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大產(chǎn)權一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉讓時需要支付土地出讓金。“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
全部3個回答>房子產(chǎn)權50屬于大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權
142****0672 | 2014-04-13 16:00:30
已有6個回答
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132****1058
您好，我是**網(wǎng)編輯，是否是大產(chǎn)權不是依據(jù)這個而定的，小產(chǎn)權，所謂小產(chǎn)權是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權，又叫小產(chǎn)權。
查看全文↓ 2014-04-16 09:50:19
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 -
146****4491
大產(chǎn)權房是有房屋所有權證的房子，有沒有房屋所有權證，以該房所占土地性質決定，如果是國有土地，不論是出讓還是劃撥的土地上建房，一般都有房屋所有權證，而小產(chǎn)權房的土地性質，一般是集體所有的土地，比如宅基地，該類房產(chǎn)沒有房屋所有權證，但一般有宅基地使用權證等證件。
查看全文↓ 2014-04-16 09:44:48 -
144****8965
小產(chǎn)權包含40年產(chǎn)權的底商和50年產(chǎn)權的商住兩用房，這兩個是不能落戶的，70年產(chǎn)權就是純粹的住宅了。
查看全文↓ 2014-04-15 18:56:48 -
141****9989
大產(chǎn)權，小產(chǎn)權的房子只有使用權，沒有房本，或者鄉(xiāng)產(chǎn)，小產(chǎn)權過戶比較簡單，但是不受國家法律保護，
查看全文↓ 2014-04-15 09:49:08 -
158****5822
您好！大小產(chǎn)權的界限不是用使用年限來分的，而是要看他的產(chǎn)權是否可以轉讓。大產(chǎn)權的房子是可以轉讓的，小產(chǎn)權不能轉讓；50年產(chǎn)權的房子是屬于大產(chǎn)權里邊那種商用兩住的房子，70年產(chǎn)權的普通的商品房。
查看全文↓ 2014-04-14 10:26:45 -
147****6746
房子產(chǎn)權50年，一般是公寓或者商用房，大產(chǎn)權和小產(chǎn)權不是按這個分的，大產(chǎn)權是國家房屋管理局正式頒發(fā)的房本的商品房；
查看全文↓ 2014-04-13 16:19:52
小產(chǎn)權一般是集體村鎮(zhèn)或者企業(yè)，開發(fā)的房屋，供村鎮(zhèn)內(nèi)人員或者企業(yè)內(nèi)部員工使用的房子，只有使用權，沒有轉讓權。
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是大產(chǎn)權的,沒問題的。
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和家大院售樓處已對外開放，暫無樣板間，已進入拆遷階段，預計年初打樁施工，樓盤價格暫時未定，商鋪價格未定。
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一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
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您好，是集體用地，我是理想家園房產(chǎn)小董，希望能夠盡我的微薄之力幫到您！祝您工作愉快，開心幸福！
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