動(dòng)工裝修了

  查看全文↓ 2014-04-14 17:07:45
• 153****8230

  業(yè)主入住時(shí)應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定：
  
  l 室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。
  
  l 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定；房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向城市規(guī)劃主管部門辦理報(bào)批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
  
  l 不擅自移動(dòng)排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。
  
  l 不違章搭建。不得拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體、擴(kuò)大原有門窗尺寸或另建門窗。
  
  l 不影響外墻整體整潔美觀。
  
  l 不得大量使用易燃裝飾材料。
  
  l 業(yè)主裝修房屋無論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。
  
  l 裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。
  
  l 因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
  
  資料摘自：http://www.gzzxjlw.com/news_view.asp?id=176

  查看全文↓ 2014-04-14 11:35:32
• 153****8830

  到物業(yè)申請就可以了。。。。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:52:51
• 153****4537

  我也是在網(wǎng)上找的
  1.室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。
  
  2.凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定;房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向城市規(guī)劃主管部門辦理報(bào)批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
  
  3.不違章搭建。不得拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體、擴(kuò)大原有門窗尺寸或另建門窗。
  
  4.不擅自移動(dòng)排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。
  
  5. 不得大量使用易燃裝飾材料。
  
  6. 不影響外墻整體整潔美觀。
  
  7.業(yè)主裝修房屋無論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。
  
  8.裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。
  
  9.因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償.
  

  查看全文↓ 2014-04-13 13:36:11

相關(guān)問題

• 問 這算不算重復(fù)收費(fèi)？
  答

  看病**好去正規(guī)公立醫(yī)院看，博愛醫(yī)院是私人醫(yī)院。

  全部11個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)服務(wù)公司是否應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)裝修管理費(fèi)
  答

  　沒有規(guī)定，如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可雙方協(xié)商?！　⊙b修管理費(fèi)就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的管理費(fèi)用。那么，這種裝修管理費(fèi)又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，那么作為是對業(yè)主提供的額外服務(wù)，那么收取費(fèi)用就是合理的?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令(第379號)）中規(guī)定，第二條： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定?！　∮邢嚓P(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問題就簡單得多，裝修管理費(fèi)是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間的物業(yè)服務(wù)合同（或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修管理費(fèi)用明顯是不合理的，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)交納了管理費(fèi)用。如果沒有，那么先簡單地認(rèn)為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應(yīng)該可以收取費(fèi)用的?！　∽鳛轭~外服務(wù)，按照第四十四條，裝修管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就多少錢。因?yàn)楦鞣N因素，導(dǎo)致雙方?jīng)]有對此有約定的，物業(yè)管理公司對裝修行為收取管理費(fèi)，按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價(jià)行政主管部門的批準(zhǔn)文書，而不是隨便那個(gè)行政部門可以規(guī)定的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 物業(yè)服務(wù)公司是否應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)裝修管理費(fèi)
  答

  按照國家建設(shè)部（110號令）住宅裝修管理辦法的規(guī)定：業(yè)主在裝修前應(yīng)與物業(yè)公司簽訂裝修合同，一切按照裝修合同中的約定執(zhí)行。物業(yè)管理處并沒有規(guī)定必須交納裝修管理費(fèi)，如果業(yè)主按照物業(yè)的要求自行清運(yùn)垃圾，則可以不交納垃圾清運(yùn)費(fèi)，強(qiáng)制征收的，業(yè)主可向12358投訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主裝修前是否一定要向物業(yè)公司申請
  答

  小區(qū)的裝修管理是物業(yè)統(tǒng)一管理，涉及到水管啊煙道啊電之類的，不是自己想怎么改都可以的，另外裝修的噪音會(huì)影響到左鄰右舍，物業(yè)對此有明確的可裝修時(shí)間規(guī)定；等裝修完成后物業(yè)上門檢查，確認(rèn)沒問題會(huì)退還押金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 物業(yè)公司維修房屋，哪些項(xiàng)目維修費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付
  答

  規(guī)定是共同承擔(dān),但畢竟都是鄰居,提前打個(gè)招呼,好好協(xié)商一下就沒問題了。

  全部8個(gè)回答>