動(dòng)遷房可以過(guò)戶嗎

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• 148****0594

  買賣房屋，需要雙方簽訂協(xié)議，然后共同到公證處進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)即可。
  　　對(duì)于動(dòng)遷房，各地規(guī)定變更過(guò)戶的時(shí)間不同，有的一年，有的三年。
  　　具體到你地，你可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:34:38
• 155****7163

  =動(dòng)遷房買賣政策=
  
  《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）、抵押。滿3年的動(dòng)遷房跟普通商品房買賣一樣。
  
  注：動(dòng)遷房未滿3年可以交易，買賣合同是有效的，只是無(wú)法據(jù)此合同在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  =動(dòng)遷房滿3年才能過(guò)戶以何為準(zhǔn)？=
  
  動(dòng)遷房滿3年以開發(fā)商的大產(chǎn)證和拆遷協(xié)議均滿3年為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  注：一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。（大產(chǎn)證日期帶上身份證去房地產(chǎn)交易中心查詢即可）
  
  =未滿3年的動(dòng)遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)大=
  
  ‖ 一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)加大
  
  因?yàn)橛虚L(zhǎng)達(dá)3年的時(shí)間不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，因此，房東向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。一旦新買家確實(shí)支付了購(gòu)房款并且過(guò)了戶，就成為了善意的第三方，法院也只能將房子判處為新買家。
  
  ‖ 房東強(qiáng)行違約的風(fēng)險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者還要承擔(dān)如果三年期滿房東要求增加房款，否則就拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果違約金又不高的情況下，就會(huì)增加房東強(qiáng)行違約的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  ‖ 房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)
  
  如果因房東不當(dāng)行為在三年期間房屋被查封，那么購(gòu)房者就成了為后果買單的人。
  
  =做些有用的防范=
  
  ‖ 購(gòu)買動(dòng)遷房后，第一時(shí)間住進(jìn)去
  
  在此情況下，即使房東想一房?jī)少u也存在看房困難的問(wèn)題，而新購(gòu)房者在未看房情況下便辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則其善意取得的真實(shí)性就很值得推敲。
  
  ‖ 購(gòu)房合同的設(shè)計(jì)技巧
  
  購(gòu)房合同的設(shè)計(jì)往往能起到一定的效果。
  
  ①將部分購(gòu)房款的支付時(shí)間遲延至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再行支付；
  
  ②針對(duì)一房?jī)少u、遲延交付和房產(chǎn)查封設(shè)定相應(yīng)的嚴(yán)苛的違約條款，而且該等違約條款應(yīng)有相應(yīng)的明確金額或具體的計(jì)算方法，不宜過(guò)于籠統(tǒng)，不具有執(zhí)行力；
  
  ③在合同中，要求房東增加一定的資產(chǎn)或其他第三人的擔(dān)保則更為理想。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:34:33
• 134****4387

  動(dòng)遷房過(guò)戶手續(xù)和應(yīng)繳稅費(fèi) 拆遷安置房的過(guò)戶和一般房屋沒有任何區(qū)別,買方要繳納的稅費(fèi)為: 契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān); 交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半; 登記費(fèi):80元,買方繳納。 營(yíng)業(yè)稅(賣方):對(duì)購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅; 個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取。營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:34:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房可以過(guò)戶嗎？動(dòng)遷房過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  拆遷安置房如何過(guò)戶? 拆遷安置房可以過(guò)戶嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。房產(chǎn)證下來(lái)以后，安置房可以過(guò)戶嗎?其實(shí)如果著急過(guò)戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過(guò)戶，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過(guò)戶有高稅)。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶后再買賣該房，有高稅。而正常過(guò)戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。安置房的購(gòu)買與二手房買賣流程是相同的。為您提供二手房過(guò)戶流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

• 問(wèn) 昆山動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶
  答

  動(dòng)遷房要看看你的產(chǎn)權(quán)證?？纯从袥]有注明:重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如果有注明，那就要等五年。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 至于稅，滿5年就可以，其他小費(fèi)用讓買房承擔(dān)即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是動(dòng)遷房?購(gòu)買動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??動(dòng)遷房怎樣過(guò)戶
  答

  拆遷房過(guò)戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。(三)內(nèi)勤收費(fèi)。(四)科長(zhǎng)審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房什么時(shí)候可以過(guò)戶
  答

  滿三年，是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。

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