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要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補方案確定，不要盲目去做。
全部4個回答>三年后地下室管道漏水應(yīng)找開發(fā)商還是物管
147****1956 | 2014-04-13 19:37:21
已有10個回答
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131****4937
這是不合法的，可以找當(dāng)?shù)氐膰辆值?/span>
查看全文↓ 2014-04-16 12:09:29 -
152****0261
您好，一般來說物業(yè)費都是要交的，其他的你只能慢慢溝通了。
查看全文↓ 2014-04-16 09:52:39 -
148****9185
反映給物業(yè) 由物業(yè)轉(zhuǎn)到開發(fā)商
查看全文↓ 2014-04-16 09:41:32 -
148****2611
你好～
查看全文↓ 2014-04-15 09:44:41
建議交物業(yè)費后再要求物業(yè)維修。 -
158****9954
查看全文↓ 2014-04-15 09:12:30 -
143****8485
繞開物業(yè)公司找到開發(fā)公司，表明問題，要求盡快修繕，并賠償損失；可以做的準(zhǔn)備工作有以下幾個，
查看全文↓ 2014-04-14 18:33:03
1、拍照沖洗，標(biāo)明滲水時間和程度
2、列出因滲水造成的問題，和具體裝修修繕后的成本；如開發(fā)公司房屋未售完，考慮后期銷售開發(fā)公司會給修復(fù)。如果開發(fā)公司給予否定，那么您可以采取以下2個方式交涉，
1、找到媒體，擴(kuò)大影響使開發(fā)公司不得不修復(fù)
2、找到當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)督局進(jìn)行投訴，使用行政手續(xù)解決。假如以上情況都不可以，那么你可以去律師事務(wù)所咨詢一下，通過法律手段解決。 -
157****7477
這樣是沒有法律依據(jù)的，按合同辦事，可以找國土局
查看全文↓ 2014-04-14 10:21:58 -
135****6353
我的房子是06年簽收入住的簡裝修房，去年房頂漏水了，找了物業(yè)，物業(yè)協(xié)調(diào)了開發(fā)商給維修了?？墒遣坏揭荒暧譂B水。找物業(yè)，物業(yè)說房屋漏水合同規(guī)定開發(fā)商是保修一年，當(dāng)時是物業(yè)好心幫忙。現(xiàn)在物業(yè)說不管了。要我和樓上協(xié)調(diào)?？墒欠课萦植皇菢I(yè)主裝修，出了這樣的問題是該找物業(yè)開發(fā)商還是樓上的鄰居賠償？急死了%7E大家?guī)兔Ψ治鲆幌掳?/span>
查看全文↓ 2014-04-14 10:08:42 -
131****4354
我國<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第七條規(guī)定,排水管保修期為二年.超過兩年后不由開發(fā)商保修了,而由物業(yè)公司申請物業(yè)維修基金維修.找物業(yè)公司.
查看全文↓ 2014-04-13 21:13:21 -
137****2258
無論你怎么查也沒有用的
查看全文↓ 2014-04-13 19:46:59
房屋漏水和拒交物業(yè)費之間沒有任何的關(guān)聯(lián)
未繳納物管費，可以補繳并繳清滯納金，但是物業(yè)出現(xiàn)了質(zhì)量問題應(yīng)該及時解決。
不繳納物業(yè)費顯然不對，外墻保修期為5年，在保修期內(nèi)，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行保修，如開發(fā)商不及時予以修理，可以向房管局開發(fā)科（股）或建設(shè)局（質(zhì)監(jiān)站）進(jìn)行投訴，一般可以予以解決。保修期過后，可以通過物業(yè)公司向房地產(chǎn)管理部門（物業(yè)科）申請動用住宅專項維修資金進(jìn)行修復(fù)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以配合，如不配合，可以聯(lián)合超過2/3以上的業(yè)主對物業(yè)公司進(jìn)行解聘，重新聘請負(fù)責(zé)任的物業(yè)管理公司。
相關(guān)問題
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房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛處理1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。3、公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
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開發(fā)商這樣做沒有法律依據(jù)，你們可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門反映，要求協(xié)助解決，如果不行可以通過法律途徑維護(hù)購房人的合法權(quán)益。
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地下室只有經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)并且在商品房預(yù)售許可證上面有編號記載的車位、車庫才可以單獨辦理產(chǎn)權(quán)，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補貼物業(yè)費收入的虧空。
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**首先定在凍土線一下，看看能不能接出去到室外管道，稍微高0.15也可以，但是自己做設(shè)計**好是定在凍土以下。如果是需要在地下室匯水出流的，需要算好坡度。然后污水管不能擋住窗子了，要算好留洞的位置。
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