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住宅自用部位、自用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；住宅共用部位和共用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修更新費(fèi)用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。上述共用部位、共用的設(shè)施設(shè)備的維修更新費(fèi)用可在依法設(shè)立的維修基金中列支。上述維修項目中的材料費(fèi)按約定支付。公有住宅售后維修人工費(fèi)按零星修理項目定額或按每小時5.75元的標(biāo)準(zhǔn)支付。住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
物業(yè)公司維修房屋，哪些項目維修費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付
132****7593 | 2014-02-09 20:43:17
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132****5196
規(guī)定是共同承擔(dān),但畢竟都是鄰居,提前打個招呼,好好協(xié)商一下就沒問題了。
查看全文↓ 2014-02-12 17:38:27 -
153****9913
「是的,必須要交。契稅和維修基金是辦理房產(chǎn)證兩大硬件缺一不可」 你說的稅就是向國家支付的契稅.無論一次性付款還是按揭都是在房管局備案后繳納。維修基金通常是在交房后繳納.因城市而異.
查看全文↓ 2014-02-12 09:19:01 -
147****6474
動用維修資金與有沒有物業(yè)沒多大的關(guān)系。建設(shè)部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》第三條、第二十條明確:屋頂屬于單幢住宅內(nèi)業(yè)主的共用部位,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>據(jù)此,四樓房頂漏水的維修費(fèi)用應(yīng)由四樓及樓下三戶業(yè)主共同承擔(dān),但一般在維修前應(yīng)先征得四戶業(yè)主的同意。因為該辦法第二十二條及物權(quán)法均明確規(guī)定,動用物業(yè)專項維修資金須經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分建筑面積占總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
查看全文↓ 2014-02-12 09:13:23
所以,按照以上所述,樓下住房應(yīng)承擔(dān)屋頂維修相應(yīng)比例的維修費(fèi)用,但沒有事先征求意見的可以拒絕支付。同理,以后若是下水管道、樓下外墻面滲水等共用部位、共用高設(shè)施需要維修時,四樓也理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的維修費(fèi)用。 -
131****1803
如果沒有交過維修基金的，那這維修費(fèi)用應(yīng)該是業(yè)主自己出的，但維修應(yīng)該由物業(yè)公司解決。
查看全文↓ 2014-02-11 10:29:08 -
132****4466
根據(jù)維修基金發(fā)票來轉(zhuǎn)，
查看全文↓ 2014-02-11 10:13:28 -
158****1730
根據(jù)維修基金發(fā)票做賬
查看全文↓ 2014-02-11 09:59:43 -
157****9973
是屬于自己使用或人為原因造成的，物業(yè)修理要收取費(fèi)用的，每個物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有一定的差別。
查看全文↓ 2014-02-10 09:42:08 -
143****9304
新房要交3%的大修基金
查看全文↓ 2014-02-09 21:06:40
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房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
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若是住宅自用部位、自用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；住宅共用部位和共用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修更新費(fèi)用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。上述共用部位、共用的設(shè)施設(shè)備的維修更新費(fèi)用可在依法設(shè)立的維修基金中列支。上述維修項目中的材料費(fèi)按約定支付。公有住宅售后維修人工費(fèi)按零星修理項目定額或按每小時5.75元的標(biāo)準(zhǔn)支付。住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
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現(xiàn)在的二手房買賣一般房屋維修基金都是贈送給買家的。
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商品房的首次專項維修資金，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購房人分別按下列規(guī)定繳存：（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3%繳存；所繳存的專項維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。（二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業(yè)主所有。商品房每平方米建筑面積成本價，由市房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門定期發(fā)布。成都的成本價是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的每平方米建筑面積成本價以1100元計算。也就是說，如果你在成都，買了個100平米的電梯房，那么維修基金就應(yīng)該是：100平*1100元*2.5%
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