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物業(yè)公司維修房屋，哪些項(xiàng)目維修費(fèi)該由業(yè)主支付？

143****6735 | 2013-02-01 17:58:54

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  • 148****7221

    若是住宅自用部位、自用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；住宅共用部位和共用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修更新費(fèi)用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。上述共用部位、共用的設(shè)施設(shè)備的維修更新費(fèi)用可在依法設(shè)立的維修基金中列支。上述維修項(xiàng)目中的材料費(fèi)按約定支付。公有住宅售后維修人工費(fèi)按零星修理項(xiàng)目定額或按每小時(shí)5.75元的標(biāo)準(zhǔn)支付。住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

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相關(guān)問題

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    規(guī)定是共同承擔(dān),但畢竟都是鄰居,提前打個(gè)招呼,好好協(xié)商一下就沒問題了。

    全部8個(gè)回答>
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    房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

    全部3個(gè)回答>
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    住宅自用部位、自用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；住宅共用部位和共用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修更新費(fèi)用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。上述共用部位、共用的設(shè)施設(shè)備的維修更新費(fèi)用可在依法設(shè)立的維修基金中列支。上述維修項(xiàng)目中的材料費(fèi)按約定支付。公有住宅售后維修人工費(fèi)按零星修理項(xiàng)目定額或按每小時(shí)5.75元的標(biāo)準(zhǔn)支付。住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

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    商品房的首次專項(xiàng)維修資金，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定繳存：（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.5%繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳存；所繳存的專項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。（二）購(gòu)房人對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳存，該專項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。商品房每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門定期發(fā)布。成都的成本價(jià)是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項(xiàng)維修資金的，其成本價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的每平方米建筑面積成本價(jià)以1100元計(jì)算。也就是說，如果你在成都，買了個(gè)100平米的電梯房，那么維修基金就應(yīng)該是：100平*1100元*2.5%

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    你可以問一下開發(fā)商?。。。。?/p> 全部5個(gè)回答>