土地集體房產(chǎn)證私有是小產(chǎn)權(quán)嗎

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• 147****8490

  這只能證明你擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，但不具有合法的土地使用手續(xù)。如果你具有本村農(nóng)民戶(hù)口，符合宅基地審批條件，可以申請(qǐng)辦理土地手續(xù)；否則就屬于小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:55:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)，但過(guò)戶(hù)時(shí)主要有以下限制：1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶(hù)；2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；3、對(duì)買(mǎi)房者以后賣(mài)房要通過(guò)單位同意。4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶(hù)口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說(shuō)承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶(hù)，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  是的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證私有是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  私有產(chǎn)權(quán)是相對(duì)于公有產(chǎn)權(quán)而言的.小產(chǎn)權(quán)(不完全產(chǎn)權(quán))是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))而言的.私有產(chǎn)權(quán)一般都是完全產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)證和土地證齊全,并且可以上市.但也有少數(shù)的私有產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán),即只有房產(chǎn)證而無(wú)土地證,或者雖然兩證齊全但上市受時(shí)間或條件限制(如單位房改房私有以后一般都有幾年以后才能上市的規(guī)定;購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房都有上市的時(shí)間限制).

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體房產(chǎn)證能不能過(guò)戶(hù)？
  答

  集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？所謂的集體房就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買(mǎi)賣(mài)，下面就看看小編所收集到的各項(xiàng)信息。相信大家在看過(guò)之后，對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題就會(huì)有初步的了解。集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎1、買(mǎi)集體的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài)，只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。2、一般來(lái)說(shuō)這類(lèi)房屋的土地類(lèi)型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實(shí)際上這個(gè)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)是存在的，也一直在交易，通常這類(lèi)房子不能落到自己戶(hù)口的，價(jià)格也較商品房低。少數(shù)屬于國(guó)有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶(hù)口（看什么城市，城市的各個(gè)區(qū)有時(shí)也會(huì)有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國(guó)有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國(guó)家需要使用這塊土地國(guó)家給村民一定的補(bǔ)償。若不是本村村民則得不到任何補(bǔ)償（即使和賣(mài)房的村民簽了合同也沒(méi)用，因?yàn)榍疤峋褪沁`法合同）。如果是國(guó)有土地，就可以放心大膽的買(mǎi)了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買(mǎi)賣(mài)。集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎不能直接過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過(guò)戶(hù)；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買(mǎi)賣(mài)的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)一說(shuō)。所以大家在購(gòu)買(mǎi)集體房時(shí)還要多加考量。

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• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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