戶口在動遷房但人不在動遷房住動遷的時候可以分到錢嗎

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• 135****6537

  你好,你說的是宅基地問題,一般地說,農(nóng)村房屋不屬于房管局管轄.除非是城市郊區(qū),有地方政府的授權(quán).你只要有宅基地使用權(quán)證書或?qū)徟C明,即可證明該房屋是合法建造.當然.如當?shù)剡€有建筑面積及層高的審批,則你也需要取得以上證明.農(nóng)村房屋動遷中,經(jīng)常發(fā)生動遷部門與“農(nóng)村宅基地使用證”的戶主簽訂拆遷協(xié)議,把所有房屋共有人利益結(jié)算在一起,每人享受安置面積按一定金額預(yù)扣在動拆遷部門。
  由于安置房屋未實際取得,原房屋共有人就拆遷利益在分家析產(chǎn)時要求確認安置房面積的購買權(quán),其實際是主張分割房屋的權(quán)利。
  鑒于被動遷人將來可能獲得的房屋實際面積、位置等尚處于不確定狀態(tài),法院不宜進行確權(quán)、分割。若動遷款預(yù)扣在動遷部門用于購置安置房的,動遷款亦可不作處理。當事人要求確認安置房面積購買權(quán)的,法院可判決駁回其訴訟請求,但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:01:10
• 133****4230

  如果和動遷辦商量是可以分兩套或以上房屋

  查看全文↓ 2014-04-16 09:29:21
• 155****7619

  戶口和產(chǎn)權(quán)沒有必然的聯(lián)系，具體看拆遷政策，深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-04-15 09:58:06
• 155****4525

  可以要求安置補償,因為現(xiàn)在上海的拆遷補償是根據(jù)磚頭加戶口進行補償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-15 09:38:10
• 137****4820

  您好，我是大連**網(wǎng)編輯，正常來說是可以分到的，希望能夠給您帶來幫助。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:10:43
• 134****3508

  你好 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》 不能獲得

  查看全文↓ 2014-04-13 19:11:48

相關(guān)問題

• 問 ??什么是動遷房?購買動遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 ??動遷房是什么，怎么分辨動遷房？
  答

  釋義動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。編輯本段分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。編輯本段交易風險因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

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• 問 ??什么是動遷房?買動遷房能貸款嗎?
  答

  1、看此動遷房的屬性，如果是商品房的話，可以申請貸款；2、各地的動遷房政策不同，建議咨詢你們當?shù)氐南嚓P(guān)部門，這樣心里才有底

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• 問 動遷房可以過戶嗎
  答

  買賣房屋，需要雙方簽訂協(xié)議，然后共同到公證處進行公證，再到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)即可?！　τ趧舆w房，各地規(guī)定變更過戶的時間不同，有的一年，有的三年?！　【唧w到你地，你可以向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

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• 問 動遷房可以貸款嗎
  答

  只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。申請貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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